北京進(jìn)深 徐迪 繼“運(yùn)河八子”中建運(yùn)河玖院大賣(mài)之后，通州又規(guī)劃出了“潞城八子”。

2月10日，北京通州區(qū)潞城鎮(zhèn)TZ02-0301-3006等地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案公示。

地塊位于通州潞城鎮(zhèn)，東至規(guī)劃胡郎路，南至規(guī)劃南劉各莊路，西至規(guī)劃春明路，北至規(guī)劃綠云東街。

用地面積約9.73公頃，建筑規(guī)模約12.19萬(wàn)平方米。

其中包括4幅住宅地塊，總建面約11.55萬(wàn)平方米。

4幅住宅用地被南劉各莊路和一條公園綠地拆分成四葉草分布。

容積率均為2.0，限高36米（局部45米）。其中：

西北角3006地塊占地1.41公頃，建面2.81萬(wàn)平方米；

東北角3007地塊占地0.46公頃，建面0.93萬(wàn)平方米；

西南角3011地塊占地1.99公頃，建面3.97萬(wàn)平方米；

東南角3012地塊占地1.92公頃，建面3.84萬(wàn)平方米。

4塊地依道路方向略有斜角，但地形都比較方正，東西長(zhǎng)而南北短，面寬資源好。

值得一提的是，去年9月初，潞城0301街區(qū)已發(fā)布一批涉宅地塊規(guī)劃，在本次規(guī)劃地塊隔著綠云東街以北的位置，分別是3002、3003和3005地塊，以及2001地塊。

四幅住宅地塊總建面約24.34萬(wàn)平方米，建筑高度同樣是控制36米（局部45米），容積率1.8-2.2不等，綜合算下來(lái)也是2.0左右，與本次新規(guī)劃的4宗地塊指標(biāo)差不多。

加上本次規(guī)劃的11.55萬(wàn)平方米，“潞城八子”的住宅體量接近36萬(wàn)平方米，比運(yùn)河玖院規(guī)模更大。

就在一個(gè)多月前，地鐵6號(hào)線南延開(kāi)通潞城站-潞陽(yáng)站區(qū)間，潞城0301街區(qū)地塊在潞陽(yáng)站東南方向，直線距離1公里左右。

作為中心城東西向骨干線，6號(hào)線連接通州區(qū)與中心城，向西高效通達(dá)朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)、青年路等商圈，以及CBD、金融街、運(yùn)河商務(wù)區(qū)，同時(shí)也是一條“城市副中心文旅專(zhuān)線”，串聯(lián)南鑼鼓巷、北海公園等中心城區(qū)文旅熱點(diǎn)。

地塊往西5公里左右，就是通州紅盤(pán)中建運(yùn)河玖院。

雖然不像運(yùn)河玖院一樣緊鄰河畔，但是“潞城八子”周邊的生態(tài)環(huán)境也是相當(dāng)優(yōu)秀。多個(gè)公園、果嶺環(huán)繞，東邊兩公里是潮白河，西邊兩公里是北運(yùn)河。

附近住宅小區(qū)扎堆，包括北投朗清園、清韻里等，生活配套成熟。

此外還有中國(guó)人民大學(xué)（通州校區(qū)）、北京學(xué)校、潞城中心小學(xué)，北海幼兒園等教育資源。