荷蘭投資者出售出租的房產(chǎn)的舉動(dòng)正在改變著房地產(chǎn)市場(chǎng)。去年荷蘭公寓銷量創(chuàng)下歷史新高，吸引了數(shù)量空前的年輕買家。

根據(jù)荷蘭土地登記處的數(shù)據(jù)，去年公寓銷量較前一年增長(zhǎng)了近25%。2025年最后三個(gè)月，房屋銷量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的67,200套。除公寓外，別墅和排屋的銷量也高于往年。

這一增長(zhǎng)主要?dú)w功于投資者出售房產(chǎn)。由于《可負(fù)擔(dān)租金法案》的實(shí)施，他們的租金收入有所減少。當(dāng)租戶搬走時(shí)，對(duì)房主來說，出售房產(chǎn)就變得很有吸引力，尤其是在房?jī)r(jià)上漲的情況下。

這波個(gè)人出售浪潮始于2023年，并持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。

土地登記處的房地產(chǎn)市場(chǎng)專家馬修·祖伊德瑪 (Matthieu Zuidema) 表示：“去年前九個(gè)月，投資者售出了15%的房屋。如果沒有這波投資者的拋售潮，去年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)非常正常。關(guān)于去年最后三個(gè)月的具體情況，目前還沒有太多信息�！�

尤其是首次購房者，他們正抓住這個(gè)機(jī)會(huì)。在去年前九個(gè)月里，大部分房屋都被年輕購房者或首次購房者買走。35歲以下購房者的數(shù)量達(dá)到了歷史新高。

根據(jù)第三季度的數(shù)據(jù)，投資者擁有的房屋平均比其他房屋便宜13萬歐元。當(dāng)時(shí)，投資者出售的房屋平均價(jià)格為38.4萬歐元。

由于投資者擁有的低價(jià)房屋大量出售，房?jī)r(jià)上漲速度略有放緩。這一點(diǎn)在北荷蘭省尤為明顯。例如，阿姆斯特丹的房?jī)r(jià)僅上漲了3.6%。而在投資者較少的德倫特省，房?jī)r(jià)上漲了11%。

目前，荷蘭平均房?jī)r(jià)接近50萬歐元。根據(jù)土地登記處的記錄，在阿姆斯特丹，這個(gè)價(jià)格通常只能買到一套不到60平方米的公寓。而在房?jī)r(jià)相對(duì)較低的地區(qū)，50萬歐元仍然可以買到一套平均面積為170平方米的獨(dú)立式或半獨(dú)立式住宅。

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