春節(jié)臨近，廣州舊改交付再迎高峰！

近期，黃埔沙步、廟頭、新溪等村的回遷新房正密集交付，節(jié)奏馬不停蹄。

交付的回遷安置房數(shù)量，超過(guò)10000套！

｜白云城中村實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

根據(jù)樓市君不完全統(tǒng)計(jì)，近期有動(dòng)作的舊改盤，已經(jīng)超過(guò)6個(gè)，房源數(shù)量超過(guò)一萬(wàn)套。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

要說(shuō)變化最明顯的，首先是黃埔。

截至今年1月底，黃埔舊改在建安置房約980萬(wàn)㎡，建成約635萬(wàn)㎡、5.3萬(wàn)套，不少項(xiàng)目已迎來(lái)“開(kāi)花結(jié)果”。

像南崗村，2018年已經(jīng)啟動(dòng)舊改，熬到2026年，首批房票業(yè)主終于拿到鑰匙！

｜來(lái)源：廣州黃埔發(fā)布

還有新溪村，繼去年12月分房選房后，近期也迎來(lái)了收樓。

作為黃埔重點(diǎn)推進(jìn)的舊村改造項(xiàng)目，新溪未來(lái)將提供近40萬(wàn)平的居住空間，規(guī)劃容納約8400人。

除了黃埔如火如荼建設(shè)中，白云也不甘落后。

比如人和新興村、白云機(jī)場(chǎng)三期也迎來(lái)了安置房交付，總共超過(guò)7000套。

其中，作為 機(jī)場(chǎng)三期擴(kuò)建工程整村搬遷的村之一的 新興村，近期有750多戶村民拿到新房。

｜來(lái)源：廣州白云發(fā)布

除了“收樓潮”，最近廣州9條舊改村也相繼迎來(lái)開(kāi)工，搶跑馬年舊改KPI。

黃埔、白云仍是這輪改造的主力。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

例如蕭崗村，去年明確齊富路北側(cè)地塊為首開(kāi)安置區(qū)，要求居民在12月前搬遷。

如今，居民搬遷已全部完成，拆除工作正穩(wěn)步推進(jìn)。

｜來(lái)源：今日頭條@老廣身邊事

可見(jiàn)，今年廣州舊改的推進(jìn)速度，相當(dāng)緊迫。

貳

除了前面提到的幾個(gè)舊改村，2026年的廣州，安置房建設(shè)規(guī)模其實(shí)更大、動(dòng)作也更快。

粗略統(tǒng)計(jì)，未來(lái)兩年，廣州預(yù)計(jì)有接近1萬(wàn)套安置房和回遷房陸續(xù)交付.

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

可以看到，白云雖然起步稍晚，但勢(shì)頭最猛。

目前，白云有超過(guò)7個(gè)舊改項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性“拆改”階段，其中推進(jìn)最快的是羅沖圍和三元里。

去年起，羅沖圍有7100套回遷房開(kāi)建，按“兩年征拆、兩年建設(shè)、三年回遷”節(jié)奏推進(jìn)。

按照計(jì)劃，羅沖圍最早一批村民有望2028年回遷；三元里首期安置房也已開(kāi)建，預(yù)計(jì)2026年建成。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而陳田村、民科園等啟動(dòng)較早的區(qū)域，已進(jìn)入建設(shè)和交付階段。

另一邊廂的黃埔，則這兩年的“開(kāi)工冠軍”。

僅2025年全區(qū)新開(kāi)工安置房就超過(guò)4300套，數(shù)量居全市之首。

其中，廟頭、文沖舊改已基本完成清拆，珠江村、新溪村等項(xiàng)目安置房已封頂，今年將陸續(xù)交付。

｜老黃埔航拍圖

廣州樓市發(fā)布 攝

更引人注目的是九佛街的“巨無(wú)霸”改造項(xiàng)目，去年起復(fù)建地塊全面開(kāi)工，將提供超9000套安置房。

從政策與資金層面看，廣州舊改正在全面提速，未來(lái)回遷潮只會(huì)更猛：

一方面，政策支持力度空前。

去年年底，高層召開(kāi)的中央城市工作會(huì)議上，重提“推進(jìn)城市更新”。

緊接著，廣州則投入超千億資金推動(dòng)舊改，態(tài)度明確：必須拆、必須建。

2026年一開(kāi)年，廣州連發(fā)拆遷招標(biāo)，正是在貫徹落地這個(gè)宏觀目標(biāo)。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

另一方面，資金到位且執(zhí)行更高效。

去年起，廣州52個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目獲專項(xiàng)借款支持，投入資金超1000億元。

同時(shí)，針對(duì)滯留戶的“行政處理”機(jī)制也日益成熟，連天河冼村、石牌等“老大難”項(xiàng)目都已動(dòng)工。

到了今年，廣州有97個(gè)“三舊改造”項(xiàng)目被列為重點(diǎn)，總投資規(guī)模達(dá)到約1125億元。

| 圖源：廣州發(fā)改委

總的來(lái)說(shuō)，無(wú)論是黃埔、白云，還是海珠、天河，舊村改造可以說(shuō)“全面開(kāi)花”。

值得一提的是，在村民關(guān)注的安置問(wèn)題上，廣州也有創(chuàng)新：

像目前廣州力推的房票安置，就解決了村民擔(dān)心回遷不確定的問(wèn)題。再加上，目前大部分舊改城中村，都在把回遷進(jìn)行前置。

這兩種做法，無(wú)疑會(huì)強(qiáng)化廣州村民對(duì)舊改的積極態(tài)度。

當(dāng)越來(lái)越多城中村加入改造行列，也反映了一個(gè)事實(shí)：廣州在舊改上，決心比以前更為堅(jiān)定。