有一個問題很值得大家深思，如果傳統(tǒng)的“催買房”手段逐漸失效，那么房子的未來會何去何從呢？

直到前幾天廣州出臺一個新規(guī)，讓人徹底明白，國家已經(jīng)動真格，2026年起，全市出讓的居住用地100%實施裝配式建筑；

意味著啥？

以后蓋房子不用那么麻煩了，不再是滿天塵土、噪音轟隆的景象，而是會像“搭積木”一樣簡單。

從這個變化也能看出來，從2026年起，中國房地產(chǎn)將出現(xiàn)三個比較明顯的趨勢。

01.趨勢一：建造方式革命——“搭積木”式建房會成為主流

前幾年，第一次聽說“裝配式建筑”這個詞時，大家還覺得這玩意太科幻的，不貼近現(xiàn)實。

如今呢，廣州直接告訴你：從2026年起，全市出讓的居住用地100%實施裝配式建筑，商業(yè)用地、工業(yè)用地在技術(shù)可行的前提下應(yīng)用盡用。

不僅如此，廣州還提出了更具體的目標(biāo)：到2030年，全市智能建造與工業(yè)化建筑產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值突破5000億元。

這意味著啥？

意味著以后我們買的房子，不再是傳統(tǒng)工地上，靠著一瓦一磚壘起來的，而是先在工廠加工制作好建筑構(gòu)件，然后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，像搭積木一樣組裝起來的。

不過看到這很多人也會擔(dān)心一個問題，像這種搭起來的房子會牢固嗎？扛得住臺風(fēng)嗎？居住安全嗎？

關(guān)于這個問題，其實我們也研究了一下，從技術(shù)上來講，裝配式建筑的安全性和傳統(tǒng)建筑差不多，有些方面甚至更好。

因為裝配式建筑在設(shè)計時充分考慮了抗震、抗風(fēng)等要求，再加上預(yù)制構(gòu)件都是標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，且符合國家的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)的，

再加上還可以根據(jù)需求設(shè)計不同厚度的墻體，相比傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑，裝配式建筑的精度和質(zhì)量反而更有保證，保溫、隔音、抗震性能也更好。

比如之前我們看過的一個裝配式建筑項目，樓梯，墻板，陽臺都是直接在工廠預(yù)制的，然后再運(yùn)到現(xiàn)場，直接吊裝起來，組裝的速度更是驚人，而且工地干凈整齊，不會有煙霧繚繞，更沒有噪音影響。

02.趨勢二：市場格局重構(gòu)——核心城市與普通城市分化加劇

其實這個趨勢現(xiàn)在已經(jīng)越發(fā)明顯了，根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，25年1-10月，重點(diǎn)30城一二手房成交總量同比微增0.6%，其中二手房成交同比增長5%，成為市場交易主力，占比已接近65%。

但是三四線，尤其是產(chǎn)業(yè)單一、人口持續(xù)外流的小城，成交依舊下行，

這說明，好城市、尤其是大城市的房子仍然有人接盤，因為人口一直在流入。而三四線城市，買房子的人越來越少，不少地方甚至出現(xiàn)了“有價無市”的局面。

這種分化的背后，其實反映的就是人口和產(chǎn)業(yè)正在向少數(shù)地方集中。

就像我在廣東一位從事12年房產(chǎn)銷售的朋友說的那樣，現(xiàn)在的買家越來越挑剔了，不是房子不好賣，而是不好的房子壓根降價都賣不動。那些有核心競爭力、地段好、產(chǎn)品力強(qiáng)的項目，依然排著隊來搶。

03.趨勢三：政策思路轉(zhuǎn)變——從刺激購房到國家直接介入

以前的政策思路基本上都是圍著降息降首付，放開限購等打轉(zhuǎn)，以此來刺激需求，

但未來情況顯然不同，政策思路已經(jīng)發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變，開始更直接性的介入市場，

比如最近濟(jì)南起步區(qū)上線了“安家起步區(qū)”小程序，推出“全款收舊房”政策，按照不同片區(qū)商品住宅建設(shè)時序，濟(jì)南起步區(qū)將分批次組織1000套住房的“以舊換新”。

通過收老房子，讓改善需求群體有資金去買房，這意味著啥？意味著國家可能不再是僅僅“鼓勵”你買房，而是直接下場買房，充當(dāng)“穩(wěn)定器”和“調(diào)節(jié)器”。

同時，“城市更新”將會成為創(chuàng)造需求的重要方式。廣州羅沖圍的城中村改造就是一個例子——首開區(qū)安置工程已完成首個塔樓地下室頂板澆筑，為2026年底交付1827套安置房奠定基礎(chǔ)。

這種“安置先行、配套先行”的模式，既改善了老百姓的居住條件，也給市場帶來了穩(wěn)定的需求。

所以眼下的趨勢變化，已經(jīng)是顯而易見的了，如果不想落后挨打，就要跟上節(jié)奏，

別再沉浸于過去那種投機(jī)心態(tài)來買房，全國普漲、只漲不跌的態(tài)勢，已經(jīng)一去不返了，

現(xiàn)在買房就要從自己和家人的居住需求出發(fā)，優(yōu)選核心地段的好房子，即使沒那么多預(yù)算選擇核心區(qū)新房，選擇周邊配套成熟的老小區(qū)，也比花高價錢選郊區(qū)新房強(qiáng)。