中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月9日訊 2月4日立春當(dāng)日，北京市西城區(qū)月壇街道三里河一區(qū)28號(hào)樓的居民順利拿到新家鑰匙。

　　作為西城區(qū)首個(gè)“拿地即開(kāi)工”的危舊樓改建試點(diǎn)項(xiàng)目，在北京市建委和西城區(qū)政府的指導(dǎo)下，該項(xiàng)目在2025年9月5日開(kāi)工，10月24日完成基礎(chǔ)施工，正式啟動(dòng)首個(gè)模塊吊裝，僅用時(shí)46天完成全部模塊吊裝，實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂；居民從搬出舊居到遷回新居、拿到新房本，僅用了不到6個(gè)月的時(shí)間。

　　通常需耗時(shí)三五年的“原拆原建”工程在北京西城跑出了民生加速度，背后用了什么“秘密武器”？中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)跟隨國(guó)資委新聞中心主辦的“走進(jìn)新國(guó)企·智造好房”調(diào)研活動(dòng)“一探究竟”。

　　改造前(中國(guó)建筑國(guó)際供圖)

　　改造后(中國(guó)建筑國(guó)際供圖)

　　“智造”變不可能為可能

　　一棟樓齡超過(guò)40年的住宅要舊改，如何做到又快又好？

　　北京市西城區(qū)三里河一區(qū)28號(hào)樓，始建于1978年，因樓齡長(zhǎng)、缺乏維護(hù)，樓體結(jié)構(gòu)老化、外墻開(kāi)裂、廚衛(wèi)空間局促、管線混亂等問(wèn)題突出，且未做抗震加固和外墻保溫，嚴(yán)重影響居民居住安全和生活質(zhì)量。

　　傳統(tǒng)的推倒重建，居民們要等待三五年的漫長(zhǎng)周期；若只做“穿衣戴帽”的外觀修復(fù)，格局不好、管線老化等難題依舊無(wú)法徹底根治。長(zhǎng)久以來(lái)，“快”和“好”在舊改中難以兼得。

　　“居民對(duì)于徹底改建的意愿非常強(qiáng)烈?！敝薪瘓F(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“項(xiàng)目周邊的場(chǎng)地狹小，挨著學(xué)校和很多居民樓，這要求我們的施工必須做到快、精、靜。傳統(tǒng)的建造方式在這里幾乎是不可行的?！?/p>

　　現(xiàn)在智能建造成為破局的關(guān)鍵?！拔覀冞x用了智造新方法——MiC技術(shù)?！敝薪瘓F(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“智能建造MiC技術(shù)”完成了一場(chǎng)空間的轉(zhuǎn)移，將傳統(tǒng)工地里嘈雜、漫長(zhǎng)的施工環(huán)節(jié)，前置到幾十公里外的智能工廠完成，“像造汽車一樣造房子”。

　　通過(guò)數(shù)字化設(shè)計(jì)，整棟樓被科學(xué)劃分為156個(gè)模塊單元，在智能工廠內(nèi)完成包含結(jié)構(gòu)、保溫、管線、內(nèi)裝在內(nèi)的90%建造工序，經(jīng)嚴(yán)格性能測(cè)試與質(zhì)量檢測(cè)后，再運(yùn)輸至現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行高精度吊裝。

　　周邊居民們發(fā)現(xiàn)，印象中嘈雜的工地變安靜了，塵土少了，打擾也輕了，MiC讓城市更新融入了對(duì)每個(gè)人的關(guān)懷。

　　最終，項(xiàng)目從首吊到封頂僅用46天，較傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土模式縮短工期約75%，同時(shí)減少75%的現(xiàn)場(chǎng)建筑廢棄物、25%的材料損耗與30%的碳排放，實(shí)現(xiàn)效率與環(huán)保的雙重突破。

　　“我們經(jīng)常來(lái)這邊看，經(jīng)常感嘆速度太快了，一周就有一層的變化，沒(méi)有想到6個(gè)月就能回來(lái)了?！本用褛w東明感嘆。

　　工廠還對(duì)每個(gè)模塊賦予唯一“數(shù)字身份碼”，全過(guò)程記錄模塊的生產(chǎn)數(shù)據(jù)，清晰標(biāo)注墻體內(nèi)部管線、設(shè)備的精確位置，到項(xiàng)目交付時(shí)轉(zhuǎn)化為每戶“一房一碼”的數(shù)字檔案，為后期運(yùn)維提供了數(shù)字化技術(shù)支撐。

　　“這不僅讓建造過(guò)程精準(zhǔn)透明，更將在未來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑全生命周期的智慧運(yùn)維，這是用科技為居民兌現(xiàn)一份長(zhǎng)久的安心。”中建集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　改造前(中國(guó)建筑國(guó)際供圖)

　　改造后(中國(guó)建筑國(guó)際供圖)

　　體制機(jī)制創(chuàng)新 破解手續(xù)壁壘

　　超預(yù)期的建設(shè)速度背后，除了智能建造新技術(shù)的賦能，還有制度創(chuàng)新。為了讓老住戶早日重返家園，北京市西城區(qū)出臺(tái)了一系列配套舉措。

　　自項(xiàng)目開(kāi)展以來(lái)，針對(duì)居民關(guān)心的“要不要改、怎么改、設(shè)計(jì)成什么樣”核心問(wèn)題，西城區(qū)相關(guān)部門(mén)開(kāi)展上百輪溝通協(xié)商，聚焦樓內(nèi)54戶居民的家庭結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)情況、矛盾問(wèn)題等差異化訴求，創(chuàng)新推出“一戶一策一方案”精準(zhǔn)服務(wù)；同時(shí)根據(jù)原住房面積、居住需求等因素，改造方案量身定制出6種不同戶型，精準(zhǔn)匹配居民多樣化需求。

　　針對(duì)該項(xiàng)目，西城區(qū)全面推行立項(xiàng)用地、工程審批全鏈條“全程網(wǎng)辦”，實(shí)現(xiàn)了24小時(shí)內(nèi)核發(fā)項(xiàng)目備案與選址意見(jiàn)書(shū)、48小時(shí)內(nèi)完成多規(guī)會(huì)商意見(jiàn)審批的高效辦理，土地劃撥、規(guī)劃許可、施工許可等核心證照更實(shí)現(xiàn)“單日辦結(jié)、四證齊發(fā)”，整體審批用時(shí)較承諾時(shí)限提速90%以上，該項(xiàng)目不僅打造了核心區(qū)首個(gè)“拿地即開(kāi)工”的危舊樓改建標(biāo)桿案例，更是做到“交房即交證”，讓住戶們拿到鑰匙的同時(shí)就拿到新房產(chǎn)證。

　　立春當(dāng)日，三里河一區(qū)28號(hào)樓的老居民迎來(lái)暖心時(shí)刻，順利領(lǐng)到屬于自己的新房產(chǎn)證。居民張海難掩喜悅之情：“面積也大了，環(huán)境也好了，和之前真是天壤之別，這里弄好了我們接著就搬進(jìn)來(lái)！鑰匙一來(lái)家具就往里面進(jìn)！”

　　此次改建讓老樓實(shí)現(xiàn)全方位品質(zhì)煥新，擁有了安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”居住品質(zhì)。

　　改建后的新樓總建筑面積達(dá)3369平方米。建筑結(jié)構(gòu)可完全滿足北京地區(qū)8級(jí)抗震設(shè)防要求，同時(shí)根據(jù)不同戶型特點(diǎn)優(yōu)化布局，讓空間更寬敞通透、規(guī)劃更科學(xué)合理。在建造工藝上，特別注意隔音、防水等細(xì)節(jié)，提前在樓體模塊建造中進(jìn)行專業(yè)加工處理，確保居住體驗(yàn)的提升。

　　新樓更是增加了全齡化關(guān)懷，樓棟公共區(qū)域加裝電梯、無(wú)障礙坡道等適老化設(shè)施，便利老年居民日常出行，家具、窗臺(tái)等陽(yáng)角均做圓角化處理，全方位守護(hù)孩子安全成長(zhǎng)，電梯及公共區(qū)域還設(shè)置電動(dòng)車識(shí)別預(yù)警功能，筑牢社區(qū)安全防線。

　　三里河一區(qū)28號(hào)樓項(xiàng)目首次在特大城市跑通了分散性產(chǎn)權(quán)樓宇的原拆原建完整流程，更探索出一套適用于全國(guó)多數(shù)城市核心區(qū)原拆原建的“北京模式”，即依托模塊化智能建造為項(xiàng)目提質(zhì)增速，通過(guò)“快速聯(lián)辦”機(jī)制破解手續(xù)壁壘，新技術(shù)與新機(jī)制合力，為居民搬遷新居按下“加速鍵”。