才進入2026年1月，樓市的重磅內(nèi)容就一個接一個。

先是頂級官媒《求是》發(fā)表評論文章講到救市政策不能再“擠牙膏”了，要出大招。

緊接著各地又出臺利好，降低大家的買房成本。

然后，還有高層會議強調(diào)繼續(xù)實施好適度寬松的貨幣政策，包括高盛預(yù)測降息，當這些利好一波接一波時，不少人開始興奮起來，又覺得房價要漲，再不買就要錯過機會了。真是如此嗎？咱們來深入了解一下：

01.頂級官媒表態(tài)了

進入2026年1月，頂級官媒《求是》發(fā)表評論文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》，立馬引發(fā)了網(wǎng)友們的熱議，

文章明確表示房地產(chǎn)具有顯著的金融屬性，說白了就是房子有投資價值，就像黃金一樣，它的價值變化會影響普通家庭的資產(chǎn)變化。

這話沒毛病，畢竟實打?qū)嵉臄?shù)據(jù)擺在這兒：房產(chǎn)在普通家庭財富里占了大頭，達到59.1%-77.2%，比存款、理財這些金融資產(chǎn)加起來還多。

老百姓大部分資產(chǎn)都在房子上，所以如果任由房子這樣繼續(xù)貶值下去，后果很嚴重。比方說導(dǎo)致大家對未來沒信心，更不愿意花錢。

文章中還首次講到，救市政策不能再“擠牙膏”了，政策要出就出連招，大招，猛招，力求一下讓樓市活起來。

這里要注意關(guān)鍵詞：是讓市場“活”起來，不是讓它“火”起來、瘋漲。也就是說，“穩(wěn)”依然是主旋律。

02.一季度，迎來加碼

官媒喊完話，各地立刻行動起來了。比如：

廈門：多子女家庭公積金貸款額度可以多加25萬；

沈陽：“商轉(zhuǎn)公”貸款比例從房價的60%提到80%，月供能少幾百甚至上千；

莆田：買新房可以用公積金余額直接付首付，錢直接打到開發(fā)商監(jiān)管賬戶，省事又安心。

南京：也開始加碼購房補貼，大專不低于3萬，本科不低于6萬。

還有最近，2026年中國人民銀行工作會議在北京召開，議定調(diào)繼續(xù)實施好適度寬松的貨幣政策，還特意強調(diào)要靈活高效運用降準降息等多種貨幣政策工具，這就意味著2026年，LPR有可能繼續(xù)下調(diào)，

值得注意的是，同樣在1月5日，高盛發(fā)布的2026年中國宏觀展望里也明確預(yù)測：一季度我們有一次雙降，即降準50個基點，降息10個基點，

也就意味著，2026年一季度大概率會迎來房貸繼續(xù)降息，購房者的買房負擔將進一步降低。

03.降息10%，真能撬動觀望者熱情起來嗎

要知道，現(xiàn)在首套房貸利率其實并不高，很多都在3%左右，公積金甚至跌破了3%。

比如，截至2026年1月8日，青島、揚州等城市已率先執(zhí)行3.05%的商貸利率，疊加公積金利率降至2.6%，利率破2只剩一步之遙。

如果按高盛預(yù)測，一季度降準50基點、降息10個基點，單看商貸減負，100萬貸款30年等額本息，月供僅少還54元，總利息省不到2萬，這點錢在當下的房價面前，連裝修的零頭都不夠。真的能刺激觀望的情緒降低嗎？

不一定。

但10個基點的下調(diào)，意義在于從“3”到“2”的質(zhì)變。也就是讓利率從“3字頭”進入“2字頭”，這是一個心理上的重要變化。

這種質(zhì)變的根源，是利率與租金回報率的差距首次逼近臨界點。

要知道，2025年11月底重點50城租金回報率為2.23%，若利率降至2.95%，二者之間的利差僅剩下0.72個百分點，這和兩年前4%以上的利率相比，簡直是天壤之別。

更關(guān)鍵的是，公積金利率早就進入了“2時代”，比如青島首套房公積金利率只有2.6%。相當于同樣貸100萬，月供比商貸能省近400元。

這種“低息環(huán)境”正在重構(gòu)購房者的成本認知：買房背房貸，持有成本越來越向租房靠攏了，感覺上沒那么“虧”了。

再加上央行的態(tài)度也很明確，降息降準不是為了盲目刺激樓市，而是有針對性地給大家注入“信心”。

對此，元旦假期的市場表現(xiàn)就說明問題：北京新房網(wǎng)簽240套，帶看量環(huán)比漲兩三成；深圳核心區(qū)豪宅開盤即售罄，但外圍區(qū)域仍靠優(yōu)惠走量。

可見，不是沒人想買房，需求還在，只是很多人被“不確定性”嚇住了，在觀望。

而一旦利率進入“2時代”，這就是一個明確的信號：政策托底的決心還在，持有成本會持續(xù)走低。

04.樓市又會普漲嗎？

這個要先給大家潑盆冷水了，即使再大的利好，也不等于普漲。

現(xiàn)在的樓市，分化已經(jīng)到了極致。數(shù)據(jù)看得出來，比如1月第一周，一線城市新房成交環(huán)比漲74%，但二三線城市反而下降8%；上海閔行某項目認籌率破100%，而遠郊樓盤去化率不足20%。

這種趨勢下，就算利率破2，能真正被帶動起來的，也只會是那些核心城市、核心地段的好房子。那些位置偏、配套差、產(chǎn)品力薄弱的樓盤，只怕利率再低，也難找接盤俠。

所以，現(xiàn)在買房，關(guān)鍵不是能用多少貸款杠桿，而是房子本身是不是足夠好、足夠稀缺。

05.2026年一季度，該下定決心買房嗎？

關(guān)于這個問題，答案是因人而異，依舊勸大家不要跟風(fēng)。

如果你是剛需，確實需要買，借著這個窗口期，不妨盯著核心區(qū)域的改善型房源，尤其是優(yōu)質(zhì)項目，議價空間仍在，上車的壓力更小，確實是個不錯的選擇，

但是如果你打算投資，勸一句，哪怕利率破2，也要謹慎，畢竟租金回報雖然在提高，但靠房子快速漲價賺錢的時代已經(jīng)早就過去了。再加上大家對于房價大漲的預(yù)期并沒有恢復(fù)。

所以眼下，對于真正有需求解決住房問題的剛需購房群體來說，與其糾結(jié)利率那幾十塊錢的波動，還不如多花點時間挑一套住著舒服，能扛住周期的好房子，這比單純省點利息，要實在和明智得多。