粵進(jìn)深 趙盼盼 還記得去年12月初，珠實(shí)以13.3億拿下的荔灣玻璃廠地塊（坑口AF0211011地塊）嗎？

最近，項(xiàng)目出了批后規(guī)劃圖。

案名也曝光了，叫珠實(shí)·聚龍灣壹號(hào)。

項(xiàng)目總用地面積22528.9㎡，計(jì)算容積率建筑面積52745㎡，綠地率35%，建筑密度28%。

整個(gè)小區(qū)規(guī)劃4棟住宅樓，采用圍合式布局，圍繞中央綠地和公共空間展開，打造成片的內(nèi)部景觀和社區(qū)氛圍。

層數(shù)在31-32層，不算特別高。

1#住宅，31層，一層三戶；

2#住宅，32層，一層五戶；

3#-1單元和2單元，均為31層，一層四戶。

大概率采用兩梯設(shè)計(jì)，梯戶比或?yàn)?2T3、2T4、2T5，整體屬性偏向剛改。

由于小區(qū)規(guī)模不大，只設(shè)置了一個(gè)人行出入口，位于小區(qū)東側(cè)。

車行出入口3個(gè)，實(shí)現(xiàn)了人車分流，提升社區(qū)的安全性和居住品質(zhì)。

社區(qū)內(nèi)部主要通過(guò)連廊和步道連接各樓棟。

商業(yè)主要分布在3#-1單元和2單元旁，形成了社區(qū)商業(yè)帶，方便業(yè)主日常購(gòu)物和生活。

東南角還有一棟獨(dú)立的商業(yè)樓，進(jìn)一步強(qiáng)化了社區(qū)的商業(yè)服務(wù)能力。

物業(yè)管理用房、黨群服務(wù)站等，集中布置在2#住宅樓附近。

車位情況，地下機(jī)動(dòng)車停車位626泊；地上非機(jī)動(dòng)車停車位26泊；地下非機(jī)動(dòng)車停車位499泊；出租車臨時(shí)上落客泊位7泊；裝卸貨泊位2泊。

目前，網(wǎng)傳戶型面積段為建面約80-140㎡三至四房戶型，預(yù)計(jì)2026年5月入市。

戶型圖還沒(méi)出爐，大家可以再等等。

總之，荔灣小戶型又要補(bǔ)貨了。

從區(qū)位看，項(xiàng)目地處白鵝潭商務(wù)區(qū)，坑口城中村改造范圍內(nèi)。

交通便捷，鄰近大沖口和沙涌地鐵站，已開通的有地鐵11號(hào)線和廣佛線，乘坐地鐵可一站抵達(dá)白鵝潭萬(wàn)象城（預(yù)計(jì)明年開業(yè)），東側(cè)與聚龍灣太古里項(xiàng)目（在建）一路之隔，未來(lái)商業(yè)氛圍濃厚。

教育、醫(yī)療等方面，周邊有芳村小學(xué)、坑口小學(xué)、荔灣區(qū)人民醫(yī)院花地灣院區(qū)、荔灣區(qū)兒童公園等，配套齊全。

按照規(guī)劃，芳村小學(xué)西側(cè)未來(lái)還將建設(shè)36班初中。

目前，項(xiàng)目周邊在售的樓盤有保利瑧譽(yù)、萬(wàn)科理想花地臻園等，參考均價(jià)4.8-5萬(wàn)元/㎡。

此外，與項(xiàng)目相距約2.8公里處，是2025年9月2日國(guó)貿(mào)地產(chǎn)以底價(jià)50574萬(wàn)元拿下的荔灣區(qū)石圍塘AF0107048地塊，現(xiàn)已打造成國(guó)貿(mào)·保利｜海上印項(xiàng)目。

目前，國(guó)貿(mào)·保利｜海上印戶型圖已經(jīng)曝光，主打建面約77㎡三房、88㎡四房以及106㎡四房，隨時(shí)可能開盤。