1月29日，上海土地市場迎來春節(jié)前最后一拍。第十一批次三宗涉宅用地全部以底價成交，無一流拍，總成交金額約40.18億元。

松江九亭地塊由長江精工以4.46億元摘得；青浦趙巷地塊被國貿(mào)以17.99億元收入囊中；青浦老城廂地塊則被中交城投以17.72億元拿下。

地塊概況

此次土拍的三宗地塊分別位于松江九亭和青浦的兩個區(qū)域。三宗地塊總出讓面積達(dá)到15.95公頃，總建筑面積約20.5萬平方米。

松江九亭地塊占地面積1.85公頃，容積率僅1.05，屬于低密度住宅用地。這是九亭板塊自2012年以來首次推出住宅用地，地塊周邊3公里范圍內(nèi)有地鐵9號線和12號線站點，教育醫(yī)療資源豐富，商業(yè)配套完善。

青浦區(qū)推出的兩宗地塊則位于發(fā)展?jié)摿薮蟮男鲁菂^(qū)域。趙巷地塊位于趙巷商務(wù)區(qū)與市西軟件信息園雙核交匯處，緊鄰青浦百聯(lián)奧特萊斯，區(qū)域內(nèi)有華為數(shù)字能源、網(wǎng)易等多家頭部軟件信息企業(yè)，整體區(qū)位優(yōu)勢顯著。

周邊已有金地、國貿(mào)、華發(fā)等多個新建住宅小區(qū)，隨著新住宅用地供應(yīng)，整個片區(qū)有望進(jìn)一步完善為職住一體的低密度宜居社區(qū)。

青浦區(qū)老城廂地塊則包含五幅子地塊，總面積7.35公頃，規(guī)劃為多類型混合用地，涵蓋普通商品房與商業(yè)用途。周邊規(guī)劃建設(shè)多個公共服務(wù)設(shè)施，隨著長三角一體化發(fā)展，青浦老城廂的區(qū)位價值日益凸顯。

成交分析

三宗地塊的成交結(jié)果呈現(xiàn)出明顯的底價成交特征，溢價率均為0%。這一現(xiàn)象并非偶然，而是反映了當(dāng)前房企對上海土地市場的謹(jǐn)慎態(tài)度和理性判斷。

長江精工摘得的松江九亭地塊，容積率僅1.05，符合當(dāng)前市場對改善型住宅的需求趨勢。這反映了開發(fā)商對市場需求的精準(zhǔn)把握，尤其是在外環(huán)外區(qū)域，低密度、高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品更受市場青睞。

國貿(mào)和中交城投選擇的青浦區(qū)地塊，則呼應(yīng)了上?！笆逦濉币?guī)劃建議中強調(diào)的“職住平衡”發(fā)展理念。這些地塊不僅地理位置優(yōu)越，而且周邊產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)堅實，能夠有效吸引和留住人才。

此次上海土拍以全部底價成交收官，看似平淡的結(jié)果背后，卻隱藏著市場回歸理性的清晰信號。房企從盲目擴張轉(zhuǎn)向?qū)Υ_定性的追求，精準(zhǔn)選擇配套成熟、區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ蟮牡貕K。