本文來自微信公眾號(hào)“空間秘探”，作者：ABNData。

1月亞洲（中國）酒店綜述

01 全球酒店業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)

根據(jù)CoStar的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)在2026年全球主要酒店市場中，上海、倫敦和迪拜將開設(shè)最多的酒店客房。歐洲市場中，預(yù)計(jì)新增客房數(shù)量最多的城市包括倫敦（5822間）和伊斯坦布爾（3017間）。亞太市場中，預(yù)計(jì)新增客房數(shù)量最多的市場包括上海（7457間）和北京（3991間）。中東和非洲市場中，預(yù)計(jì)新增客房數(shù)量最多的市場包括迪拜（5053 間）和卡塔爾（2406間）。美洲市場中，預(yù)計(jì)新增客房數(shù)量最多的城市是美國的紐約市（4852間）和鳳凰城（3650間）。

此外在中東的沙特，本月迎來兩大酒店集團(tuán)的進(jìn)駐。一是四季酒店集團(tuán)簽約進(jìn)駐沙特迪利雅。沙特迪利雅公司已與米達(dá)德發(fā)展與房地產(chǎn)投資有限公司簽署聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，將共同開發(fā)迪利雅四季酒店及四季品牌私邸。據(jù)悉，該項(xiàng)目包括一家有159間客房的迪利雅四季酒店以及四季品牌私邸。此外，萬豪國際集團(tuán)簽約沙特5個(gè)全新酒店項(xiàng)目，新增逾2700間客房，將在沙特阿拉伯的吉達(dá)、麥加和麥地那三座關(guān)鍵城市開發(fā)五個(gè)全新酒店項(xiàng)目，集團(tuán)旗下福朋喜來登悅適Four Points Flex by Sheraton酒店品牌也將迎來首次亮相。

02亞太（中國）市場發(fā)展動(dòng)態(tài)

1月，澳大利亞網(wǎng)球公開賽極大地提振了墨爾本的酒店入住率，賽事首周入住率便接近滿房。且由于今年墨爾本公園提前一周舉辦了一系列活動(dòng)，酒店需求甚至在賽事正式開始前就已出現(xiàn)激增。1月19日至21日期間，雅高集團(tuán)的酒店入住率較去年同期平均增長12%，這主要得益于球迷、球隊(duì)、媒體和賽事工作人員提前抵達(dá)賽場享受賽事。這一趨勢在整個(gè)賽事期間持續(xù)，最終使該酒店集團(tuán)的業(yè)績實(shí)現(xiàn)了同比顯著增長。

此外，受到跨年煙花活動(dòng)的提振，澳大利亞另一主要市場悉尼的平均ADR達(dá)到了歷史新高。在2025年末最后一晚，悉尼的入住率達(dá)到95.4%，ADR和RevPAR分別攀升至1009.10澳元和962.95澳元。這些均創(chuàng)下了該市場有史以來的最高平均房價(jià)和平均客房收益的紀(jì)錄，也是平均房價(jià)首次突破1000澳元大關(guān)。

本土酒店市場，元旦小長假產(chǎn)生的跨年經(jīng)濟(jì)也正助推酒店訂單暴漲。根據(jù)去哪兒旅行數(shù)據(jù)，2026年元旦假期全國熱門城市酒店訂單量同比增長?3倍以上。四星級及以上高端酒店預(yù)訂量增長最為顯著，廣州的高星酒店預(yù)訂量同比增長?357%。

03酒店集團(tuán)人事變動(dòng)情況

2026年開年，共有7家酒店集團(tuán)出現(xiàn)重要人事變動(dòng)，涉及新職位、新高層以及領(lǐng)導(dǎo)班子換屆。國際企業(yè)中，一是洲際酒店集團(tuán)發(fā)布任命魏·曼弗雷迪（Wei Manfredi）為人工智能與架構(gòu)高級副總裁，自2026年1月13日起生效。在這一新設(shè)立的職位中，Manfredi將負(fù)責(zé)指導(dǎo)公司的人工智能戰(zhàn)略，強(qiáng)化技術(shù)和數(shù)據(jù)架構(gòu)，并管理與科技組織的合作關(guān)系。洲際酒店集團(tuán)的技術(shù)戰(zhàn)略旨在為酒店業(yè)主提供運(yùn)營效率和支持，同時(shí)為賓客和團(tuán)隊(duì)提供更強(qiáng)的數(shù)字解決方案。公司近期的技術(shù)里程碑還包括開發(fā)了洲際酒店One Rewards應(yīng)用，為賓客提供數(shù)字服務(wù)。二是凱悅酒店集團(tuán)任命瑪麗亞·扎拉盧伊（Maria Zarraluqui）擔(dān)任全包式度假酒店全球增長與業(yè)主關(guān)系高級副總裁一職，任命自2026年3月1日起生效。Maria將專注于輕資產(chǎn)增長策略、度假村開發(fā)與重新定位，以及培育戰(zhàn)略關(guān)系，以支持凱悅?cè)疆a(chǎn)品組合的長期擴(kuò)張。三是雅高集團(tuán)宣布，任命Alexandra Withers為其旗下奢華酒店品牌費(fèi)爾蒙酒店及度假村與萊佛士酒店及度假村的首席商務(wù)官，任命萊爾·萊奧茲（Leire Leoz）為其中高端、中端及經(jīng)濟(jì)型品牌部門的首席特許經(jīng)營官。

本土企業(yè)中，一是華天酒店公告，公司董事會(huì)于近日收到公司副董事長、副總裁鄧永平的書面辭職報(bào)告，鄧永平因個(gè)人原因，申請辭去公司副董事長、董事、副總裁職務(wù)，同步辭去戰(zhàn)略委員會(huì)委員、提名委員會(huì)委員、薪酬與考核委員會(huì)委員職務(wù)，辭職后不再在公司任職。二是鳳悅美諾（中國）宣布任命戴佳楷（Tom Tai）為公司總裁，任命于2026年1月4日正式生效。戴佳楷將全面負(fù)責(zé)公司在大中華區(qū)包涵香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)的整體運(yùn)營管理與發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)推動(dòng)公司的穩(wěn)健增長與高質(zhì)量發(fā)展。三是瑞廷酒店集團(tuán)（元開投資）宣布任命韓一輝為首席市場官，全面負(fù)責(zé)集團(tuán)品牌工作。韓一輝曾任上市公司舒華體育副總裁，華住集團(tuán)市場品牌高級副總裁，東呈酒店集團(tuán)副總裁，深耕酒店行業(yè)的市場品牌產(chǎn)品運(yùn)作，擁有十年以上品牌塑造、會(huì)員營銷、產(chǎn)品研發(fā)、新媒體渠道及公關(guān)體系等方面成功經(jīng)驗(yàn)。四是錦江酒店發(fā)布公告，公司董事會(huì)于2026年1月23日收到公司副總裁趙雁飛書面辭呈，因到齡退休，趙雁飛女士申請辭去公司副總裁職務(wù)。辭任后，趙雁飛不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。辭呈自送達(dá)董事會(huì)時(shí)生效。

04連鎖酒店集團(tuán)年度擴(kuò)張動(dòng)態(tài)

根據(jù)兩大頭部連鎖酒店集團(tuán)年度擴(kuò)張動(dòng)態(tài)，全球酒店業(yè)已進(jìn)入以“規(guī)模質(zhì)量并重、品牌體系深化、輕資產(chǎn)加速”為核心特征的新一輪擴(kuò)張周期。

2025年，希爾頓集團(tuán)成功簽約1,000多家酒店，約14萬間客房；全球正在籌建中的酒店總數(shù)超3,700家，共計(jì)52多萬間。希爾頓在2025年推出兩大全新品牌：Apartment Collection by Hilton 與 Outset Collection by Hilton，并將在2026年發(fā)布更多品牌。另外，奢華及生活方式品牌發(fā)展勢頭強(qiáng)勁：紐約華爾道夫酒店盛大回歸；芬蘭、日本、哥斯達(dá)黎加首家華爾道夫酒店相繼開業(yè)；NoMad酒店分別在底特律和新加坡達(dá)成簽約。同時(shí)，希爾頓集團(tuán)生活方式品牌也進(jìn)駐到多個(gè)國家，包括南非首家希爾頓嘉悅里酒店，及泰國首家希爾頓格芮精選酒店。截止至2025年，希爾頓集團(tuán)在全球擁有超1,000家奢華及生活方式酒店，單年新增酒店數(shù)量達(dá)200家

2025年，萬豪國際集團(tuán)客房數(shù)凈增長超過4.3%，新增700多家酒店，為系統(tǒng)貢獻(xiàn)近10萬間客房。其中，自主開發(fā)的簽約新增630多家酒店，共計(jì)超8.9萬間客房。 并在多個(gè)地區(qū)創(chuàng)下簽約數(shù)量新紀(jì)錄：其中在加勒比和拉丁美洲地區(qū)，萬豪簽約94家；亞太地區(qū)（不含大中華區(qū)）簽約187家；在大中華區(qū)，集團(tuán)簽約201個(gè)項(xiàng)目，均創(chuàng)歷史新高。集團(tuán)在存量改造方面持續(xù)保持強(qiáng)勁發(fā)展勢頭。2025年，得益于豐富的精選系列品牌組合及靈活高效的存量改造產(chǎn)品，全年共簽署近400個(gè)項(xiàng)目，超50,800間客房，約占全年自主簽約客房總量的30%以上。其中，約75%的存量改造項(xiàng)目在簽約后12個(gè)月內(nèi)開業(yè)。

05酒店資產(chǎn)交易動(dòng)態(tài)

1月，ABN指數(shù)監(jiān)測名錄統(tǒng)計(jì)共有79家酒店資產(chǎn)處于出售、拍賣及流拍階段，環(huán)比上月仍處于增長態(tài)勢，拍賣價(jià)格在億元以上酒店有28家，本月有10家酒店成交，8家均為億元以下酒店。重點(diǎn)酒店拍賣項(xiàng)目有：武漢富力萬達(dá)嘉華酒店將被拍賣，起拍價(jià)約4.24億元。酒店于2013年開業(yè)，該公司的最終實(shí)際持有人為富力地產(chǎn)的間接全資附屬公司兆晞?dòng)邢薰?。深圳寶安京基華邑酒店易主，收購方為石油能源領(lǐng)域供應(yīng)鏈企業(yè)控股的廣東承希科匯投資控股有限公司，收購金額為6.5億。上海東錦江希爾頓逸林酒店以9億元價(jià)格被出售，購買方為招商信諾人壽與利安人壽組成的上海瑾東閣私募投資基金。該酒店前身為東錦江索菲特大酒店，2012年更名為現(xiàn)名。佛山老牌酒店南海君悅大酒店所在的土地使用權(quán)及相關(guān)建筑登上法拍平臺(tái)，起拍價(jià)約2.64億元，相比第一次拍賣降價(jià)約660萬。此外，本月還有4.83億元流拍的長沙鉑翠灣世茂希爾頓酒店，4.45億元流拍的瑞安泉嶺名邸酒店項(xiàng)目、4.24億元流拍的武漢富力萬達(dá)嘉華酒店等多家億元項(xiàng)目流拍。

此外，本月還有6家酒店展開撤牌、換牌等動(dòng)作，主要涉及酒店品牌管理方調(diào)整。在2008年至2010年期間與國際品牌簽約的大批國資酒店將在2026年迎來集中到期潮。1月1日，無錫希爾頓逸林酒店正式撤牌，將不再由希爾頓集團(tuán)管理，酒店更名為無錫麗呈華廷酒店。同一時(shí)間，大連凱賓斯基飯店換牌為大連鉑爾曼酒店，凱賓斯基酒店管理集團(tuán)正式結(jié)束對大連凱賓斯基飯店的管理運(yùn)營。

1月12日，鄭州匯藝萬怡酒店與萬豪酒店終止合作，酒店改名為鄭州匯怡酒店。該酒店于2015年9月開業(yè)，是當(dāng)時(shí)華中首家萬怡品牌酒店。1月13日，浙江龍泉溫德姆酒店換牌浙江麗水龍泉文旅雷迪森酒店，并將于1月16日起正式營業(yè)。香港九龍東皇冠假日酒店換牌為九龍東帝苑酒店，1月推出客房及套房，3月開放天際花園小筑及親子設(shè)施，7月完成餐廳開業(yè)收尾。洲至奢選上海靜安THE ONE套房酒店公寓在上海靜安核心地段正式啟幕。該酒店由原上海靜安凱賓斯基全套房酒店換牌升級而來，是大中華區(qū)首家洲至奢選品牌全套房服務(wù)公寓。

06中國酒店市場開業(yè)簽約情況

據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABNData）監(jiān)測品牌統(tǒng)計(jì)，1月新開業(yè)酒店258家，與上月相比有小幅上漲。

細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)為，1月高端酒店（奢華酒店、國際高端酒店、國內(nèi)高端酒店）共開業(yè)38家，其中國際酒店品牌開業(yè)21家，本土酒店品牌開業(yè)17家。其中烏魯木齊城投萬達(dá)嘉華及萬達(dá)錦華雙品牌共同啟幕，悅榕集團(tuán)旗下悅苑品牌在大中華區(qū)的第四家酒店廣西北海潿洲島悅苑酒店啟幕。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共開業(yè)175家。其中本土酒店品牌開業(yè)146家，國際酒店品牌開業(yè)29家。本月中高端和中端酒店開業(yè)數(shù)量較上月上升。在國際酒店品牌中，希爾頓酒店集團(tuán)旗下希爾頓花園和希爾頓歡朋均5店齊開。在本土品牌中，華住集團(tuán)旗下全季品牌本月實(shí)現(xiàn)20店齊開，表現(xiàn)亮眼，成為本月中端和中高端開業(yè)數(shù)量最多的酒店品牌。亞朵集團(tuán)旗下亞朵品牌10店齊開，同樣表現(xiàn)不俗。

經(jīng)濟(jì)型酒店共開業(yè)45家，與上月基本持平。華住集團(tuán)旗下的漢庭酒店共開業(yè)17家，較上個(gè)月明顯增多，表現(xiàn)依舊強(qiáng)勁，成為本月開業(yè)最多的經(jīng)濟(jì)型酒店。錦江酒店（中國區(qū)）旗下的錦江之星與格林酒店集團(tuán)旗下的貝殼開業(yè)數(shù)量相當(dāng)，均為6家。

據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測品牌統(tǒng)計(jì)，1月共有111家酒店達(dá)成簽約，環(huán)比上月有所回落。奢華及高端酒店板塊中，洲際旗下的洲至奢選簽約落戶福建平潭。本土品牌中，上海寶島森林?麗祺酒店正式簽約，為錦江麗笙酒店旗下麗祺品牌進(jìn)入中國的首個(gè)項(xiàng)目。諾金酒店簽約入駐杭州良渚，是該品牌首次進(jìn)駐杭州。萬達(dá)酒店接連簽署六城六店，包括秦皇島萬達(dá)文華酒店、拉薩萬達(dá)美華酒店、林芝萬達(dá)頤華酒店、連云港萬達(dá)頤華酒店、蘇州盤門萬達(dá)頤華酒店、咸寧萬達(dá)美華度假酒店。雅致酒店簽約5店，包含廣州北京路雅致酒店、深州香蜜湖僑城東路雅致酒店、喀什地區(qū)深喀大道疆徠購物廣場雅致酒店、重慶巴南度假綜合體雅致酒店、麗水九龍國家濕地公園雅致酒店。中旅酒店旗下維景國際酒店品牌新疆首店簽約，烏魯木齊徠遠(yuǎn)維景國際酒店規(guī)劃客房423間。

中高端酒店板塊中，國際品牌繼續(xù)延續(xù)擴(kuò)張態(tài)勢，戴斯溫德姆酒店在數(shù)量上位列榜首，本月簽約7店，此外還有希爾頓惠庭酒店5店新簽，希爾頓花園酒店4店新簽；智選假日酒店3店新簽、福朋喜來登酒店2店新簽。本土品牌中，首旅如家旗下華驛精選酒店7店新簽，UP華驛智旅酒店2店新簽 ；藝龍酒店科技旗下藝龍酒店4店新簽，藝龍安悅酒店5店新簽，美豪麗致13店新簽，美麗豪酒店6店新簽。雅里數(shù)科旗下雅斯特酒店和雅斯特國際酒店均4店新簽、雅美途酒店6店新簽。

經(jīng)濟(jì)型酒店板塊中，華驛酒店簽約5家，UP華驛精選酒店簽約7家，藝選酒店2店新簽。

1月酒店榜單發(fā)布及分析

01奢華酒店50強(qiáng)榜單

#綜合分析#

供給升級下的酒店集群化｜1月20日，文華東方（Mandarin Oriental）酒店集團(tuán)從新加坡交易所退市，長達(dá)38年的上市生涯正式終結(jié)。從去年10月開始，文華東方控股股東怡和集團(tuán)（Jardine Matheson Holdings）宣布擬通過全資子公司怡和策略（Jardine Strategic）回購文華東方剩余股份，并對其進(jìn)行私有化。文華東方股價(jià)長期處于相對低位。2024年至2025年間，股價(jià)從2015年的約2.8美元/股降至1.8-2.2美元/股，十年間跌幅超30%。私有化能使少數(shù)股東以現(xiàn)金形式退出投資，同時(shí)簡化集團(tuán)整體企業(yè)架構(gòu)。

奢華酒店長期依賴“自持物業(yè)+上市融資”的重資產(chǎn)模式，正在面臨系統(tǒng)性重估。文華東方通過“資產(chǎn)出清—高額派息—股份回購—全面私有化”的一體化操作，在不增加資本負(fù)擔(dān)的前提下完成治理結(jié)構(gòu)重塑，實(shí)質(zhì)上為品牌從財(cái)務(wù)困境中找到新的發(fā)展思路，為長期品牌建設(shè)、輕資產(chǎn)擴(kuò)張與全球布局釋放彈性空間。這一案例并非孤立事件，而是與太古、香格里拉及多家國際高端酒店集團(tuán)的輕資產(chǎn)化探索形成共振，反映出奢華酒店行業(yè)在資本效率、擴(kuò)張速度與品牌控制權(quán)之間的戰(zhàn)略再平衡。

可以預(yù)見，未來奢華酒店的競爭重心將進(jìn)一步由資產(chǎn)規(guī)模與所有權(quán)，轉(zhuǎn)向品牌溢價(jià)、運(yùn)營能力與文化輸出，重資產(chǎn)不再是身份象征，而將更多作為階段性工具或組合配置存在；而私有化、輕資產(chǎn)與本地資本協(xié)作，或?qū)⒊蔀樯萑A酒店集團(tuán)實(shí)現(xiàn)長期價(jià)值增長的重要路徑選擇。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2026年1月，奢華酒店的搜索和新媒體指數(shù)小幅下跌，點(diǎn)評指數(shù)有所回暖，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到466.99。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)小幅下跌，平均得分為60.67，搜索熱度TOP5分別為四季、香格里拉、文華東方、洲際、華爾道夫。熱點(diǎn)事件主要集中在開業(yè)簽約、2026年開業(yè)計(jì)劃等事件上，如四季酒店發(fā)布2026年全球發(fā)展計(jì)劃、文華東方酒店集團(tuán)退市、昆明香格里拉酒店開啟試運(yùn)營等事件獲較高關(guān)注。

點(diǎn)評指數(shù)：點(diǎn)評指數(shù)平均得分為138.28，整體呈現(xiàn)回暖趨勢，好評維度平均是差評維度的1.92倍。好評關(guān)鍵詞主要是前臺(tái)效率高、特色餐廳、離商圈近等，差評主要集中在灰塵大、有霉味、房型不對等問題。

某品牌酒店：北京這兩天本來就冷，出去辦事的時(shí)候就沒有動(dòng)空調(diào)開著的，客房打掃衛(wèi)生，回去的時(shí)候發(fā)現(xiàn)直接把空調(diào)給我關(guān)了，為了節(jié)省那幾塊錢電費(fèi)嗎？

某品牌酒店：訂的高樓層帶床邊大窗房型，到店直接被“升級”成低樓層暗間小套，臥室連個(gè)窗戶都沒有，全程沒一句提前說明，這不是欺詐是什么？！房間到處是灰塵，犄角旮旯臟得離譜，還飄著一股刺鼻的發(fā)霉味，通風(fēng)半天都散不去;

某品牌酒店：定了三間房，入住時(shí)前臺(tái)還跟我確認(rèn)了需求，依然給了間挨著電梯的。再次說明只想休息不出酒店的情況后，五個(gè)大人帶著一歲多的孩子在兩個(gè)房間里擠了一下午，八點(diǎn)才給了第三間房。

媒體指數(shù)：媒體指數(shù)出現(xiàn)小幅下跌，平均得分為108.92，主要得分集中在行業(yè)網(wǎng)站、門戶網(wǎng)站和奢牌酒店官網(wǎng)的宣傳上。年初營銷主題仍集中在冰雪季和春節(jié)假期等，例如蘇州麗思卡爾頓酒店攜手上久楷呈獻(xiàn)「錦繡姑蘇」聯(lián)名下午茶、萬豪旅享家推出2026"萬式過年?定位你的年味"新春主題活動(dòng)等新聞收獲較高熱度。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持小幅上升，平均得分為104.13，主要內(nèi)容聚集在春節(jié)主題餐飲、聯(lián)名下午茶、開業(yè)及簽約酒店的宣傳上。指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、微博、小紅書、B站。

投資人指數(shù)：1月，奢牌酒店的投資人指數(shù)保持平穩(wěn)，多家集團(tuán)公布本土新市場落地計(jì)劃，國際品牌受到較高關(guān)注。

02國際高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

生活方式酒店在華進(jìn)入“第二階段”｜1月8日，希爾頓集團(tuán)迎來在華發(fā)展的重要里程碑，旗下第1000家運(yùn)營酒店——鄭州航空港希爾頓逸林酒店正式開業(yè)。此舉進(jìn)一步鞏固了希爾頓集團(tuán)作為大中華區(qū)領(lǐng)先的國際酒店管理集團(tuán)的地位。目前，集團(tuán)保持著平均每兩天開設(shè)一家新酒店的速度，且中國市場上每三間在建客房中，就有一間隸屬于希爾頓集團(tuán)旗下品牌。

目前，在希爾頓旗下的生活方式品牌矩陣中，希爾頓逸林品牌在華開業(yè)酒店數(shù)量接近70家， 希爾頓摩庭品牌中國內(nèi)地首簽落地上海。

洲際酒店集團(tuán)旗下品牌voco酒店與逸衡酒店在大中華區(qū)開業(yè)酒店數(shù)量分別達(dá)到30家與20家，標(biāo)志著兩大品牌實(shí)現(xiàn)從成功落地到規(guī)模化發(fā)展的關(guān)鍵躍升。集團(tuán)將繼續(xù)圍繞 voco 酒店與逸衡酒店各自的品牌優(yōu)勢，推進(jìn)其在大中華區(qū)的布局。

從上述兩大集團(tuán)的規(guī)模數(shù)據(jù)來看，中國仍是全球酒店集團(tuán)最確定、最可規(guī)?；氖袌鲋?。國際集團(tuán)在中國高端酒店市場的重心，正在明顯向生活方式品類傾斜?？梢园l(fā)現(xiàn)，生活方式品牌已經(jīng)跨過了概念展示期，正式進(jìn)入復(fù)制與規(guī)模擴(kuò)張期。從voco和逸衡這兩個(gè)品牌來看，這類“生活方式 + 標(biāo)準(zhǔn)化”的可復(fù)制型品牌在2026年將成為主力，并將成為城市更新的首選酒店類型，例如航空港、城市新區(qū)、產(chǎn)業(yè)新城、高鐵樞紐，會(huì)成為生活方式酒店的重要增量來源。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2026年1月，國際高端酒店的四大指數(shù)處于高位，僅點(diǎn)評指數(shù)有所下跌，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到了405.67。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)平均得分為56.03，浮動(dòng)不大，搜索熱度TOP5分別是voco、假日、希爾頓逸林、萬豪、希爾頓。這些品牌由于開業(yè)及簽約事件活躍度較高，如voco酒店大中華區(qū)開業(yè)數(shù)達(dá)到30家、假日酒店3店齊開、鄭州航空港希爾頓逸林酒店開業(yè)等均是熱搜話題。

點(diǎn)評指數(shù)：國際高端酒店點(diǎn)評指數(shù)平均得分達(dá)101.43分，本月指數(shù)再次出現(xiàn)下跌，好評維度平均是差評維度的1.2倍，本月并未有300分品牌出現(xiàn)。好評關(guān)鍵詞主要是國際高端酒店的設(shè)施新、位置優(yōu)越、管理專業(yè)等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在設(shè)備設(shè)施老化嚴(yán)重、服務(wù)冷漠、衛(wèi)生問題等方面。

某品牌酒店：床上有巨大一坨頭發(fā)，我想知道為什么這么大的頭發(fā)會(huì)出現(xiàn)在床上，結(jié)果酒店也沒有告知是什么原因出現(xiàn)的，一開始經(jīng)理態(tài)度還可以，問到衛(wèi)生問題以后就開始態(tài)度惡劣，各種威脅的口氣，服務(wù)極差；

某品牌酒店：設(shè)備設(shè)施老化比較嚴(yán)重，窗戶漏風(fēng)挺嚴(yán)重。 床品被罩上居然有幾個(gè)磨損的洞，這讓人很難以理解，價(jià)格不便宜的酒店，布草真的讓人很無語；

某品牌酒店：辦理入住前臺(tái)態(tài)度冷冰冰的，說話聲音小語速快我沒聽清還得問第二遍就感受到不耐煩了。身為客戶晚上回酒店在大堂拍兩張照片直接被酒店的人陰陽怪氣趕走。房間被子有股潮濕感，睡了身上癢。

媒體指數(shù)：國際高端酒店媒體指數(shù)浮動(dòng)不大，整體得分為98.23，主要得分集中在門戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳。指數(shù)TOP5為英迪格、希爾頓、溫德姆、凱賓斯基。例如大連凱賓斯基飯店換牌鉑爾曼、福州國惠溫德姆酒店試營業(yè)、英迪格酒店首次落戶西安等新聞事件收獲較高關(guān)注。

新媒體指數(shù)：國際高端酒店新媒體指數(shù)保持平穩(wěn)，整體得分為96.72。頭部品牌酒店主要聚焦微信、抖音兩大平臺(tái)，宣傳主題主要圍繞春節(jié)活動(dòng)展開。

投資人指數(shù)：1月，國際品牌開業(yè)及簽約項(xiàng)目數(shù)量相交上月有所下跌，元旦假期過后、寒假尚未開啟，本月投資市場稍顯降溫。

03國內(nèi)高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

供給升級下的酒店集群化 ｜1月，國內(nèi)一線與強(qiáng)二線城市從政策和市場方面加速推動(dòng)酒店品牌集群化發(fā)展。

南京玄武區(qū)“壯觀天下”國際街區(qū)近日迎來酒店業(yè)態(tài)的集中開業(yè)——朗廷毅風(fēng)、華住城際、明宇豪雅、凱悅嘉軒四大品質(zhì)酒店相繼亮相。其中南京站紅山動(dòng)物園毅風(fēng)酒店為朗廷酒店集團(tuán)在江蘇的首店，南京明宇豪雅飯店也作為明宇商旅在華東地區(qū)的首家酒店正式揭幕。另外，南京玄武凱悅嘉軒酒店也將與明宇豪雅形成絕佳互補(bǔ)，構(gòu)建起“自主高端+國際連鎖”的復(fù)合型服務(wù)體系，聯(lián)動(dòng)紅山森林動(dòng)物園推出親子旅居套餐。此次品牌集群的落地，不僅僅是“商旅 + 親子 +休閑復(fù)合”以及“國際品牌 + 本土高端”的配置，更是產(chǎn)品端與城市IP（紅山動(dòng)物園）深度綁定。

然后在北京，酒店品牌集群化的動(dòng)作正在對沖周期波動(dòng)。月內(nèi)消息，北京計(jì)劃到2030年打造10個(gè)集聚國際國內(nèi)知名酒店品牌的高端酒店集群。推動(dòng)全市酒店連鎖化率升至60%以上，培育各類高品質(zhì)酒店600家以上。此外，在2025年10月前后，北京市東城區(qū)出臺(tái)的規(guī)定，明確禁止新開三星及以下標(biāo)準(zhǔn)的酒店。早在2022年公布的《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄（2022年版）》中，已明確將三星級以下標(biāo)準(zhǔn)的酒店列為“限制類”。

從市場數(shù)據(jù)來看，此次政策的公布也有跡可循。北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在2025年前11個(gè)月，北京市住宿和餐飲業(yè)的營收為1391.6億元，同比下滑2.7%。利潤綜合實(shí)現(xiàn)33.3億元，同比增長23.5%。北京對于供給側(cè)管理的信號(hào)更為直接，也更具強(qiáng)制力。本質(zhì)上是已經(jīng)不再通過“市場自然淘汰”來調(diào)結(jié)構(gòu)，而是主動(dòng)干預(yù)供給端質(zhì)量，調(diào)整階段性的供需失衡。

在一線及核心二線城區(qū)，低星酒店將逐漸系統(tǒng)性地被升級或改造。預(yù)計(jì)至2026年，酒店品牌集群將成為這類發(fā)展的主流模式，并深度參與城市更新、消費(fèi)升級與國際化競爭進(jìn)程。同時(shí)從南京玄武此次的組合來看，沒有明確品牌組合邏輯、無法與城市特色進(jìn)行系統(tǒng)化組合的品牌集群開發(fā)將很難落地。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2026年1月，國內(nèi)高端酒店的搜索指數(shù)、媒體指數(shù)和新媒體指數(shù)保持高位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到了388.55。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)小幅增長，平均得分為55.44，搜索熱度TOP5，分別是開元名都、華天大酒店、雷迪森、君瀾度假、景瀾。這些品牌在開業(yè)及簽約、酒店換牌、人事變動(dòng)等方面活躍度較高，如浙江龍泉溫德姆酒店換牌雷迪森酒店、華天酒店副董事長辭職、三清山君瀾度假酒店開業(yè)等事件均是熱搜話題。

點(diǎn)評指數(shù)：國內(nèi)高端酒店點(diǎn)評指數(shù)平均得分達(dá)91.03分，本月實(shí)現(xiàn)小幅增長，但并未有300分品牌出現(xiàn)，好評維度平均是差評維度的1.79倍。好評關(guān)鍵詞主要是國內(nèi)高端酒店的設(shè)計(jì)雅致、床品舒適、主題活動(dòng)有趣等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在有異味、早餐種類少、有蚊蟲等方面。

某品牌酒店：沒想到住個(gè)酒店還能被臭蟲咬。定了兩天，一天之后趕緊跑路，孩子身上被咬，自己身上也有紅點(diǎn)，不是簡單過敏。 走進(jìn)走廊就是一股發(fā)霉的味道，房間地毯更是；

某品牌酒店：房間煙味很重，空調(diào)老舊聲音巨大，早起可以領(lǐng)早餐，但早餐質(zhì)量很差，給的是小酸奶和小面包 ；

某品牌酒店：房間里有蟑螂，而且在床上。新?lián)Q的房間床睡了渾身癢，打電話要求換房，然后說等安排好了電話，足足等了半小時(shí)沒回應(yīng)。

媒體指數(shù)：國內(nèi)高端酒店媒體指數(shù)整體得分為95.42，整體保持平穩(wěn)，主要得分集中在門戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是君瀾度假、花間堂、開元名都、金陵連鎖、維景。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持平穩(wěn)，得分為93.36。指數(shù)增長主要集中在春節(jié)主題活動(dòng)等話題，指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數(shù)：1月，本土酒店投資熱度稍顯乏力，整體開業(yè)和簽約速度均落后于國際品牌，只有藝龍酒店科技旗下高端品牌雅致酒店實(shí)現(xiàn)5店新簽，投資人在品牌選擇上較為謹(jǐn)慎。

04中高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

中高端酒店實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性突破｜中高端連鎖酒店作為本土市場新基本盤，正在從“規(guī)模擴(kuò)張期”邁入“體系成熟期”，并在2025年至2026年前后不斷刷新里程碑式節(jié)點(diǎn)，成為中國住宿業(yè)新的結(jié)構(gòu)性增長中樞。1月16日，希爾頓歡朋（中國）第500家酒店落子上海陸家嘴——上海陸家嘴銀鼎希爾頓歡朋酒店正式開業(yè)，實(shí)現(xiàn)品牌在華發(fā)展又一新里程碑。截止目前，希爾頓歡朋已進(jìn)駐全國 200 余個(gè)城市，覆蓋中國所有省份和直轄市。

另外，月內(nèi)新開業(yè)的重點(diǎn)酒店項(xiàng)目也預(yù)示著2026年中高端酒店的三大發(fā)展趨勢。一是深入下沉縣域市場，新進(jìn)入三四線、縣域市場的主力產(chǎn)品將搶奪經(jīng)濟(jì)型市場。例如希爾頓花園品牌在中國西部縣域落地的首家酒店，四川綿陽三臺(tái)耀森希爾頓花園酒店正式開業(yè)。二是強(qiáng)化規(guī)模化與文旅目的地適配能力，大體量的中高端酒店項(xiàng)目將與高端度假項(xiàng)目一起搶奪文旅目的地。例如大中華區(qū)規(guī)模最大的萬楓系列酒店——橫店萬豪萬楓酒店開啟試營業(yè)，酒店擁有343間客房及套房。三是向城市外圍與非核心區(qū)延伸，城市副中心的旗艦級中高端項(xiàng)目將集中落地。例如重慶首家萬怡品牌酒店——江津萬怡酒店正式開業(yè)。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2026年1月，中高端酒店的五大指數(shù)均處于高位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到了404.84。

搜索指數(shù)：中高端酒店搜索指數(shù)小幅上漲，達(dá)到55.42，搜索熱度TOP5分別是萬豪萬楓、萬怡、福朋喜來登、萬達(dá)美華、維也納國際。搜索熱點(diǎn)主要聚焦于開業(yè)簽約方面，如萬達(dá)美華酒店2店新簽2店開業(yè)、橫店萬豪萬楓酒店開業(yè)、維也納國際酒店5店齊開等事件均為熱搜話題。

點(diǎn)評指數(shù)：中高端酒店點(diǎn)評指數(shù)平均得分達(dá)到96.89，整體呈現(xiàn)增長趨勢，但并未有300分品牌出現(xiàn)，好評維度平均是差評維度的1.2倍。好評關(guān)鍵詞主要是智能化、性價(jià)比高、離商圈近等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在態(tài)度冷漠、衛(wèi)生堪憂、隔音差等方面。

某品牌酒店：辦入住的時(shí)候前臺(tái)很冷漠，前面一個(gè)人也沒有就讓我們在大堂等著，再次詢問就讓我們?nèi)ヅ赃呣k理，那第一次問的時(shí)候干嘛不說；

某品牌酒店：房間洗手臺(tái)各種黑色霉點(diǎn)，衣架一碰就七零八落... ，服務(wù)人員尤其是清潔人員職業(yè)素養(yǎng)差，在前臺(tái)咨詢的時(shí)候，大爺圍著我拖地； 要進(jìn)電梯了，大爺明明看到有人在等電梯，非要把電梯拖一遍讓人在旁邊等著，拖完就走了，電梯也走了；吃早餐的時(shí)候，清潔人員把手里的抹布放在桌上的食物旁邊；

某品牌酒店：浴室連個(gè)洗澡的拖鞋都沒有，問了掃地阿姨，阿姨說拿浴巾放地上充當(dāng)腳墊，擦腳，光腳在地上走一圈，腳底發(fā)黑。隔音很差。

媒體指數(shù)：中高端酒店媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為99.86，主要得分集中在門戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是亞朵、智選假日、維也納國際 、萬豪萬楓、錦江都城。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為97.28，主要集中在春節(jié)主題活動(dòng)、會(huì)員禮遇活動(dòng)等話題上，指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數(shù)：1月，亞朵、希爾頓花園和希爾頓歡朋分別成為本土和國際酒店品牌投資的熱門話題，其中亞朵品牌10店齊開，頭部品牌投資指數(shù)差距不大。

05中端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

中端市場加速全球布局｜中端市場已成為國際酒店集團(tuán)增長的核心驅(qū)動(dòng)力之一，國際集團(tuán)正在全球范圍內(nèi)打造多區(qū)域適配的中端品牌矩陣。例如本月萬豪宣布通過 City Express、StudioRes 和 Four Points Flex 等品牌實(shí)現(xiàn)全球規(guī)模化增長，雅高發(fā)布中高端、中端及經(jīng)濟(jì)型品牌首席特許經(jīng)營官任命，洲際旗下中端品牌Garner首次進(jìn)入印度。2025年不僅是中國市場的存量翻牌年，北美、亞太以及歐洲中東地區(qū)也正在通過本地化轉(zhuǎn)換策略提升中端品牌滲透。

一是萬豪國際集團(tuán)旗下三大品牌在中端市場均實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勢發(fā)展，包括City Express by Marriott，StudioRes和Four Points Flex by Sheraton。截至年底共有216家開業(yè)酒店（約27,000間客房），籌建酒店超250家，開業(yè)及籌建酒店數(shù)同比增長超50%。

City Express by Marriott 2025年簽約量在集團(tuán)品牌中位列第三，截至年底已有158家開業(yè)酒店和150家籌建酒店。該品牌不僅鞏固了其在拉美和加勒比和拉丁美洲地區(qū)這一發(fā)源市場的地位，還成功簽約進(jìn)入巴西、薩爾瓦多等新市場。此外，該品牌亦備受全球市場關(guān)注，在亞太（不含大中華區(qū)）地區(qū)簽署了兩個(gè)項(xiàng)目協(xié)議，自2024年進(jìn)入美國及加拿大市場以來，該品牌已累計(jì)簽約超100家酒店。長住中端品牌StudioRes在佛羅里達(dá)州邁爾斯堡的首家酒店從破土動(dòng)工到開門迎客僅用18個(gè)月，彰顯了品牌新建產(chǎn)品模型的高效與優(yōu)勢。截至年底，StudioRes已開業(yè)4家酒店，另有85家在籌建中。Four Points Flex by Sheraton是集團(tuán)在亞太（不含大中華區(qū)）及歐洲、中東和非洲地區(qū)推出的改建友好型中端品牌，其已成為集團(tuán)在歐洲快速增長的品牌，截至年底已有54家酒店開業(yè)，另有22家在籌建中

二是洲際酒店集團(tuán)宣布將在印度北方邦的Etawah和查謨與克什米爾地區(qū)的Kathua分別開設(shè)Garner Etawah和Garner Kathua兩家酒店。此次洲際酒店集團(tuán)在印度的擴(kuò)張，標(biāo)志著其旗下中端轉(zhuǎn)換品牌Garner首次進(jìn)入印度市場。三是雅高集團(tuán)宣布任命萊爾·萊奧茲為其中高端、中端及經(jīng)濟(jì)型品牌部門的首席特許經(jīng)營官，萊奧茲曾在萬豪國際集團(tuán)擔(dān)任歐洲、中東及非洲地區(qū)業(yè)主與合作伙伴關(guān)系副總裁。此次新高管上任預(yù)示著雅高集團(tuán)將通過戰(zhàn)略性舉措提升中端及經(jīng)濟(jì)型特許經(jīng)營酒店在全球范圍內(nèi)的落地與運(yùn)營。

萬豪從一開始沒有明確中端布局，到逐漸形成“三大中端品牌體系”并實(shí)現(xiàn)全球各大區(qū)域增長，預(yù)示著未來三年內(nèi)頭部酒店集團(tuán)將提升中端及中高端品牌的全球滲透。隨著消費(fèi)者對性價(jià)比和體驗(yàn)式住宿的需求上升，中端品牌將在未來幾年繼續(xù)擔(dān)當(dāng)全球酒店擴(kuò)張的主力軍。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2026年1月，中端酒店的五大指數(shù)均有不同程度上升，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到了398.82。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)到54.27分，環(huán)比上月實(shí)現(xiàn)小幅增長，搜索熱度TOP5分別為如家商旅、全季、麗楓、凱里亞德、喆啡。月內(nèi)搜索熱點(diǎn)主要聚焦于在開業(yè)和簽約事件上，如全季酒店20店齊開、麗楓酒店7店齊開、凱里亞德酒店 3店齊開均是熱點(diǎn)話題。

點(diǎn)評指數(shù)：中端酒店點(diǎn)評指數(shù)平均得分達(dá)90.94分，指數(shù)環(huán)比有顯著回升，但未有300分品牌出現(xiàn)。好評維度平均是差評維度的1.4倍。好評關(guān)鍵詞主要是中端酒店的服務(wù)貼心、員工熱情、有節(jié)日氣息等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在衛(wèi)生差、隔音差、服務(wù)冷漠等方面。

某品牌酒店：衛(wèi)生間馬桶就沒做保潔，上面全是殘留液體；

某品牌酒店：凌晨入住，發(fā)現(xiàn)洗手臺(tái)下面還有垃圾，沙發(fā)上紅色污漬不知道是不是血跡。給我安排的樓梯口的房間，從12點(diǎn)入住到5點(diǎn)退房，一直都有行李箱的滾輪聲音，隔音超差，一晚上沒睡；

某品牌酒店：酒店服人員到退房時(shí)間一直催催催，我已經(jīng)在網(wǎng)上付過了延遲退房的房費(fèi)，但是他們還是一直催，并且派人反復(fù)敲門，打電話。我都生病了，想著延遲退房，多休息一會(huì)兒，沒想到酒店如此服務(wù)客人。

媒體指數(shù)：中端酒店媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為99.73，主要得分集中在門戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是全季、麗楓、桔子、凱里亞德、如家商旅。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為97.92。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。得分TOP5的品牌分別是康鉑、如家商旅、維也納、歐暇·地中海、麗楓。

投資人指數(shù)：1月，全季品牌實(shí)現(xiàn)20店齊開，在2026年開年繼續(xù)領(lǐng)跑中端市場，投資人指數(shù)小幅提升。

06經(jīng)濟(jì)型酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

AI或?qū)⒅貥?gòu)經(jīng)濟(jì)型酒店成本結(jié)構(gòu)｜月內(nèi)，德朧集團(tuán)創(chuàng)始人宣布計(jì)劃逐步淘汰酒店前臺(tái)，全面接入AI技術(shù)，讓AI深度融入運(yùn)營全流程。德朧集團(tuán)面向消費(fèi)者推出“神燈”AI智能服務(wù)系統(tǒng)。一方面，系統(tǒng)能提升服務(wù)效率與精準(zhǔn)度，如客人可通過語音或手機(jī)端提出需求（送物、調(diào)整房間設(shè)備等），系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)識(shí)別并分派任務(wù)給相應(yīng)工作人員，減少人工溝通環(huán)節(jié)，降低了服務(wù)響應(yīng)時(shí)間，還能避免服務(wù)人員相互推諉，提高服務(wù)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。該系統(tǒng)已在德朧集團(tuán)直營店落地，計(jì)劃于2026年3月全面覆蓋所有直營店。

在經(jīng)濟(jì)帳層面，根據(jù)云閃住的數(shù)據(jù)，一家擁有80間客房的傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)型酒店，通常需要前臺(tái)、保潔、安保等15-20名員工，人力成本占總收入的25%-35%。云閃住在上海一家試點(diǎn)全自助模式的連鎖酒店數(shù)據(jù)顯示，實(shí)施該模式后，單店員工數(shù)量從18人減少至8人，每年節(jié)省人力成本超過60萬元。這些節(jié)約直接轉(zhuǎn)化為利潤，使該店利潤率從行業(yè)平均的15%提升至28%。

在房價(jià)內(nèi)卷的環(huán)境下，節(jié)省的人力成本使得AI 在經(jīng)濟(jì)型酒店中的作用，已經(jīng)從降本工具升級為利潤結(jié)構(gòu)重塑器。預(yù)計(jì)到2026年，隨著智能化服務(wù)再次發(fā)展至新階段，AI 或?qū)⒊蔀榻?jīng)濟(jì)型酒店的“基礎(chǔ)設(shè)施”，消費(fèi)者的關(guān)注點(diǎn)也將在性價(jià)比之外更加側(cè)重于整個(gè)入住流程的快速和順滑。此外，單體酒店是否能夠?qū)崿F(xiàn)AI 友好，也將對接下來的市場翻牌改造進(jìn)程產(chǎn)生影響。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2026年1月，經(jīng)濟(jì)型酒店五大指數(shù)均有不同幅度地回升，搜索指數(shù)處于高位，綜合平均得分達(dá)到了386.7。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)達(dá)到54.17分，環(huán)比上月小幅增長，搜索熱度TOP5分別是如家、城市便捷、錦江之星、漢庭、尚客優(yōu)。本月搜索熱度主要集中開業(yè)簽約及新品牌推出活動(dòng)上，如漢庭酒店17店齊開、錦江之星酒店6店齊開、城市便捷酒店2店齊開等成為熱點(diǎn)事件。

點(diǎn)評指數(shù)：經(jīng)濟(jì)型酒店點(diǎn)評指數(shù)平均得分達(dá)83.13分，整體有大幅提升，但未有300分品牌出現(xiàn)，好評維度平均是差評維度的1.33倍。好評關(guān)鍵詞主要是經(jīng)濟(jì)型酒店的性價(jià)比高、早餐不錯(cuò)、入住快等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中房間小、不隔音、有蚊蟲等方面。

某品牌酒店：房間不知道什么在響，從早到晚一直響，很大聲音，根本睡不了覺，跟前臺(tái)反應(yīng)，回復(fù)是給我拿幾對耳塞，大人能用耳塞，孩子怎么用？

某品牌酒店：房間很小，墻壁臟，半夜隔壁和樓上搬東西的聲音很大不隔音。而且有大蟑螂和小蟑螂，在墻壁爬；

某品牌酒店：裝修還沒裝修完就開業(yè)了。開始就找不到門頭。房間里面都是蚊子，甲醛味道特別大。早上八點(diǎn)就開始裝修的聲音，真不知道這樣怎么睡覺。

媒體指數(shù)：經(jīng)濟(jì)型酒店媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為97.18，得分集中在門戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站的宣傳，得分TOP5的品牌分別是漢庭、如家、錦江之星、尚客優(yōu)、城市便捷。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持平穩(wěn)，整體得分為96.7。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。

投資人指數(shù)：1月，投資人指數(shù)浮動(dòng)不大。2026年開年，漢庭再次成為開業(yè)主力軍，TOP5品牌更受投資人青睞。

07地產(chǎn)酒店50強(qiáng)榜單

#綜合分析#

喜憂參半的地產(chǎn)酒店業(yè)績｜月內(nèi)，兩家地產(chǎn)系酒店集團(tuán)公布2025年業(yè)績數(shù)據(jù)。一邊是以運(yùn)營效率為核心的酒店集團(tuán)正在跑出超額收益，另一邊則是以地產(chǎn)邏輯主導(dǎo)的酒店資產(chǎn)持續(xù)承壓，并通過出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)完成出清與重組。2025年，宏昆酒店集團(tuán)全年?duì)I收同比增長46%，利潤同比增長111%，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢頭。全年成功簽約39家門店，進(jìn)一步擴(kuò)大了品牌的市場版圖。其中，20家新門店順利開業(yè)。

相比之下，本月綠地雖然迎來了浙江寧波灣鉑驪酒店開業(yè)，但新公布的2025年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，酒店業(yè)務(wù)仍在承壓。2025年綠地酒店年?duì)I收約8.77億元，平均入住率僅45.81%，單房日均收入335元。下半年，公司主動(dòng)減少約13%的客房數(shù)量至6094間，相較于2021年的12554間已是大規(guī)模縮減。綠地酒店旅游集團(tuán)也在2025年三季度工作會(huì)議上承認(rèn)，目前低效虧損項(xiàng)目偏多、輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)化慢、收并購目標(biāo)未落地。

這一系列問題也在預(yù)示著酒店資產(chǎn)大宗交易將常態(tài)化，但只集中在優(yōu)質(zhì)好資產(chǎn)，例如本月兩大險(xiǎn)資以9億元收購位于上海浦東陸家嘴商圈的東錦江希爾頓逸林酒店，獨(dú)特的雙子塔樓結(jié)構(gòu)及外事接待歷史，好地段、大體量、頭部品牌使得這一大宗交易最終成交，標(biāo)志著酒店正從開發(fā)型資產(chǎn)向金融化資產(chǎn)轉(zhuǎn)變。預(yù)計(jì)至2026年，這一趨勢將進(jìn)一步深化。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2026年1月，地產(chǎn)酒店的搜索指數(shù)和點(diǎn)評指數(shù)處于高位水平，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到了437.2。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)達(dá)到58.67分，環(huán)比上月實(shí)現(xiàn)小幅回暖，搜索熱度TOP5分別是綠地、金茂、萬達(dá)、世茂喜達(dá)、融創(chuàng)。本月熱點(diǎn)話題主要來自開業(yè)簽約、酒店交易事件，如浙江寧波灣鉑驪酒店開業(yè)、萬達(dá)簽約6店成為為熱點(diǎn)新聞。

點(diǎn)評指數(shù)：地產(chǎn)酒店點(diǎn)評指數(shù)平均得分達(dá)到111.37分，指數(shù)環(huán)比小幅增長，本月未出現(xiàn)300分的品牌。好評維度平均是差評維度的2.4倍。好評關(guān)鍵詞主要是配套設(shè)施豐富、地理位置好、服務(wù)貼心等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在設(shè)施老舊、等候入住久、衛(wèi)生差等方面。

某品牌酒店：排水不行，洗澡水都淹過腳面了。風(fēng)筒插頭插不穩(wěn)，還要扶著插頭吹頭發(fā)，很不方便；

某品牌酒店：前面一位客人辦理入住就花費(fèi)了15分鐘，等待時(shí)間長，效率極低！到我們之后告知親子主題房整個(gè)酒店只有一間，客人還沒退房，讓我們兩點(diǎn)半再去排隊(duì)。好的，等到兩點(diǎn)半再去問，又花了半小時(shí)排隊(duì)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)我要的親子房給了另一位客人，給我安排的房間還沒打掃，又讓我等。從來沒試過站在房間門口等著打掃。最后快五點(diǎn)了才進(jìn)房間；

某品牌酒店：設(shè)施陳舊，特別是網(wǎng)絡(luò)特差，用個(gè)wifi還要微信登錄，還要授權(quán)，擔(dān)心又是捆綁啥了，好不容易登錄完，信號(hào)差得沒法發(fā)信息，住過這么多酒店，沒有一家用個(gè)wifi還要這么麻煩的，還要注冊什么的，太離譜了。

媒體指數(shù)：地產(chǎn)酒店媒體指數(shù)整體得分為103.62，分?jǐn)?shù)保持穩(wěn)定，主要得分集中在垂直行業(yè)媒體及財(cái)經(jīng)媒體的宣傳上，得分TOP5的品牌分別是綠地、世茂喜達(dá)、萬科、萬達(dá)、金茂。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)浮動(dòng)不大，整體得分104.82，地產(chǎn)酒店宣傳主題聚焦在冬季出游和春節(jié)活動(dòng)兩大方面。抖音直播帶貨、短視頻營銷成為主要宣傳手段。

投資人指數(shù)：1月，地產(chǎn)系酒店簽約及開業(yè)項(xiàng)目有所增長，同時(shí)拍賣項(xiàng)目也較多，整體呈觀望態(tài)度，投資人指數(shù)浮動(dòng)不大。