你猜，番禺樓市的韌性有多強(qiáng)？

2025年，番禺成交近百萬(wàn)平的新房，躋身全廣州TOP2，穩(wěn)如老鐵啊。（來(lái)源：中指院）

這說(shuō)明什么，番禺樓市的“內(nèi)循環(huán)”真的很強(qiáng)，只要產(chǎn)品足夠好，就不愁賣(mài)。不過(guò)，番禺在高端住宅的供應(yīng)方面，選擇不算多。

最近，位于番禺板橋地鐵站附近的新項(xiàng)目——余蔭溪谷，以院墅的姿勢(shì)突圍，帶來(lái)了久違的“低密小洋房誘惑”。

余蔭溪谷項(xiàng)目效果圖

最近一段時(shí)間，余蔭溪谷示范區(qū)正式開(kāi)放。

這個(gè)項(xiàng)目，我也期待已久，心里總回響著那句“不如見(jiàn)一面”。親臨項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，果然，百聞不如一見(jiàn)，見(jiàn)面更勝聞名。

售樓處整體設(shè)計(jì)好比園林藝術(shù)館，以嶺南茶道為核心的設(shè)計(jì)非常搶眼，雅致又不失煙火氣，展現(xiàn)出東方生活美學(xué)氣質(zhì)。

實(shí)景圖

看了咱們此前報(bào)道都知道（回顧報(bào)道），余蔭溪谷主打8-11層板式小洋房，戶型涵蓋約150-175㎡院墅級(jí)產(chǎn)品，無(wú)論是空間布局還是細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，都頗具亮點(diǎn)。

不過(guò)，要是大家覺(jué)得門(mén)檻有點(diǎn)高，旁邊還有個(gè)星河盛世錦城可以參考。

目前，盛世錦城已實(shí)景呈現(xiàn)，所見(jiàn)即所得，展現(xiàn)出另一個(gè)層次的吸引力。

從區(qū)位上看，星河盛世錦城二期與余蔭溪谷僅僅一街之隔，距離七號(hào)線板橋地鐵站不到500米。

同時(shí)，這里可以享受與余蔭溪谷“同款”的親水河岸、金鏤玉帶環(huán)腰，樓下是大片公園。

星河盛世錦城打造了“一環(huán)兩帶，七園互聯(lián)”的公園系統(tǒng)，中芯園林+雙公園1.5萬(wàn)方，真正把“住在公園里”變成現(xiàn)實(shí)。

這里有一些實(shí)景圖，大家感受下：

已經(jīng)開(kāi)放的鯤鵬公園，成了業(yè)主們的親子樂(lè)園，一家老小隨時(shí)可以在這里放松玩耍。

想象一下，下班回到家，走進(jìn)這樣一個(gè)綠意環(huán)繞的公園，跑步、遛娃、散心…忙碌的都市節(jié)奏瞬間慢了下來(lái)。

當(dāng)然，僅僅是公園環(huán)繞，肯定還是不夠的。

作為一個(gè)超級(jí)大盤(pán)，星河盛世錦城之所以能吸引大量買(mǎi)家，還依賴(lài)于豐富的功能空間。

它配備了豐富的全齡功能空間：會(huì)客廳、兒童主題樂(lè)園、架空層活動(dòng)區(qū)等，滿足不同年齡段的需求。

對(duì)盛世錦城業(yè)主來(lái)說(shuō)，還可以享受到健身房等功能配套，標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)力都是頂級(jí)的。

這些看似細(xì)微的配套升級(jí)，都是實(shí)打?qū)?、肉眼可?jiàn)的，不是PPT上的畫(huà)餅。

值得一提的是，廣東番禺中學(xué)教育集團(tuán)培蘭小學(xué)、初中對(duì)口廣東番禺中學(xué)教育集團(tuán)興南學(xué)校均已開(kāi)學(xué)，實(shí)現(xiàn)“番中一條龍”教育。

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目自帶約5.5萬(wàn)㎡商業(yè)設(shè)施，包括約3.9萬(wàn)㎡嶺南風(fēng)情商業(yè)街和約1.6萬(wàn)㎡社區(qū)商業(yè)。

約3.9萬(wàn)方嶺南風(fēng)情商業(yè)街效果圖

在產(chǎn)品方面，相比余蔭溪谷，星河盛世錦城的入手門(mén)檻更為友好。

目前，項(xiàng)目在售建面約115-136㎡二期戶型、建面約105-136㎡三期戶型，當(dāng)中融入了諸多貼合番禺居住需求的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，為不同買(mǎi)家提供了值得考慮的選擇。

這是樣板間，大家感受一下它的奢闊感：

下面具體來(lái)說(shuō)一下戶型。

建面約115m2戶型是改善之優(yōu)選，做到了三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，有獨(dú)立玄關(guān)，保證私密感。

更關(guān)鍵的是全南向、全南向、全南向，客廳、主臥與兩個(gè)臥室空間全部都朝南。

主臥還帶270度的環(huán)幕大窗戶，更是讓窗外的風(fēng)景撲面而來(lái)。

建面約131m2戶型更是可圈可點(diǎn)，做到了4房2廳2衛(wèi)，同樣有獨(dú)立玄關(guān)，LDK客餐廳一體化，以及巧妙設(shè)計(jì)的收納空間。

四開(kāi)間朝南，擁有約6.8米南向景觀大陽(yáng)臺(tái)，主臥也是飽覽風(fēng)景的270度環(huán)幕大窗。

建面約135m2戶型更是“六邊形戰(zhàn)士”，滿足了我對(duì)dreamhouse的大部分想象。

大尺度的4房2廳2衛(wèi)、擁有奢闊的LDK一體化空間，幾乎能開(kāi)個(gè)小型party了。

它的客廳既可以拓展為大開(kāi)間寬廳，也能多騰出一個(gè)房間，作為書(shū)房、茶室、健身房或者兒童房，這個(gè)戶型也被稱(chēng)之為“會(huì)生長(zhǎng)的房子”。

還有其他戶型，這里就不一一贅述啦。

看完這些實(shí)景與戶型，我更加理解了那份“誘惑”的源頭。它不止于低密產(chǎn)品的稀缺，更在于星河地產(chǎn)在戶型創(chuàng)新方面的誠(chéng)意，幾乎每個(gè)環(huán)節(jié)都是“高舉高打”。

這樣的產(chǎn)品力，在整個(gè)泛萬(wàn)博板塊，堪稱(chēng)“降維打擊”！無(wú)論是區(qū)位，還是產(chǎn)品力、品牌影響力，都稱(chēng)得上番禺“全能作品”。

或許對(duì)于這樣的家，你也該來(lái)實(shí)地看看，不如見(jiàn)一面。