重磅！央行公布最新數(shù)據(jù)

房貸利率同比

再次下調(diào)約4個基點

房貸利率跌至歷史新低

新購房人群還是存量房貸用戶

有望購房成本將進一步下降

剛剛公布

全國房貸利率降至史低

近日，央行發(fā)布2025年第四季度數(shù)據(jù)：全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.06%。

較2025年第三季度的3.07%

再次下調(diào)1個基點

較2024年同期的3.1%

下降約4個基點，創(chuàng)歷史新低

購房、還貸成本大大減少

回顧近5年全國房貸利率走勢，利率五連降，3.06%刷新歷史極值，下行趨勢明確：

從2021年的“5 字頭”高位，到2022年回落至“4 字頭”，再到2023年邁入“3 字頭”區(qū)間，截止目前，已是近五年以來的“最低值”。

本次雖僅下調(diào)0.01%，但疊加此前歷次下調(diào)幅度，置業(yè)成本降幅顯著。

以一筆總額300萬元、期限30年的等額本息貸款為例：

若首套利率從3.1%降至3.06%，總利息支出將減少超過4萬元，月供每月少還將近200元——購房成本壓力進一步緩解！

結(jié)合官方定調(diào)、市場預測及地方政策落地情況，2026年房貸利率大概率迎來新一輪下調(diào)，甚至有望全面邁入“2 字頭”。

信號明顯

今年LPR年有望再次下調(diào)

為什么這么說？

因為多項跡象表明，2026年LPR有望迎來新一輪下調(diào)，房貸利率可能再次刷新！

1、官方定調(diào)：政策明確“適度寬松”，降準降息可期

2026年央行工作會議明確提出，將繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策，靈活運用降準、降息等工具推動社會綜合融資成本穩(wěn)中有降；央行副行長鄒瀾亦表示，2026年降準、降息仍有操作空間。國際投行高盛更是預測，中國人民銀行可能在2026年第一季度推出“雙降”組合拳，包括下調(diào)存款準備金率50個基點和政策利率10個基點，并在三季度進一步降息10個基點。

2、江蘇房貸貼息全面鋪開，蘇州落地在即

繼一線城市試點后，江蘇房貸貼息政策已從個案升級為區(qū)域趨勢：徐州、南通等地率先落地1-1.3% 房貸貼息，部分項目利率已重返 “2 字頭”。

蘇州也已明確將2026年出臺青年人才公積金貸款貼息政策，覆蓋全日制本科及以上畢業(yè)生、留學回國人員等群體，疊加已實施的困難家庭貼息政策，蘇州置業(yè)貼息福利體系將逐步完善，還貸成本再降。

• 3 存量，利率下行覆蓋全群體

目前，多數(shù)城市新發(fā)放首套房貸利率普遍執(zhí)行“3%紅線”，已近半年未作調(diào)整；利率下調(diào)主要集中于存量房貸領域，部分城市最低已觸及2.23%。

以蘇州為例：

• 新購房商業(yè)貸款利率為3.0%（LPR-50BP）

• 部分存量房貸利率已降至3.2%，部分客戶甚至進入“2字頭”區(qū)間

• 公積金貸款利率為首套2.6%，二套3.075%

一旦LPR在今年持續(xù)走低：

• 新購房人群：貸款成本有望進一步降低，刺激年末購房意愿升溫。

• 存量房貸用戶：重定價后月供將減少，減輕還款壓力。

值得關注的是，蘇州新發(fā)放商業(yè)貸款利率或已接近“政策底”，即便LPR下調(diào)，新利率未必同步下行，但存量房貸利率將隨之下降。

目前部分客戶已調(diào)整完畢，利率已經(jīng)下調(diào)。

值得注意的是：固定利率/人行基準利率貸款需要先申請轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率貸款，才能享受到本次存量房貸利率批量下調(diào)。

需要的親們可以調(diào)整起來了。