国产av一二三区|日本不卡动作网站|黄色天天久久影片|99草成人免费在线视频|AV三级片成人电影在线|成年人aV不卡免费播放|日韩无码成人一级片视频|人人看人人玩开心色AV|人妻系列在线观看|亚洲av无码一区二区三区在线播放

網(wǎng)易首頁 > 網(wǎng)易號 > 正文 申請入駐

這家央企新勢力,突然殺進(jìn)地產(chǎn)TOP4!

0
分享至



2026年的房地產(chǎn)市場,寒意依舊未散,但平靜的水面下正在涌動(dòng)新的暗流。

在克而瑞發(fā)布的1月房企全口徑銷售榜里,保利、中海、華潤穩(wěn)坐前三。

但第四的位置,卻殺出個(gè)“生面孔”——中旅投資,硬生生在頭部格局中鑿開一道缺口。



這幾年的地產(chǎn)行業(yè),多數(shù)房企忙著收縮防線??芍新猛顿Y偏不走尋常路,全口徑銷售額從2023年排名百名開外,到2024年躍至71名,再到2025年的48名。

2026年1月,它更是沖進(jìn)行業(yè)前四,短短三年完成三級跳。

不少人好奇:這家突然冒頭的央企,到底是什么來頭?

即便單月排名難免受供貨節(jié)奏影響,可它的上升速度,早已超出偶然的范疇。

1

央企新勢力:從百強(qiáng)外到TOP4的進(jìn)階路

要說中旅投資,首先得看清它的底色。

它不是憑空冒出來的“新玩家”,而是帶著央企基因的“轉(zhuǎn)型強(qiáng)者”。

中旅投資的全稱是中旅(海南)投資發(fā)展有限公司,成立于2011年,是中國旅游集團(tuán)八大重點(diǎn)戰(zhàn)略業(yè)務(wù)之一,也是國務(wù)院國資委確認(rèn)的以“房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營”為主業(yè)的16家中央企業(yè)之一的所屬企業(yè),由國資委旗下中國旅游集團(tuán)有限公司100%持股。



2023年,是中旅投資的變革元年。

當(dāng)年8月,原龍湖副總裁胡若翔加盟任總經(jīng)理,這位在龍湖創(chuàng)下過“廈門銷冠”的老將,一上任就吸引了大批行業(yè)精英加入。



原中駿集團(tuán)助理總裁李輝,任中旅華東公司總經(jīng)理。原華發(fā)武漢公司總經(jīng)理史昱,先后擔(dān)任中旅武漢城市公司總經(jīng)理、中旅廣州區(qū)域總經(jīng)理。

這些在行業(yè)里摸爬滾打多年的職業(yè)經(jīng)理人,為中旅注入了市場化基因,使其從產(chǎn)品定位到營銷打法,都跳出了傳統(tǒng)央企的刻板框架。

剛剛過去的2025年,中旅投資多個(gè)項(xiàng)目成績斐然。

三亞馥棠公館累計(jì)成交金額約58.2億元,位列海南省TOP2。作為“馥棠系”的首發(fā)作品,它靠“360°全景環(huán)幕陽臺(tái)”“去戶型化設(shè)計(jì)”吸引高凈值客群,把“旅居+免稅”的優(yōu)勢玩到了極致。



廣州中旅·阿那亞·九龍湖開盤至今銷售金額達(dá)30億,4500畝水域+2萬畝山林的資源,疊加阿那亞的社群運(yùn)營,項(xiàng)目復(fù)購率達(dá)到50%,成為大灣區(qū)文旅項(xiàng)目的領(lǐng)軍之作。

憑借名門府、璞樾天序、中旅·阿那亞·九龍湖三大項(xiàng)目,中旅位列廣州花都區(qū)權(quán)益銷售額第一、市占率第一。





成都青羊馥棠2025年第一季度熱銷4.6億,以4萬+元/㎡的備案價(jià),刷新了城西豪宅的定價(jià)天花板,1.8的低容積率在區(qū)域新盤里堪稱“稀缺品”。



在上海,中旅投資還跟中海、招商蛇口、徐匯城投一起,以439.53億拿下全國總價(jià)地王安瀾上海,站上全國頂級產(chǎn)品的牌桌。

安瀾上海首開狂攬90.77億,一舉刷新了內(nèi)環(huán)豪宅銷售紀(jì)錄。



從三亞到廣州,從成都到上海,這家曾經(jīng)默默無聞的央企,正在以驚人的速度站上行業(yè)中央舞臺(tái)。

2

破局密碼:行業(yè)風(fēng)口與自身實(shí)力的共振

中旅行業(yè)排名的快速提升,除了自己的努力,還借上了行業(yè)的“東風(fēng)”。

這幾年地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整,其實(shí)悄悄給逆襲者留了窗口。

一方面,頭部房企的規(guī)模正在系統(tǒng)性收縮,行業(yè)“天花板”整體下移。

盤子變小了,頭部席位的競爭方式也隨之改變。以今年1月為例,行業(yè)第一的保利發(fā)展銷售額為156億元,放在幾年前,只能算中上游水平。



另一方面,2023-2025年間,超50家房企相繼出險(xiǎn),約20%的市場份額被迫出清。

這些空出來的空間,并沒有消失,而是被資金更穩(wěn)、信用更強(qiáng)的央企迅速承接。

中旅投資,恰恰是這輪出清周期中,動(dòng)作最快、判斷最果斷、也最擅長補(bǔ)位的那一個(gè)。

首先,是“拿地邏輯”夠精準(zhǔn)

中旅投資沒有廣撒網(wǎng)式擴(kuò)張,而是嚴(yán)守“非核心不入”的原則,只進(jìn)GDP超萬億、人口凈流入的城市,聚焦海南自貿(mào)港、長三角一體化、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈三大國家戰(zhàn)略區(qū)域。

2024年它的拿地總成交額達(dá)182.3億,2025年漲到258.6億,位置幾乎都集中在三亞、上海、成都、西安。

這些地塊在2026年集中供貨,直接撐起了它的銷售規(guī)模。

其次,是“合作模式”夠理性

中旅在一線城市的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足,所以它并不急于單兵作戰(zhàn),而是選擇與頭部房企合作。

比如在上海,它和招商蛇口合作,從招商中旅·攬閱到商中旅·觀境,再到招商中旅·壹江臻邸、安瀾上海,每次都以參股的方式參與,既降低了拿地風(fēng)險(xiǎn),又借招商的品牌和經(jīng)驗(yàn)打開市場。

這種“少而精、穩(wěn)而準(zhǔn)”的合作,讓它在一線城市快速站穩(wěn)腳跟。



最后,是“產(chǎn)品力”夠差異化

中旅的產(chǎn)品線非常清晰,高端線有“馥棠系”,瞄準(zhǔn)城央頂豪;改善線有“璞樾系”,主打城芯精工匠藝;文旅線則依托中國旅游集團(tuán)的資源,做城市微度假產(chǎn)品。

萬寧中旅逐浪度假區(qū),引入美國頂級造浪設(shè)備,打造國內(nèi)首個(gè)沖浪主題度假地;寧波海泉灣PLUS·沐野之泉,靠1800米深海溫泉成為都市療愈圣地。

這種“地產(chǎn)+文旅”的組合拳,讓它在市場上很難被替代。





3

不止中旅:TOP100里的民營突圍者

中旅的崛起,并不是孤例。

2026年1月的TOP100榜單里,還藏著7張新面孔,分別是:中信城開、和達(dá)置業(yè)、香印城建、安鼎置地、國華置業(yè)、融興馨潤、合肥城建。



更值得關(guān)注的是,這7家企業(yè)里有4家是中小民營房企。

這表明,即使在市場筑底階段,部分房企依然能夠通過精準(zhǔn)的戰(zhàn)略布局和穩(wěn)健的經(jīng)營策略,保持平穩(wěn)發(fā)展甚至實(shí)現(xiàn)逆勢增長。

這些逆襲房企的共同點(diǎn),就是“不貪大、只深耕”。

比如中信城開,信悅灣開盤兩小時(shí)內(nèi)勁銷100億元,一舉成為全國最快破百億的新盤。

更具象征意義的是,約38萬元/㎡的成交單價(jià),直接刷新了全國住宅單價(jià)的天花板。


中信城開信悅灣


和達(dá)置業(yè)、融興馨潤多年來始終深耕青島市場,通過“本地化服務(wù)+高度適配的產(chǎn)品體系”,在改善型客戶中持續(xù)積累口碑,用穩(wěn)定去化換取長期生存空間。

合肥城建同樣持續(xù)深耕安徽市場,打造了星啟錦宸、星啟時(shí)代、星樾灣等項(xiàng)目,在區(qū)域市場形成了高度可識(shí)別的產(chǎn)品標(biāo)簽。

至于香印城建、安鼎置地、國華置業(yè)等房企,都選擇在各自熟悉的城市做“深水區(qū)”開發(fā)。



它們的突圍,給中小民營房企指了一條路:不用非跟央國企在核心城市正面競爭,也不用盲目追求全國化布局,只要在自己的“一畝三分地”里做透產(chǎn)品、做深服務(wù),照樣能活下去。

這些“新面孔”的出現(xiàn),其實(shí)是個(gè)好信號。

今年1月,“私募魔女”李蓓再次高喊地產(chǎn)“十年一遇大拐點(diǎn)”。當(dāng)許多人還在爭論底在何處時(shí),一些敏銳的企業(yè)已經(jīng)開始布局未來。

地產(chǎn)榜單的變化,只是個(gè)開始。接下來,行業(yè)還會(huì)繼續(xù)洗牌。

能留下來的,一定是那些看懂周期、守住底線、做好產(chǎn)品的房企。

關(guān)于今天的分享,大家有什么看法?歡迎評論區(qū)留言。

特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點(diǎn)推薦
新華時(shí)評:當(dāng)炸彈落在校園,文明底線何在

新華時(shí)評:當(dāng)炸彈落在校園,文明底線何在

澎湃新聞
2026-03-01 22:32:48
伊朗大阿亞圖拉宣布圣戰(zhàn),他的地位如何?其發(fā)言會(huì)引發(fā)什么結(jié)果?

伊朗大阿亞圖拉宣布圣戰(zhàn),他的地位如何?其發(fā)言會(huì)引發(fā)什么結(jié)果?

之乎者也小魚兒
2026-03-02 09:13:10
美以聯(lián)合襲擊伊朗是否提前通報(bào)中方?外交部:沒有

美以聯(lián)合襲擊伊朗是否提前通報(bào)中方?外交部:沒有

澎湃新聞
2026-03-02 15:36:34
內(nèi)塔尼亞胡辦公室遭猛烈襲擊!伊朗:摧毀美國一總領(lǐng)館及一軍事基地,擊落3架美軍機(jī)

內(nèi)塔尼亞胡辦公室遭猛烈襲擊!伊朗:摧毀美國一總領(lǐng)館及一軍事基地,擊落3架美軍機(jī)

新民晚報(bào)
2026-03-02 19:04:01
哈梅內(nèi)伊死后,關(guān)于李莉的一張圖火了

哈梅內(nèi)伊死后,關(guān)于李莉的一張圖火了

清書先生
2026-03-02 20:19:42
2026全國兩會(huì):時(shí)間定了!開幕閉幕、會(huì)期天數(shù)、民生熱點(diǎn)一次看懂

2026全國兩會(huì):時(shí)間定了!開幕閉幕、會(huì)期天數(shù)、民生熱點(diǎn)一次看懂

小影的娛樂
2026-03-02 16:09:10
?什么叫特供?真是超出普通人的想象

?什么叫特供?真是超出普通人的想象

深度報(bào)
2026-02-28 22:23:31
哈梅內(nèi)伊身亡現(xiàn)場照片曝光

哈梅內(nèi)伊身亡現(xiàn)場照片曝光

名人茍或
2026-03-02 10:37:43
內(nèi)賈德沒有死,秘書公布遇襲細(xì)節(jié)

內(nèi)賈德沒有死,秘書公布遇襲細(xì)節(jié)

世家寶
2026-03-02 14:06:27
海瀾之家因“中標(biāo)后無正當(dāng)理由拒不簽訂合同”被暫停全軍采購資格

海瀾之家因“中標(biāo)后無正當(dāng)理由拒不簽訂合同”被暫停全軍采購資格

中國能源網(wǎng)
2026-03-02 11:36:01
特朗普:哈梅內(nèi)伊接班人,在空襲中喪生!

特朗普:哈梅內(nèi)伊接班人,在空襲中喪生!

揚(yáng)子晚報(bào)
2026-03-02 15:15:28
伊朗指揮中樞遭團(tuán)滅,數(shù)千名軍官正排隊(duì)投降

伊朗指揮中樞遭團(tuán)滅,數(shù)千名軍官正排隊(duì)投降

西樓飲月
2026-03-02 16:30:15
以情報(bào)部門被曝滲透到伊朗安全高層,伊朗曾組建反間諜機(jī)構(gòu),查來查去沒發(fā)現(xiàn)問題,最后發(fā)現(xiàn)負(fù)責(zé)人就是以間諜,其手下還有至少20名雙重間諜

以情報(bào)部門被曝滲透到伊朗安全高層,伊朗曾組建反間諜機(jī)構(gòu),查來查去沒發(fā)現(xiàn)問題,最后發(fā)現(xiàn)負(fù)責(zé)人就是以間諜,其手下還有至少20名雙重間諜

揚(yáng)子晚報(bào)
2026-03-02 17:41:48
報(bào)告!伊朗戰(zhàn)場導(dǎo)彈精準(zhǔn)命中恒生科技

報(bào)告!伊朗戰(zhàn)場導(dǎo)彈精準(zhǔn)命中恒生科技

民工看市
2026-03-02 12:21:21
哈梅內(nèi)伊的繼任者們沒有顯示任何投降跡象,甚至可能更激進(jìn)

哈梅內(nèi)伊的繼任者們沒有顯示任何投降跡象,甚至可能更激進(jìn)

Nee看
2026-03-02 18:16:41
4位名人被困中東!轟炸聲中徹夜未眠,航班全取消,只能焦慮等待

4位名人被困中東!轟炸聲中徹夜未眠,航班全取消,只能焦慮等待

娛說瑜悅
2026-03-02 14:18:06
張本智和被罵到崩潰!父親一聲懇求破防,這場鬧劇該誰收場?

張本智和被罵到崩潰!父親一聲懇求破防,這場鬧劇該誰收場?

卿子書
2026-03-02 09:52:58
伊朗前總統(tǒng)內(nèi)賈德親信稱其平安

伊朗前總統(tǒng)內(nèi)賈德親信稱其平安

界面新聞
2026-03-02 11:52:29
重大進(jìn)展!伊朗作出“前所未有”承諾:同意永遠(yuǎn)不擁有可制造核武器的核材料,將實(shí)現(xiàn)“零積累、零庫存”,并接受全面核查!特朗普最新表態(tài)

重大進(jìn)展!伊朗作出“前所未有”承諾:同意永遠(yuǎn)不擁有可制造核武器的核材料,將實(shí)現(xiàn)“零積累、零庫存”,并接受全面核查!特朗普最新表態(tài)

每日經(jīng)濟(jì)新聞
2026-02-28 10:40:45
美國中央司令部:美軍三架F-15E戰(zhàn)機(jī)在科威特“明顯遭友軍誤擊”墜毀

美國中央司令部:美軍三架F-15E戰(zhàn)機(jī)在科威特“明顯遭友軍誤擊”墜毀

環(huán)球網(wǎng)資訊
2026-03-02 19:32:13
2026-03-02 21:51:00
地產(chǎn)人才官 incentive-icons
地產(chǎn)人才官
關(guān)注房企最新動(dòng)態(tài)
334文章數(shù) 840關(guān)注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

方案突然曝光!??诒睅煷蟾叫?,又有書包大盤殺出!

頭條要聞

伊朗公布最新戰(zhàn)況 通報(bào)還披露內(nèi)塔尼亞胡行蹤

頭條要聞

伊朗公布最新戰(zhàn)況 通報(bào)還披露內(nèi)塔尼亞胡行蹤

體育要聞

“想要我簽名嗎” 梅西逆轉(zhuǎn)后嘲諷對手主帥

娛樂要聞

美伊以沖突爆發(fā),多位明星被困中東

財(cái)經(jīng)要聞

油價(jià)飆升 美伊沖突將如何攪動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)

科技要聞

榮耀發(fā)布機(jī)器人手機(jī)、折疊屏、人形機(jī)器人

汽車要聞

國民SUV再添一員 瑞虎7L靜態(tài)體驗(yàn)

態(tài)度原創(chuàng)

房產(chǎn)
本地
健康
家居
公開課

房產(chǎn)要聞

方案突然曝光!??诒睅煷蟾叫#钟袝蟊P殺出!

本地新聞

津南好·四時(shí)總相宜

轉(zhuǎn)頭就暈的耳石癥,能開車上班嗎?

家居要聞

萬物互聯(lián) 享科技福祉

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

無障礙瀏覽 進(jìn)入關(guān)懷版