一、宏觀政策：換購退稅與公積金優(yōu)化釋放利好

2026年1月，國家稅務總局延續(xù)實施居民換購住房個人所得稅退稅政策（2026年第3號公告），明確自2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，可按新購住房金額比例退還已繳個稅。對于大連剛需群體而言，若通過“賣舊買新”改善居住，最高可全額返還個稅，直接降低置換成本。

與此同時，大連市公積金貸款政策進一步優(yōu)化：首套房5年以下利率降至2.6%，5年以上利率3.1%，二套房利率分別為3.025%和3.575%，且支持連續(xù)繳存6個月即可申請，貸款額度與繳存基數(shù)掛鉤，為剛需群體提供低息融資支持。

二、信貸環(huán)境：低首付+降息通道降低入市門檻

1.首付比例持續(xù)寬松根據(jù)2026年1月最新政策，大連首套房商業(yè)貸款首付比例低至15%，公積金貸款則按房屋面積區(qū)分：90平方米（含）以下首付20%，90平方米以上30%。以總價100萬元的剛需戶型為例，商業(yè)貸款首付僅需15萬元，公積金貸款最低20萬元，大幅減輕資金壓力。

2.房貸利率保持低位大連銀行執(zhí)行央行基準利率：商業(yè)貸款5年以上利率4.9%，公積金貸款遠低于商貸利率（首套3.1%）。結合1月央行下調(diào)結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點，銀行信貸投放積極性提升，部分銀行對優(yōu)質(zhì)剛需客戶可能提供額外利率折扣，進一步降低月供成本。

三、剛需視角：政策疊加期的決策邏輯

當前政策組合呈現(xiàn)“低首付+低利率+稅收優(yōu)惠”特征，對于首次置業(yè)或“賣舊買新”的剛需群體，2026年初至2027年底是政策窗口期。若選擇大連萬科公園都會等熱點項目，可結合以下維度決策：

?成本測算：以89平方米戶型、總價120萬元為例，商業(yè)貸款首付15%（18萬元），按30年等額本息計算，月供約4800元（商貸利率4.9%）；若使用公積金貸款，首付20%（24萬元），月供僅3900元（利率3.1%），且可疊加換購退稅政策（若適用）。

?區(qū)域價值：萬科公園都會依托區(qū)位配套（如地鐵、商業(yè)綜合體、教育資源），其項目定價與政策紅利形成“性價比窗口”，適合注重通勤與生活便利性的年輕剛需。

結語：政策托底期，剛需可擇機上車

2026年大連房地產(chǎn)市場在政策與信貸雙重支持下，剛需購房成本處于近年來低位。對于有穩(wěn)定收入、首付能力達標的購房者，建議結合克而瑞·決策專家AI工具對區(qū)域供需、價格走勢的分析，重點關注萬科公園都會等品牌項目，把握政策紅利期實現(xiàn)置業(yè)目標。

（注：具體樓盤優(yōu)惠及貸款細則需以開發(fā)商及銀行最新政策為準，建議咨詢專業(yè)顧問獲取個性化方案。）

【AI生成】本內(nèi)容由人工智能模型生成。

文章來源:樂居買房