不到一千五一平就可以買(mǎi)下北流市區(qū)一棟巨無(wú)霸私人樓，這么便宜的房子竟然都沒(méi)有人要。

2月11日，在玉林北流市司法拍賣(mài)市場(chǎng)上，迎來(lái)了一宗重量級(jí)的房地產(chǎn)拍賣(mài)，一棟位于北流市北流鎮(zhèn)城西二路二里2-2號(hào)房產(chǎn)第二次降價(jià)拍賣(mài)。這是一棟巨無(wú)霸自建房，房子一共有8層，實(shí)際建筑面積高達(dá)1755.83平方米，其中混合結(jié)構(gòu)房屋1554.02平方米，鋼架棚201.81平方米，房屋宗地面積225平方米，國(guó)有出讓用地，已經(jīng)繳納土地出讓金。目前房子不是用來(lái)自住，而是用來(lái)做出租屋之類(lèi)的，目前房屋部分租賃，部分空置。

這棟巨無(wú)霸自建房第一次拍賣(mài)的時(shí)候，起拍價(jià)為259.096萬(wàn)元，不過(guò)沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。

此次第二次拍賣(mài)，起拍價(jià)降到了220.2316萬(wàn)元，比第一次拍賣(mài)少了約39萬(wàn)元，降價(jià)幅度不小，按照實(shí)際建筑面積計(jì)算，起拍單價(jià)只有1253元/平方米，非常低的價(jià)格。第二次拍賣(mài)，也是法拍房撿漏的最佳機(jī)會(huì)，可惜， 最后還是沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍，房子遭遇第二次流拍。

此次拍賣(mài)的這棟巨無(wú)霸自建房，其實(shí)在北流市，位置并不差，就在北流客運(yùn)中心的西邊，靠近公園1號(hào)小區(qū)，交通還是非常便捷的，只不過(guò)房子不靠近主干道，一樓做不了商鋪，只能整棟房子用來(lái)做出租屋而已，這個(gè)多少影響了整棟樓的商業(yè)價(jià)值，這么大的房子，買(mǎi)來(lái)跟定是考慮商業(yè)價(jià)值，不太可能買(mǎi)來(lái)自住。

這么大的房子，最終流拍，可能跟這棟房子存在一個(gè)瑕疵有一定的關(guān)系，那就是房子存在嚴(yán)重的違建問(wèn)題，房子的房產(chǎn)證登記只有4層而已，證載房屋建筑面積683.01平方米，實(shí)際超建部分超過(guò)了一千平方米，超建了四層，超建面積太大。如此超建，后續(xù)可能面臨比較大的罰款或者過(guò)戶都過(guò)不了，作為法拍房，確實(shí)風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。

接下來(lái)，這棟房子還會(huì)進(jìn)行第三次拍賣(mài)，起拍價(jià)不變，不知道有沒(méi)有人考慮買(mǎi)下。