1月29日晚，合肥政務(wù)區(qū)君悅酒店宴會廳內(nèi)，300余名購房者齊聚選房區(qū)。中海未來之境項目推出的128套房源，在數(shù)小時內(nèi)去化率高達(dá)90%，成交金額達(dá)2.36億元。這一幕，讓不少業(yè)內(nèi)人士感嘆：久違的搶房盛況，在合肥再度出現(xiàn)。

NO.1 | 壹

中海未來之境憑什么這么火？

“項目首開去化率約為90%，首開總成交金額約2.36億。” 這份成績單出自1月29日中海未來之境的首開現(xiàn)場。該項目自2025年12月面世以來，累計接待超2000組客戶，預(yù)約登記量遠(yuǎn)超首推房源數(shù)。

價格因素成為項目熱銷的關(guān)鍵。G3號樓105平方米戶型，總價170-180萬元，是政務(wù)東板塊少見的小戶型產(chǎn)品，有效降低了該區(qū)域置業(yè)門檻。而同小區(qū)128平方米戶型總價控制在250-265萬元，價格競爭力明顯。

來源：合肥樓市航拍圖

項目位于包河區(qū)南二環(huán)與金寨路交口東北角，緊鄰城市主干道，交通便捷性具有先天優(yōu)勢。2.0的容積率規(guī)劃，保證了居住舒適度。西側(cè)代建公園、6棟住宅的科學(xué)布局，進(jìn)一步提升了社區(qū)品質(zhì)。

首開優(yōu)惠力度也是吸引購房者的重要因素。凍資優(yōu)惠1%、認(rèn)籌優(yōu)惠1%、首開認(rèn)購優(yōu)惠1.5% 等多重優(yōu)惠疊加，購房者通過購買車位可享受約94折的整體優(yōu)惠，這種透明的優(yōu)惠方式贏得了市場認(rèn)可。

NO.2 | 貳

合肥新房市場供應(yīng)情況如何？

中海未來之境的熱銷只是合肥樓市的一個縮影。據(jù)統(tǒng)計，2026年合肥市區(qū)還有59個純新盤待入市，預(yù)計提供約10930套房源，市場競爭將更加激烈。

就在本周末，招商廬州致境、星映汀湖兩大項目計劃首開。招商廬州致境由廬陽國投與招商蛇口聯(lián)合打造，規(guī)劃12棟洋房和小高層，主力戶型111-154平方米，主打全能改善。星映汀湖由廬陽國投集團(tuán)與合肥萬科聯(lián)合開發(fā)，容積率1.5，規(guī)劃7棟洋房加1棟疊拼，總面積127-210平方米。

意禾泓廬計劃2月5日開放售樓部，擬推出118-176平方米戶型；綠城濱湖寶能四期住宅地塊由綠城與中鐵聯(lián)合代建，規(guī)劃31棟住宅樓，預(yù)計2026年上半年入市。這些項目遍布合肥各區(qū)域，從濱湖到高新，從政務(wù)到瑤海，產(chǎn)品類型豐富多樣。

新房市場呈現(xiàn)出明顯分化趨勢：一方面，核心區(qū)位、品牌開發(fā)商、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力的項目持續(xù)熱銷；另一方面，非核心區(qū)項目需要更多差異化競爭策略。隨著計容新規(guī)深入，新房得房率普遍提升至90%以上，為購房者帶來實惠。

NO.3 | 叁

結(jié)語

中海未來之境的開門紅，折射出合肥樓市正在經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性分化。當(dāng)前，市場已告別普漲時代，進(jìn)入"優(yōu)者優(yōu)先、優(yōu)勝劣汰"的新階段。核心板塊的優(yōu)質(zhì)房源具備較強(qiáng)韌性，而遠(yuǎn)郊區(qū)域仍在調(diào)整期。

來源：合肥樓市航拍圖

2026年以來，合肥持續(xù)釋放政策紅利：首套房首付比例降至15%，公積金貸款利率下調(diào)至2.6%，購房補(bǔ)貼政策延續(xù)，這些措施有效降低了購房門檻，為市場注入信心。對于合肥這樣一座GDP超1.42萬億元、常住人口突破千萬的城市而言，房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展基礎(chǔ)依然堅實。

建議購房者回歸居住屬性理性決策：剛需客戶可把握政策窗口期，重點(diǎn)關(guān)注瑤海、新站等性價比板塊；改善客戶應(yīng)聚焦政務(wù)、濱湖、包河等核心區(qū)，優(yōu)選低密產(chǎn)品；投資需求則需保持謹(jǐn)慎，重點(diǎn)關(guān)注核心板塊的稀缺資產(chǎn)，避免盲目跟風(fēng)。