洪洞縣大槐樹鎮(zhèn)西池村工業(yè)用地違規(guī)改建商品房，無(wú)證銷售每平3000元，購(gòu)房者恐陷"錢房?jī)煽?風(fēng)險(xiǎn)。法律明令禁止此類行為，呼吁相關(guān)部門嚴(yán)查，市民購(gòu)房務(wù)必認(rèn)準(zhǔn)"五證"保障權(quán)益。

有群眾反映，山西省臨汾市洪洞縣大槐樹鎮(zhèn)西池村存在利用工業(yè)用地違規(guī)建設(shè)商品房并對(duì)外出售的亂象。這一行為不僅嚴(yán)重違反國(guó)家土地管理法律法規(guī)，損害集體土地權(quán)益，更對(duì)購(gòu)房者的合法權(quán)益構(gòu)成巨大威脅，擾亂了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。經(jīng)過(guò)我們實(shí)地了解，位于大槐樹鎮(zhèn)西池村東北，原本有一家電石廠，該地塊明確屬于工業(yè)用地?，F(xiàn)如今，該廠房被開發(fā)為江盛花園住宅小區(qū)，其土地使用性質(zhì)發(fā)生了改變，查閱衛(wèi)星定位，2022年該地塊還是閑制廠房。也查詢不到政府網(wǎng)上土地流轉(zhuǎn)即掛牌。售價(jià)約為每平方米3000元左右。

無(wú)證開發(fā)與銷售的“暗流”

合法商品房的開發(fā)與銷售，必須具備“五證”，即《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。這“五證”是商品房合法性的重要憑證，也是保障購(gòu)房者權(quán)益的關(guān)鍵防線。但在西池村的違規(guī)項(xiàng)目中，我們遺憾地看到，這些項(xiàng)目大多未取得上述任何證件，屬于典型的“小產(chǎn)權(quán)房”或非法預(yù)售。購(gòu)房者在支付了大量房款后，卻無(wú)法獲得合法的產(chǎn)權(quán)登記，所簽訂的購(gòu)房合同也可能因違法而無(wú)效。一旦項(xiàng)目被查處或面臨拆遷，購(gòu)房者將面臨“錢房?jī)煽铡钡谋瘧K境地，其合法權(quán)益將遭受嚴(yán)重侵害。

工業(yè)用地違規(guī)開發(fā)商品房是一種嚴(yán)重的違法行為，它不僅破壞了土地資源的合理利用和保護(hù)，也損害了集體和購(gòu)房者的合法權(quán)益，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。我們呼吁洪洞縣相關(guān)部門以此次監(jiān)督為契機(jī)，全面整頓當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)秩序，以零容忍的態(tài)度堅(jiān)決打擊工業(yè)用地違規(guī)開發(fā)商品房的行為。同時(shí)，我們也希望廣大市民能夠增強(qiáng)法律意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)務(wù)必選擇合法合規(guī)的項(xiàng)目，共同維護(hù)一個(gè)健康、有序、公平的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。讓我們攜手共進(jìn)，守護(hù)土地紅線，為洪洞縣的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展創(chuàng)造更加良好的條件。

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