美國(guó)房屋建筑商計(jì)劃啟動(dòng)一個(gè)名為 “特朗普住宅”的宏大開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，通過(guò)引入數(shù)以百億美元計(jì)的私人資本來(lái)解決房?jī)r(jià)承受力問(wèn)題。

在利率和房?jī)r(jià)高企的背景下，住房可負(fù)擔(dān)性已成為 美國(guó)總統(tǒng)特朗普關(guān)注的關(guān)鍵問(wèn)題。 2026年1 月初，特朗普表示，美國(guó)應(yīng)該禁止大型機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買獨(dú)棟住宅，他認(rèn)為企業(yè)所有權(quán)只會(huì)加劇住房可負(fù)擔(dān)性危機(jī)。 特朗普 還多次表示，他希望幫助首次購(gòu)房者，但同時(shí)又不希望引發(fā)現(xiàn)有房?jī)r(jià)的全面下跌。這項(xiàng)舉措出臺(tái)之際，正值購(gòu)房成本處于歷史高位，高利率和人們理想居住地住房短 缺加劇了這一問(wèn)題。 盡管各方估計(jì)不一，但普遍認(rèn)為美國(guó)需要新增數(shù)百萬(wàn)套住房才能應(yīng)對(duì)這場(chǎng)危機(jī)。

“我不想壓低房?jī)r(jià)。我想提高擁有住房者的房?jī)r(jià)” 特朗普 在瑞士達(dá)沃斯世界經(jīng)濟(jì)論壇上說(shuō)。

而 這項(xiàng)被業(yè)內(nèi)人士戲稱為 “特朗普住宅”的提案，既能滿足市場(chǎng)需求，又能為總統(tǒng)打造一個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目。 這與旨在解決處方藥費(fèi)用問(wèn)題的“特朗普處方藥計(jì)劃”（TrumpRx）以及旨在積累財(cái)富的“特朗普賬戶”的理念類似 ： 總統(tǒng)可以利用這些賬戶在即將到來(lái)的中期選舉中激勵(lì)選民。

為此，特朗普推行了一系列舉措，包括指示房利美和房地美購(gòu)買抵押貸款支持證券以降低抵押貸款利率的計(jì)劃，以及禁止機(jī)構(gòu)投資者收購(gòu)單戶出租房屋的舉措。

特朗普住房計(jì)劃采取了不同的策略： 通過(guò)一種名為 “先租后買”的商業(yè)模式來(lái)增加住房供應(yīng)。在過(guò)去的案例中，這種模式類似于標(biāo)準(zhǔn)的租賃合同，其中包含購(gòu)買選擇權(quán)，允許家庭在攢夠首付之前就入住他們想要購(gòu)買的房屋。私人市場(chǎng)的租賃購(gòu)買業(yè)務(wù)存在一些常見(jiàn)的缺陷，包括租賃期間的物業(yè)管理質(zhì)量以及成功獲得房屋的租戶比例較低。聯(lián)邦政府支持的“先租后買”計(jì)劃可以通過(guò)協(xié)調(diào)住房市場(chǎng)參與者（包括建筑商、租賃公司、銀行和政府支持實(shí)體）的努力，為這些問(wèn)題提供解決方案。

據(jù)知情人士透露，萊納公司 (Lennar Corp.)和泰勒莫里森 （ Taylor Morrison Home Corp. ） 等企業(yè)參與了該提案的制定，方案要求建筑商將入門級(jí)住房出售給一個(gè)由私人投資者資助的 “置業(yè)路徑”計(jì)劃。

按照計(jì)劃，投資者會(huì)將住宅租賃給租房者，如果承租人三年后希望購(gòu)買該房屋，他們支付的月租金將計(jì)入首付款。

一位知情人士表示，此類計(jì)劃的實(shí)施過(guò)程將非常復(fù)雜，且可能無(wú)法獲得足夠的支持以推行。 即便如此，這也反映了建筑商們希望盡力獲得白宮的青睞，或者至少避免引起 特朗普的 憤怒。

該計(jì)劃的規(guī)模最終取決于參與的建筑商數(shù)量，一名知情人士表示，建筑商討論的目標(biāo)是多達(dá) 100萬(wàn)套住房。以此計(jì)算，該計(jì)劃將提供價(jià)值超過(guò)2500億美元的住房。

一名要求匿名的白宮官員透露，政府目前并未在積極考慮該計(jì)劃。另一位要求匿名的知情人士稱，私人投資者將承擔(dān)任何初始損失。許多細(xì)節(jié)尚待確定，包括聯(lián)邦擔(dān)保抵押貸款應(yīng)發(fā)揮的作用。行業(yè)人士最初于去年向政府提出了這一方案，目前仍在持續(xù)完善細(xì)節(jié)。

泰勒莫里森的發(fā)言人表示： “建筑商與政府之間關(guān)于幫忙更多美國(guó)人實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)的討論讓我們倍感鼓舞，現(xiàn)在了解細(xì)節(jié)還為時(shí)過(guò)早”。萊納公司代表拒絕置評(píng)。