“下一站我們就各奔東西，分手在嘉禾望崗的夜里?！?br/>

最近，這句戳心的歌詞伴著廣州嘉禾望崗站，一同火遍全網(wǎng)，不僅刷屏短視頻平臺(tái)，更憑借實(shí)打?qū)嵉挠矊?shí)力打破固有標(biāo)簽。

嘉禾望崗站位于廣州白云嘉禾街道與望崗村的交界處，它往北，是奔赴遠(yuǎn)方的白云機(jī)場(chǎng)，載著不舍飛向未知；往南，是通往歸途的火車站，藏著轉(zhuǎn)身即天涯的遺憾。

圖源：新華社

正因?yàn)檫@份獨(dú)特的區(qū)位與離別故事，讓這座車站也被網(wǎng)友賦予了最動(dòng)人也最傷感的名字——“分手車站”。

那些年在此揮別的年輕人，曾帶著遺憾各奔前程，也悄悄藏著一個(gè)在這座城市安家的小夢(mèng)想。

如今，褪去往日的傷感濾鏡，嘉禾望崗早已完成了一場(chǎng)溫柔又有力量的逆襲，成為廣州極具底氣的潛力板塊。

它的客流實(shí)力，早已給出了最有力的證明。去年國(guó)慶長(zhǎng)假前的出行高峰，它就以43.4萬(wàn)人次的客流，超越體育西路站登頂客流第一寶座，成為廣州“頂流”。

此外，板塊新房“5字頭”、二手最低2字頭的親民房?jī)r(jià)，也接住了當(dāng)年那些追夢(mèng)人的安家期許，讓曾經(jīng)的遺憾，有了重新圓滿的可能。

01.

三軌交匯、客流第一

白云山姆今年內(nèi)將開(kāi)業(yè)

進(jìn)擊的嘉禾“旺”崗

其實(shí)淘房君覺(jué)得，嘉禾望崗的走紅，從來(lái)都不只是靠著一句戳心歌詞、一段傷感故事?lián)纹饋?lái)的流量噱頭，更核心的，是藏在這份溫柔底色里的硬實(shí)力。

據(jù)小編實(shí)地考察，板塊的交通、商業(yè)配套個(gè)個(gè)能打，我覺(jué)得這才真正撐起了它的逆襲之路。

嘉禾望崗的出圈，首先得益于無(wú)可替代的交通優(yōu)勢(shì)，其客流表現(xiàn)更是直接登頂全網(wǎng)第一。

嘉禾望崗作為已開(kāi)通地鐵2、3、14號(hào)線的換乘站，是目前廣州地鐵中唯一一個(gè)實(shí)現(xiàn)三軌交匯的TOD。

這里直達(dá)珠江新城，每天承接著來(lái)自白云、花都、從化、增城四區(qū)的通勤客流。

同時(shí)還可直達(dá)白云機(jī)場(chǎng)、廣州火車站、廣州東站、廣州南站4個(gè)核心主要交通樞紐，其客流量之大可想而知。

根據(jù)廣州地鐵，嘉禾望崗日均客流量高達(dá)近30萬(wàn)人次，最高峰時(shí)甚至可達(dá)80萬(wàn)人次。

在去年國(guó)慶假期的前一天（9月30日）客流更是超越常年的“榜一大哥”體育西路站，躍升客流第一寶座。

其次，依托強(qiáng)勁的流量基底與先天優(yōu)勢(shì)，白云區(qū)也在順勢(shì)發(fā)力、加快布局，將嘉禾望崗打造成商務(wù)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心。

圖源：全運(yùn)廣州

白云智慧城投入80億元，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、科技研發(fā)、產(chǎn)業(yè)集聚、高端商業(yè)商務(wù)。

廣州移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園投入25億元，發(fā)展移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)穿衣設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。

白云區(qū)嘉禾望崗新建項(xiàng)目已發(fā)布批前公示，將規(guī)劃54班九年制中小學(xué)，完善片區(qū)教育資源。

目前，嘉禾望崗一公里范圍內(nèi)已有超過(guò)3萬(wàn)家注冊(cè)企業(yè)，注冊(cè)資本超過(guò)5000萬(wàn)元的企業(yè)為226家。

利好不斷落地，板塊脫胎換骨，正是嘉禾望崗不斷向上發(fā)起沖擊的最大底氣。

第三，商業(yè)配套的升級(jí)，則為嘉禾望崗的逆襲注入了更強(qiáng)動(dòng)力。

其中最受關(guān)注的莫過(guò)于山姆會(huì)員店的落地。據(jù)悉，廣州第四家、白云區(qū)首家山姆選址位于國(guó)貿(mào)云上附近的松園路一帶，該片區(qū)正是白云區(qū)規(guī)劃打造的白云新城嘉禾望崗商務(wù)核心區(qū)。

目前項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已順利封頂，預(yù)計(jì)2026年底全面開(kāi)業(yè)迎客。

該項(xiàng)目總建筑面積約5.4萬(wàn)平方米，同步配套建設(shè)約1000個(gè)停車位，建成后將全方位滿足周邊居民的高端購(gòu)物與休閑需求，填補(bǔ)板塊高端商業(yè)的空白，進(jìn)一步提升嘉禾望崗的板塊價(jià)值與煙火氣息。

02.

新房5字頭

二手2字頭

生活氛圍濃厚

交通與商業(yè)的雙重爆發(fā)，也直接帶動(dòng)了嘉禾望崗板塊樓市的熱度。

加上板塊近年新房供應(yīng)持續(xù)緊缺，新盤的市場(chǎng)熱度一直居高不下。

例如，去年新開(kāi)的爆盤越秀嘉悅云啟，開(kāi)盤僅兩個(gè)月即登頂白云區(qū)“三冠王”。

此外，國(guó)貿(mào)云上自開(kāi)盤以來(lái)，也是熱度不斷

作為白云首個(gè)使用戶型新規(guī)的項(xiàng)目，國(guó)貿(mào)云上已經(jīng)將戶型實(shí)用超100%。目前項(xiàng)目主打建面約85、105、123、143m2三四房，均價(jià)4.1-5.3萬(wàn)/平。

新世界云耀，產(chǎn)品涵蓋100-170㎡奢景尊邸，均價(jià)約5.5萬(wàn)/平。

二手方面，目前板塊二手房最新均價(jià)約40666元/平，同比增長(zhǎng)約6.86%。

不同小區(qū)因建成年代、地段、配套差異，價(jià)格跨度較大。

其中，建成年代較新、品質(zhì)較高的小區(qū)，如新世界云逸、華發(fā)四季名苑，二手房均價(jià)維持在5.2萬(wàn)-5.9萬(wàn)/平左右，部分優(yōu)質(zhì)房源單價(jià)可達(dá)6萬(wàn)/平。

而建成年代較早的小區(qū)，如嶺南新世界、集賢苑等，二手房均價(jià)多在2.6萬(wàn)-3.8萬(wàn)/平區(qū)間，部分剛需友好度拉滿。

從成交情況來(lái)看，板塊內(nèi)剛需戶型成交最為活躍，尤其是三房戶型，憑借總價(jià)適中、通勤便捷的優(yōu)勢(shì)，成為二手房市場(chǎng)的成交主力，且部分業(yè)主為加快成交，存在一定的議價(jià)空間。

說(shuō)真的，每次提起嘉禾望崗，總能戳中很多廣漂的柔軟處，包括我自己。

剛來(lái)廣州打拼那年，我也曾在這站和并肩奮斗的朋友揮手作別。

圖源：廣州地鐵

那時(shí)的嘉禾望崗生活氛圍還沒(méi)有那么濃厚，誰(shuí)能想到，短短幾年竟完成了如此大的蛻變。

從曾經(jīng)的分手圣地到如今的客流第一站，從商業(yè)配套亟待完善到山姆會(huì)員店即將落地，我認(rèn)為嘉禾望崗的逆襲并非偶然。

交通樞紐的硬實(shí)力的加持、商業(yè)配套的持續(xù)升級(jí)，正在不斷刷新人們對(duì)這個(gè)板塊的認(rèn)知，而日漸濃厚的高端生活氛圍也讓其成為廣州樓市中不可忽視的潛力股。

未來(lái)，隨著各項(xiàng)配套的進(jìn)一步落地，我認(rèn)為嘉禾望崗的逆襲之路或?qū)⒏禹槙场?/p>