在2025年樓市整體分化加劇的背景下，錦宸院Ⅱ期上璽以73.24%的首開去化率強(qiáng)勢出圈。這不僅是一次熱銷，更是一場高凈值人群對“好房子”的集體投票。

項目位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)駙馬半島核心板塊，由華發(fā)股份與錦江統(tǒng)建兩大國企聯(lián)手打造，容積率僅1.8，是主城罕見的低密純改善社區(qū)。對于追求品質(zhì)生活的購房者來說，這里既有城市核心區(qū)的便利，又擁有萬畝生態(tài)綠肺的靜謐。

你是否也在尋找既能兼顧繁華又能享受自然的終極居所？不妨先看看錦宸院Ⅱ期上璽交出了怎樣的答卷。

地段價值：主城芯+生態(tài)綠肺，雙重稀缺性疊加

錦宸院Ⅱ期上璽的位置堪稱“黃金三角”——既在錦江主城核心，又緊鄰萬畝生態(tài)綠肺，同時還享有成熟的城市配套。

交通方面，項目距離地鐵13號線三圣花鄉(xiāng)站約676米，讓通勤效率大幅提升。通過“三橫三縱”主干道，15分鐘內(nèi)可直達(dá)IFS-太古里、SKP等核心商圈。

教育資源方面，步行約322米可達(dá)駙馬小學(xué)，周邊還有七中育才駙馬校區(qū)（在建）、成師附小駙馬校區(qū)（規(guī)劃中）等優(yōu)質(zhì)學(xué)府，全齡段教育配套逐步完善。

醫(yī)療資源同樣優(yōu)質(zhì)，華西醫(yī)院錦江院區(qū)、華西附二院錦江院區(qū)、華西口腔錦江門診均在3公里范圍內(nèi)，為家人健康提供保障。

生態(tài)優(yōu)勢尤為突出，項目緊鄰三圣花鄉(xiāng)-白鷺灣片區(qū)超20000畝城市綠肺，相當(dāng)于41個浣花溪公園的體量，真正實(shí)現(xiàn)“離塵不離城”的理想生活。

戶型分析：190-329㎡大平層+疊院，滿足不同改善需求

錦宸院Ⅱ期上璽的產(chǎn)品設(shè)計精準(zhǔn)切中高端改善客群需求。主力產(chǎn)品為建面約190-262㎡的大平層和建面約259-272㎡的前灣疊院，兩種形態(tài)滿足不同家庭結(jié)構(gòu)和生活方式。

根據(jù)市場數(shù)據(jù)，項目四房產(chǎn)品占比達(dá)83.10%，建面約191.49-328.88㎡，充分體現(xiàn)了“一步到位”的改善邏輯；疊院產(chǎn)品占比16.90%，建面約258.8-272.44㎡，為追求更高私密性和空間感的家庭提供選擇。

大平層采用“類四代宅”設(shè)計理念，通過多庭院體系提升空間體驗(yàn)。L型或U型環(huán)抱陽臺設(shè)計，不僅拓展了實(shí)際使用面積，還創(chuàng)造了更多觀景與互動場景。

疊院產(chǎn)品通過上下疊布局，實(shí)現(xiàn)“有天有地”的墅居體驗(yàn)。下疊通常帶庭院，上疊配露臺，滿足不同家庭成員對戶外空間的需求。

項目得房率表現(xiàn)優(yōu)異，在當(dāng)前市場環(huán)境下具有較強(qiáng)競爭力，意味著購房者能獲得更高的實(shí)際使用空間。

數(shù)據(jù)顯示，四房產(chǎn)品占據(jù)絕對主導(dǎo)地位，反映出市場對大尺度、多功能空間的強(qiáng)烈偏好。這種產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也印證了項目“純改善”的定位，吸引的是真正有品質(zhì)居住需求的客群。

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產(chǎn)品力解析：“金鑲玉”立面+華為智能，細(xì)節(jié)見真章

錦宸院Ⅱ期上璽的產(chǎn)品力體現(xiàn)在多個維度。外立面采用“金鑲玉”藝術(shù)手法——“世貿(mào)白”石材作為橫向線條，彰顯溫潤質(zhì)感；“赤金”鋁板勾勒層間、屋頂和格柵，形成獨(dú)特的視覺標(biāo)識。

項目采用“零涂料”全墻板體系，提升了建筑的耐久性與美觀度，避免了傳統(tǒng)涂料易脫落、變色的問題，長期保持高端質(zhì)感。

內(nèi)部配置同樣注重品質(zhì)。華為全屋智能系統(tǒng)作為交付標(biāo)準(zhǔn)，覆蓋燈光、空調(diào)、安防、影音等場景，實(shí)現(xiàn)便捷的智慧生活體驗(yàn)。

社區(qū)配套方面，超4000㎡的藝術(shù)會所涵蓋恒溫泳池、健身瑜伽區(qū)、私宴廳、KTV、紅酒雪茄吧、行政酒廊等功能，為業(yè)主構(gòu)建完整的社交與休閑場景。

園林設(shè)計融合高端、典雅與度假感，30%的綠化率配合精心的植物搭配與水景營造，打造出移步換景的歸家動線，讓日常歸家成為一種放松儀式。

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市場表現(xiàn)：73.24%去化率背后的邏輯

錦宸院Ⅱ期上璽于2025年12月20日首開，取得73.24%的認(rèn)購率，這在當(dāng)前市場環(huán)境下表現(xiàn)突出。其背后反映的是高凈值人群置業(yè)邏輯的轉(zhuǎn)變——從追求“大房子”轉(zhuǎn)向選擇“好房子”。

從價格維度看，項目參考均價約44524元/㎡，在錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)板塊屬于高端水平。結(jié)合1.8的低容積率、較高的得房率及全裝修交付（裝修標(biāo)準(zhǔn)8699元/㎡）等指標(biāo)，具備較強(qiáng)的綜合價值。

成交數(shù)據(jù)顯示，35000-38000元/㎡的價格區(qū)間最受歡迎，占比超過70%。這說明市場對項目的價值認(rèn)可集中在相對理性的價格帶。

值得注意的是，項目所在三圣鄉(xiāng)板塊在2026年1月的成交均價為43021元/㎡，錦宸院Ⅱ期上璽的實(shí)際成交價與其基本持平，顯示出良好的價格支撐力。

投資價值：低密稀缺性構(gòu)筑長期抗跌屏障

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整背景下，資產(chǎn)的安全性和抗跌性尤為重要。錦宸院Ⅱ期上璽的多重稀缺性為其構(gòu)筑了堅實(shí)基礎(chǔ)。

首先是土地稀缺性。主城1.8容積率的地塊已近乎絕版，未來同類供應(yīng)極少。其次是產(chǎn)品稀缺性，“類四代宅”+疊院的組合在區(qū)域內(nèi)較為獨(dú)特。最后是圈層稀缺性，高去化率已初步形成高質(zhì)量業(yè)主群體。

市場數(shù)據(jù)顯示，成都新房市場在2026年1月呈現(xiàn)“改善熱、剛需冷”特征。200㎡以上大戶型的去化周期明顯短于中小戶型，反映出資金正向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)集中。

數(shù)據(jù)顯示，100-140㎡的剛改產(chǎn)品庫存量最大，而200㎡以上的大戶型庫存相對較少。供需關(guān)系的變化預(yù)示著大戶型產(chǎn)品的價值將更加凸顯。

對于錦宸院Ⅱ期上璽這樣的純改善項目來說，這無疑是利好。當(dāng)市場回歸理性，真正的好產(chǎn)品才能穿越周期，成為資產(chǎn)配置的優(yōu)選。

寫在最后：什么樣的人適合買錦宸院Ⅱ期上璽？

錦宸院Ⅱ期上璽顯然不是為所有人準(zhǔn)備的。它更適合已完成財富積累、對生活品質(zhì)有明確要求的改善型購房者。

如果你希望兼顧城市核心便利與自然生態(tài)；重視子女教育環(huán)境；關(guān)注社區(qū)圈層與物業(yè)服務(wù)；認(rèn)同“一步到位”的置業(yè)理念——那么錦宸院Ⅱ期上璽值得重點(diǎn)關(guān)注。

目前項目已取得預(yù)售證（510104202681736），近期將推出1#、7#號樓共68套房源。對于真正懂行的買家來說，這或許是一個值得關(guān)注的機(jī)會。

文章來源:樂居買房