作為“十五五”的開局之年，當(dāng)我們翻看2026年度的樓市頂層基調(diào)，1月的《求是》雜志已然為市場釋放出了清晰的市場信號——明確房地產(chǎn)仍是國民經(jīng)濟(jì)重要支撐，要求政策“一次性給足”、“房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性”等罕見提法，被市場視為強(qiáng)有力的信心提振。

隨之，一系列利好政策“組合拳”多箭齊發(fā)：央行決定，自2026年1月19日起，下調(diào)再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個百分點、居民換購住房退稅優(yōu)惠延續(xù)、個人銷售住房增值稅征免年限調(diào)整、商業(yè)性住房貸款首付比例優(yōu)化……政策底已然夯實，市場復(fù)蘇的宏觀條件日益齊備。

就在政策春風(fēng)吹拂之際，保利發(fā)展率先行動，精準(zhǔn)錨定新春節(jié)點，全面發(fā)起“贏春計劃”。當(dāng)多數(shù)房企仍在進(jìn)行年度總結(jié)與觀望時，保利發(fā)展上海公司已憑借對趨勢的敏銳洞察與對自身產(chǎn)品的絕對信心，選擇率先出擊、先聲奪人。

唯有真正回歸居住本質(zhì)并兌現(xiàn)長期價值的產(chǎn)品，才能持續(xù)贏得市場選擇與口碑共鳴。作為保利發(fā)展上海旗下跨年現(xiàn)象級純墅紅盤——保利·西郊和煦 | 領(lǐng)墅，憑借開年首月再奪全市及區(qū)域TOP1雙冠的強(qiáng)勢表現(xiàn)，再度超越單純的市場熱度，成為檢驗高端改善的價值標(biāo)尺。

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅

12號線旁，約1.01低密濱水墅

超1100m2煦·CLUB下沉式會客廳實景開放

建面約132-195m2濱水聯(lián)排臻席不待

作為當(dāng)下千萬級終極改善的優(yōu)選置業(yè)方案，領(lǐng)墅建面約195m2濱水聯(lián)排，以其對高階全齡家庭改善趨勢的精準(zhǔn)洞察和純粹尺度與超高實得空間的稀缺價值，強(qiáng)勢霸屏純墅新房樓市。

誠然，這波獨立的行情印證了“馬上選保利”的市場號召力！但領(lǐng)墅的成功絕非偶然，從25年四季度至今縱觀全盤，領(lǐng)墅背后是對核心客群需求的精準(zhǔn)回應(yīng)以及對市場節(jié)奏的精準(zhǔn)把握。這也為同行提供了一個非常有挑戰(zhàn)性的的命題“究竟什么樣的純墅好房，得以始于引領(lǐng)并始終引領(lǐng)”？

01

人生有別墅為界

KING195鼎譽(yù)類獨棟純墅社區(qū)

站在客戶的角度，你才知道客戶想要什么。 這個道理很質(zhì)樸，但身體力行并將其做到極致的開發(fā)商并不多。 KING195的出場，不僅是為塔尖人物預(yù)留的VIP席位，更為當(dāng)下樓市主打“好房子”的同行們提供了一個滿分樣本。從“卷”產(chǎn)品力到“卷”情緒價值，領(lǐng)墅帶給客戶居住體驗的震撼恰恰在于，這樣的房子，才能讓生活越住越好！

約1km雙水岸，天賦自然資源“獨占”

約1.01的超低容積率，是領(lǐng)墅獻(xiàn)給城市的誠意底色；而環(huán)繞KING195的一線濱水，則是賦予純粹圈層的靈魂注腳。正如設(shè)計者所言，這份靜謐與開闊交織的“呼吸感”，正是城市墅居最動人、也最奢侈的價值內(nèi)核——它讓家不止于容身，更成為安放精神的寧靜島嶼。

這不僅是景觀，更是一種被自然私享的生活主權(quán)。推窗即見碧波綠境，出門便是親水漫行。約1km雙水岸的圍合，確保了建筑與生活、人與自然的完美適配，讓每一戶類獨棟純墅圈鄰都能最大限度地獨占這份寧靜與開闊。

立體垂直放大，臻席純墅的“翻倍”空間

領(lǐng)墅KING195通過建筑設(shè)計的革新，在約195m2的建筑面積之上實現(xiàn)了超70%的純粹附加值。其核心在于開創(chuàng)性的 “垂直分區(qū)+代際分層” 體系，從庭院、首層社交廳、二層全齡空間、三層整層主臥套房，到復(fù)合型地下靈感工坊的立體空間布局，也讓每一層承載了各自獨立的功能與情緒。

KING195首層彈性聚場

超10米南北面寬、270°光感寬廳、三面環(huán)幕采光，讓庭院、餐區(qū)、客廳由內(nèi)而外無界消融，實時自由切換為“全齡家族聚場”、“露天影院”或“戶外燒烤”場景。約6米室內(nèi)挑空設(shè)計，搭配約3.3米標(biāo)準(zhǔn)層高，營造開闊大氣的社交儀式感。

KING195二層全齡適配

二層全景飄窗體系，不僅極大延伸了室內(nèi)景觀視野，更定制出超越尺度的實用面積。業(yè)主可依喜好將其打造為咖啡角或禪意茶室，以拓展社交與休閑功能。南向老人房配備專屬生活動線，并預(yù)留大尺度彈性改造空間，確保住宅能靈活適配家庭人口結(jié)構(gòu)與生活需求的動態(tài)變化。

KING195三層尊奢套臥

三層整層主臥套間，以近百平的私屬領(lǐng)域，重塑墅居奢享標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)配備步入式衣帽間與南北通透的豪華衛(wèi)浴，南向更擁約40㎡全景空中花園，成為兼具景觀性與私密性的精神自留地。這不僅全面承載起居、梳妝與辦公需求，更以衛(wèi)生間雙向采光、空中觀星花園等細(xì)節(jié)，實現(xiàn)了功能與意境的完美統(tǒng)一。

KING195地下創(chuàng)意工坊

地下室以約5.4米層高與約50m2復(fù)合空間，創(chuàng)新采用垂直分區(qū)設(shè)計：闊尺一層可隨心打造為融匯圈層雅趣的紳士俱樂部；精致夾層則可拓展為女主人的專屬烘焙區(qū)或手作工作室，將理想空間升級為家庭靈感工坊。

在當(dāng)下千萬級預(yù)算的純墅樓市中，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅，以其高質(zhì)價比的純墅產(chǎn)品力和難再復(fù)制的綜合價值，完成了對“終極改善”的年度定義。它不僅為高階改善市場樹立了清晰標(biāo)桿，更以頂配的土地稟賦、創(chuàng)新的產(chǎn)品力與實景兌現(xiàn)的誠意，贏得了市場的硬核驗證。

02

懂生活更懂情緒價值

超前兌現(xiàn)煦·CLUB實景生活聚場

從拿地到規(guī)劃，領(lǐng)墅始終秉持長期主義，不將社區(qū)會所視為“擺設(shè)”，而是傾力打造真正匹配西郊圈層生活的聚場。超1100㎡的「煦·CLUB」下沉式美學(xué)會客廳，自去年8月便以全維實景落地開放：

室內(nèi)籃球場、陽光健身房、圈層私宴廳、茶道會館等全齡高端配置，不僅是圖紙上的承諾，更已成為鄰里社交與興趣孵化的活力現(xiàn)場。它讓墅居生活的終極形態(tài)得以純粹、直觀地預(yù)演，將家從一個“居住的容器”，升維為持續(xù)提供歸屬感與成長性的生命體。這正是領(lǐng)墅以驚人兌現(xiàn)力消弭信任成本、贏得市場選擇的根本所在：讓購房者親眼見證，自己購入的不僅是一套房產(chǎn)，更是一份已然成型的高品質(zhì)社區(qū)文化與生活方式。

03

雙buff疊加，最后拼圖

軌交+約1.01容積率，墅立滿分終極至選

除了內(nèi)部實景可鑒的優(yōu)越性，項目外在配套及規(guī)劃的兌現(xiàn)力，也足以在外郊環(huán)板塊內(nèi)脫穎而出。項目所在的西郊洞涇別墅區(qū)，排布了約2平方公里綠地及低密墅區(qū)、一軸匯聚千億GDP的科創(chuàng)龍首，正位于保利·西郊和煦|領(lǐng)墅的聯(lián)通全球的十字路口，板塊未來將導(dǎo)入數(shù)以萬計的精英人口，占位G60科創(chuàng)走廊的商務(wù)封面，成為高凈值人群的重點企業(yè)總部群、商辦聚集群、產(chǎn)業(yè)新高地。

同時，依托12號線西延伸（在建）,項目近鄰生態(tài)科技城TOD約11萬方云廊天街現(xiàn)已開業(yè)，組團(tuán)洞涇未來灣TOD（規(guī)劃）、劉五公路TOD（規(guī)劃）3大TOD勢能聯(lián)動，咫尺松江萬達(dá)廣場、松江印象城、同樂生活廣場等醇熟商圈，擁享城市“中心級”商業(yè)旗艦。

這三大TOD規(guī)劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業(yè)、高品質(zhì)科創(chuàng)辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮(zhèn)特色商業(yè)等多功能于一體的綜合性城市地標(biāo)。

結(jié)語

開年搶房，良機(jī)莫失！作為千萬級預(yù)算年度必看的終改之選，領(lǐng)墅KING195已通過市場論證，以 “垂直空間、實景兌現(xiàn)、醇熟界面” 構(gòu)筑起難以復(fù)制的好房子底層邏輯。熱銷，只是這一價值邏輯的必然結(jié)果。

始于稀缺，成于價值。據(jù)悉，新春長假期間，領(lǐng)墅加碼多重金喜禮遇，到訪認(rèn)購可享紅包墻、老帶新、家電禮等多重贏春置業(yè)福利。即刻行動，為家族提前鎖定這份集萃城市發(fā)展紅利、闔家成長空間與圈層生活方式的終極資產(chǎn)。

「保利·西郊和煦|領(lǐng)墅」
建面約132-195m2濱水聯(lián)排

千萬級高質(zhì)價比軌交墅

謹(jǐn)此最后臻席 爭藏從速

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