編者按：還在為AI模糊不清、真假難辨的市場(chǎng)數(shù)據(jù)犯愁？AI時(shí)代，30秒鐘分析、推理，1分鐘在線解讀、10分鐘能出一份行業(yè)深度報(bào)告，專屬的數(shù)字員工幫你核對(duì)信息滲透源及準(zhǔn)確度，它是深度智聯(lián)。

一個(gè)專注于不動(dòng)產(chǎn)垂直領(lǐng)域的AI原生應(yīng)用與數(shù)字員工。依托易居中國(guó)30年房地產(chǎn)實(shí)踐和克而瑞20年數(shù)據(jù)積累，構(gòu)建了覆蓋土地、開(kāi)發(fā)、交易、運(yùn)營(yíng)全鏈條的首個(gè)房地產(chǎn)垂直AI專屬空間和應(yīng)用“全家桶”，目前擁有150+“行業(yè)專家+AI專家”的復(fù)合型團(tuán)隊(duì)，其中AI/工程與數(shù)據(jù)相關(guān)崗位占比超過(guò)50 %，擁有50+ 超過(guò)15 年經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)分析師或行業(yè)專家。

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中海云頌玖章，是中海地產(chǎn)在深圳打造的第二個(gè)“玖章”系列高端改善項(xiàng)目，位于龍華梅林關(guān)門(mén)戶位置。

項(xiàng)目限高80米，規(guī)劃5棟23至25層的住宅，2梯4戶或2梯5戶設(shè)計(jì)，容積率僅2.8，戶戶朝南，屬于低密度純商品房小區(qū)。

規(guī)劃總戶數(shù)約491套，主力戶型為建面約106㎡、126㎡和143㎡的新規(guī)純四房，全部采用“+1房”設(shè)計(jì)，得房率較高，可靈活滿足多代同堂家庭的居住需求。

項(xiàng)目計(jì)劃于2026年一季度取證入市，帶高品質(zhì)精裝交付。

項(xiàng)目用地龍華A802-0309宗地，于2025年7月7日掛牌出讓，6家國(guó)央房企、經(jīng)過(guò)108輪激烈追逐，由中海集團(tuán)以23.7億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)40.74%，樓面價(jià)38795元/㎡，若按此估算，實(shí)際開(kāi)盤(pán)均價(jià)應(yīng)該要在7.2萬(wàn)平左右，預(yù)估起步總價(jià)710萬(wàn)起。

區(qū)位價(jià)值：梅林關(guān)門(mén)戶，緊鄰福田核心區(qū)

中海云頌玖章的一大優(yōu)勢(shì)在于其地理位置。

項(xiàng)目位于龍華梅林關(guān)，與福田中心區(qū)僅一關(guān)之隔，處于深圳城市發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)。

“一站到福田”并非夸張。

項(xiàng)目緊鄰地鐵4號(hào)線與6號(hào)線交匯的民樂(lè)站，步行約5分鐘可達(dá)。乘坐4號(hào)線，僅一站即可抵達(dá)上梅林站，無(wú)縫銜接福田金融中心。自駕通過(guò)梅觀路，十來(lái)分鐘即可南下福田，通勤便利性突出。

此外，梅林關(guān)片區(qū)正經(jīng)歷大規(guī)模城市更新。

根據(jù)規(guī)劃，警犬基地所在板塊將新增六個(gè)住宅地塊，整體住宅體量較大。這不僅有助于區(qū)域生活氛圍的成熟，也預(yù)示著未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

近日，梅林關(guān)正式移交龍華區(qū)，這預(yù)示著龍華區(qū)開(kāi)啟梅林關(guān)發(fā)展的全面掌控局面，進(jìn)入提速發(fā)展的階段。

梅林關(guān)新城規(guī)劃。供參考

產(chǎn)品力解析：“+1房”純四房，定義龍華改善新標(biāo)準(zhǔn)

如果說(shuō)區(qū)位是項(xiàng)目的先天優(yōu)勢(shì)，那么產(chǎn)品力則體現(xiàn)了中海作為央企開(kāi)發(fā)商的后天實(shí)力。

中海云頌玖章的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，精準(zhǔn)回應(yīng)了當(dāng)前改善型客戶的核心訴求。

全部“+1房”，空間靈活度高

項(xiàng)目所有戶型均為“+1房”設(shè)計(jì)，建面約106㎡可實(shí)現(xiàn)3+1房，126㎡和143㎡則可打造4+1房。

這個(gè)“+1房”可靈活改造為書(shū)房、兒童房、茶室或健身區(qū)，適配不同家庭在不同人生階段的居住場(chǎng)景。

純四房新規(guī)，戶戶朝南

項(xiàng)目摒棄了市場(chǎng)上常見(jiàn)的“3+1”偽四房，直接推出建面106至143㎡的純四房戶型，符合當(dāng)前對(duì)“好房子”的主流理解，套內(nèi)＞90㎡，與＜90㎡的比例大約對(duì)半分。

尤為難得的是，項(xiàng)目做到了戶戶朝南，大部分高層單位還能無(wú)遮擋觀賞梅林山景，保障了每個(gè)房間的采光與視野。

主臥均配備270°轉(zhuǎn)角飄窗，其他臥室也設(shè)有飄窗，不僅提升了觀景體驗(yàn)，也增加了實(shí)際使用面積。LDKB一體化設(shè)計(jì)（客餐廳、廚房與陽(yáng)臺(tái)聯(lián)動(dòng)）進(jìn)一步優(yōu)化了空間利用效率，使整體居住感受更為開(kāi)闊舒適。

低密小高層，品質(zhì)精裝交付

在普遍追求高周轉(zhuǎn)、高密度的市場(chǎng)環(huán)境下，中海云頌玖章以2.8的低容積率、23至25層的小高層規(guī)劃脫穎而出。

相比動(dòng)輒40至50層的超高層住宅，小高層意味著更低的梯戶比（2梯4戶或2梯5戶）、更少的住戶、更快的電梯等待時(shí)間以及更舒適的居住密度。

項(xiàng)目將提供高品質(zhì)精裝交付，延續(xù)中?！熬琳隆毕盗械钠焚|(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，并承諾“交房即發(fā)證”，簡(jiǎn)化業(yè)主后續(xù)流程。

配套與圈層：成熟生活，優(yōu)質(zhì)教育

一個(gè)好房子，不僅在于建筑本身，更在于其周邊的生活配套與社區(qū)氛圍。

商業(yè)與生態(tài)

項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)有星河COCOCity、上河坊購(gòu)物中心等大型商業(yè)體，可滿足日常購(gòu)物、餐飲與娛樂(lè)需求。同時(shí)，項(xiàng)目緊鄰書(shū)香公園等綠化資源，為業(yè)主提供了休閑放松的綠色空間。

教育資源

對(duì)于家庭購(gòu)房者而言，教育資源至關(guān)重要。

項(xiàng)目一墻之隔為書(shū)香小學(xué)，且位于深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校龍華學(xué)校初中部的大學(xué)區(qū)劃片范圍內(nèi)（具體學(xué)區(qū)劃分以教育部門(mén)當(dāng)年公布為準(zhǔn)）。這一配置，對(duì)重視子女教育的家庭具有較強(qiáng)吸引力。

價(jià)格與競(jìng)品：高定價(jià)背后的邏輯

根據(jù)市場(chǎng)吹風(fēng)信息，中海云頌玖章預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)將超過(guò)7萬(wàn)元/㎡。

這一價(jià)格高于周邊如鵬宸云筑（5.3萬(wàn)至5.7萬(wàn)元/㎡）等次新房，但其定價(jià)邏輯清晰。

首先，從成本端看，項(xiàng)目樓面價(jià)約為38795元/㎡，綜合開(kāi)發(fā)成本接近6.5萬(wàn)元/㎡，7萬(wàn)+/㎡的定價(jià)已接近保本線。

其次，項(xiàng)目憑借低密小高層、純四房設(shè)計(jì)、戶戶朝南、雙會(huì)所規(guī)劃等產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，以及中海“玖章”系列的品牌影響力，在區(qū)域內(nèi)形成了差異化競(jìng)爭(zhēng)力。

結(jié)論：值不值得買？

回到最初的問(wèn)題：中海云頌玖章值不值得買？

對(duì)于注重通勤效率、追求居住品質(zhì)、有子女教育需求的福田或南山改善型家庭來(lái)說(shuō)，它是一個(gè)值得關(guān)注的選擇。

它的價(jià)值體現(xiàn)在：

區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯：梅林關(guān)門(mén)戶位置，一腳跨入福田，兼顧關(guān)內(nèi)配套與相對(duì)合理的房?jī)r(jià)。

產(chǎn)品形態(tài)稀缺：2.8低容積率、小高層、純四房、戶戶朝南，在當(dāng)前市場(chǎng)中較為少見(jiàn)。

品牌保障可靠：中?！熬琳隆毕盗挟a(chǎn)品，品質(zhì)與社區(qū)圈層有一定保障。

當(dāng)然，7萬(wàn)+/㎡的價(jià)格門(mén)檻不低，總價(jià)約700萬(wàn)起，適合預(yù)算充足的買家。

如果你正在尋找一個(gè)既能高效通勤，又能為家人提供高品質(zhì)、低密度居住環(huán)境的家，那么即將入市的中海云頌玖章，值得列入你的首選清單。

【AI生成】本內(nèi)容由深度智聯(lián)·決策專家人工智能模型生成。

文章來(lái)源:樂(lè)居買房