近日，佛山市自然資源局出臺(tái)《佛山市自然資源局關(guān)于支持房地產(chǎn)項(xiàng)目緩建的通知》及《佛山市自然資源局關(guān)于限時(shí)優(yōu)化存量項(xiàng)目違約金核算標(biāo)準(zhǔn)的通知》，圍繞房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期與違約責(zé)任核算推出支持性舉措，以切實(shí)降低企業(yè)資金壓力，優(yōu)化市場(chǎng)供需關(guān)系。

為符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目

提供最長(zhǎng)一年的建設(shè)緩沖期

《佛山市自然資源局關(guān)于支持房地產(chǎn)項(xiàng)目緩建的通知》提出，凡是在2025年9月16日前簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)項(xiàng)目，若尚未開工或已開工但未竣工，均可在出讓合同或其補(bǔ)充協(xié)議約定的開竣工期限前提出緩建申請(qǐng)：

·符合條件的未開工項(xiàng)目，其開工日期可在原約定基礎(chǔ)上延長(zhǎng)一年，竣工日期隨之順延；

·符合條件的已開工未竣工項(xiàng)目，則可申請(qǐng)將竣工日期延長(zhǎng)一年。

這意味著，相關(guān)項(xiàng)目將獲得更充裕的建設(shè)與銷售安排時(shí)間，有助于企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整開發(fā)節(jié)奏。

另外，對(duì)已產(chǎn)生開竣工違約行為的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)核定自違約之日起至2025年11月18日期間的違約責(zé)任，若產(chǎn)生違約金并足額繳納的，同樣適用本通知的緩建政策，未開工項(xiàng)目延長(zhǎng)開工日期至2026年11月18日，竣工日期相應(yīng)順延；已開工項(xiàng)目延長(zhǎng)竣工日期至2026年11月18日。

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限時(shí)優(yōu)化存量項(xiàng)目的

違約金核算標(biāo)準(zhǔn)

《關(guān)于限時(shí)優(yōu)化存量項(xiàng)目違約金核算標(biāo)準(zhǔn)的通知》聚焦于減輕企業(yè)的歷史違約成本，堪稱一份“減負(fù)清單”。該政策主要惠及2024年5月13日前簽訂土地出讓合同，利用國(guó)有住宅、商服用途建設(shè)用地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。

符合下列全部情形的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可享受“開竣工違約金每日萬分之零點(diǎn)五”“以逾期竣工建筑面積占總建筑面積比例核算竣工違約金”政策：

（一）土地權(quán)利人自主申報(bào)出讓合同開竣工履約復(fù)核，并積極配合自然資源部門開展違約責(zé)任核查；

（二）在2024年5月13日之前產(chǎn)生的違約行為；

（三）在2028年11月18日前完成出讓合同開竣工違約責(zé)任核算，并按照自然資源部門出具繳款通知書規(guī)定的時(shí)限足額繳納違約金。

這一調(diào)整將顯著降低企業(yè)因過去市場(chǎng)調(diào)整、資金周轉(zhuǎn)等原因產(chǎn)生的歷史違約責(zé)任負(fù)擔(dān)。文件同時(shí)體現(xiàn)了一定的靈活性，對(duì)于開竣工違約金金額巨大、繳納確有困難的情況，經(jīng)批準(zhǔn)可給予最長(zhǎng)不超過一年的分期繳納期限。

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佛山市自然資源局在通知中強(qiáng)調(diào)，這些支持政策是政府在原有合同約定基礎(chǔ)上有條件讓渡的部分權(quán)益，同時(shí)也明確了政策邊界，例如已構(gòu)成土地閑置的項(xiàng)目不適用特定緩建條款，享受優(yōu)惠政策的項(xiàng)目必須履行配合核查、按時(shí)足額繳納等義務(wù)，否則政府保留按原合同追究責(zé)任的權(quán)利，從而確保政策的嚴(yán)肅性和公平性。

佛山發(fā)布編輯部

來源：佛山市自然資源局官網(wǎng)、佛山+

編輯：莫秀珊

審校：溫愛霞、馮翠萍

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