即將赴日，或已在日本準備開啟新一章生活的你，是否正為“住”而輾轉(zhuǎn)反側(cè)？

學(xué)校的寮沒申請上，自己租房又怕踩坑？

海外審查、初期費用、擔(dān)保人……光是聽到這些詞就頭皮發(fā)麻。人在日本想換房，卻發(fā)現(xiàn)好房源總是稍縱即逝，獨自面對復(fù)雜的流程和契約書更是心力交瘁。

我們深知，“安家”是安定下來的基石，但這條路上卻布滿了信息差與孤獨感。

為此，我們?yōu)榇蠹覝蕚淞恕救毡咀夥抗ヂ浴俊救毡旧钪改稀康雀韶?，還有專業(yè)老師一對一解答租房疑問，為你掃清租房路上的“信息差”。

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提起租房，很多不了解的同學(xué)可能會想：

這有什么難？不就找個房子嘛…

找個中介交個錢不就行了？

NO NO NO?♀?

日本租房的難度和國內(nèi)完全不是一個level！流程復(fù)雜、術(shù)語陌生、費用高昂，一不小心就可能多花冤枉錢，甚至租到不合適的房子。

所以，今天就給大家奉上這篇保姆級攻略。從基礎(chǔ)概念到實戰(zhàn)技巧，一步步帶你理順日本租房的全套流程。

01 赴日租房入門指南

① 地理位置：軌道交通是生命線

在日本生活，尤其是東京、大阪等大城市，電車、地鐵等軌道交通幾乎是出行的唯一選擇。商圈、超市、餐飲幾乎都圍繞車站展開。因此租房時一定要關(guān)注“徒步圈”——從家到車站步行需要的時間。

• 推薦通勤時間：單程最好控制在30分鐘以內(nèi)，既能保證生活便利，又不會租金過高。

• 找房技巧：以學(xué)?；蚬緸橹行?，查找經(jīng)過的線路，沿線路找房，選擇離車站步行10分鐘以內(nèi)的房源。

② 合約與中途解約

日本租房合約通常兩年起租，提前解約可能需要支付1~2個月租金作為違約金（重點?。。。?。留學(xué)生如果計劃升學(xué)后搬家，務(wù)必在簽約前確認：

• 是否允許中途解約？

• 違約金多少？

• 能否轉(zhuǎn)租或找替代租客？

③ 淡季租房更劃算

日本租房旺季集中在2月~4月（開學(xué)、入職季），屆時房源緊張、價格上浮、申請競爭激烈。如果可能，盡量避開旺季，選擇6月~8月或10月~1月看房，更容易找到性價比高的房子。

02 日本房屋類型詳解

アパート建て

① アパート（低層公寓）

• 特點：木造或輕鋼結(jié)構(gòu)，通常3層以下，隔音較差，租金較低。

• 適合人群：預(yù)算有限、對噪音不敏感、追求性價比的租客。

• 月租參考：東京約5萬~8萬日元。

② マンション（高級公寓）

• 
  

  特點：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，通常3層以上，隔音好、帶門禁、設(shè)施較新。

• 優(yōu)勢：安全系數(shù)高，常有干濕分離浴室、垃圾分類間、快遞柜等。

• 適合人群：追求生活品質(zhì)，希望擁有更豪華的設(shè)置和更好位置的租客。

• 月租參考：東京約8萬~15萬日元以上。

③ タワーマンション（塔式公寓）

• 
  

  特點：二十層或以上，屬于高級公寓的一種，通常位于城市中心或大車站附近。

• 優(yōu)勢：設(shè)施更加完全，有絕佳的視野和更嚴密的安保體系，抗震級別也更高。

• 注意：價格高于普通公寓，管理費和修繕金也相對較高。

④ 一戸建て（獨立式住宅）

• 特點：獨門獨戶，空間較大，適合合租或家庭，一般可養(yǎng)寵物。

• 注意：房源較少，多位于郊區(qū)，位置相對偏僻，需留意建筑年份和維修情況。

• 優(yōu)勢：獨立門戶，私密性好，活動自由

03 租房術(shù)語全解析

/洋式

① 戶型：數(shù)字+字母組合

• 1R：臥室與廚房在同一空間，無隔斷。

• 1K：廚房與臥室有門或墻隔開。

• 1DK：臥室 + 餐廳兼廚房（廚房空間可放餐桌）。

• 1LDK：臥室 + 客廳 + 餐廳兼廚房。

• 數(shù)字：表示獨立房間數(shù)（如2LDK=2臥室+客廳+餐廳廚房）。

② 房屋大小：“帖”是什么？

1帖 ≈ 1.66㎡，是日本常用的面積單位。常見換算：

• 8帖 ≈ 13.3㎡

• 10帖 ≈ 16.6㎡

• 15帖 ≈ 24.9㎡

③ 和室 vs 洋室

• 和室：榻榻米地板，需小心污漬，清潔較麻煩。

• 洋室：木地板或地毯，更適合日常居住。

• 建議：小戶型優(yōu)選洋室，避免榻榻米弄臟后賠償高額更換費用。

04 租房費用說明

~6倍！

01.禮金(禮金)

日本獨有的房屋租賃文化，起源于二戰(zhàn)后的泡沫經(jīng)濟時期。前期作為賄賂房東為自己保留住房使用，后期延伸為固定租賃文化，表示感謝房東將房屋租借給自己，簽訂租房合同前僅支付一次。

02.押金(敷金)

入住前為了防止出現(xiàn)惡意退居或損壞房屋等不良情況而預(yù)先收取的費用(意在保護房東的權(quán)益不過分受損)。押金通常為一個月的租金，部分高級公寓、新建公寓、或允許飼養(yǎng)寵物的公寓也有要求租借人增加押金的情況。

租借人退居時，管理公司派遣專人查看房屋使用情況，無惡意損壞房屋內(nèi)部環(huán)境(例如在墻上打孔，損墻紙等)，扣除房屋清掃費用后剩余押金可退還租借人。

*部分0押金的公寓則要求租借人于簽約前預(yù)先支付定額清掃費，退居時無嚴重損壞則無需再次支付清掃費用。

*部分管理公司要求「退居補償」，則表示退居時不退還押金

03.前期租金(前家賃)

首次簽約時，需要預(yù)先支付第一個月的房租。翌月起由租借人每月向物件管理公司支付房租。

支付方式為:自動劃賬或向房東的指定賬戶匯款。

支付期限：每月27日或其他指定日期。

04.火災(zāi)保險費(火災(zāi)保険料)

發(fā)生火災(zāi)或其他人為災(zāi)害而導(dǎo)致房屋或財產(chǎn)嚴重損毀并無可復(fù)原時，可由保險公司代為賠償。屬于強制性保險，任何國籍的租借人均被要求購買火災(zāi)保險，目的在于保護租借人的利益。

不同保險公司的收費標準不一，通常為20,000日元，僅簽約前一次支付，保險契約實效為簽約日起兩年，到期前再續(xù)約。契約內(nèi)退居的情況，保險公司清算后退還剩余費用。

05.保證公司費(賃貸保証料)

外國籍人士租房時，得到房東入住許可后還需要加入房租代繳公司，即保證公司。防止外國籍人士突然歸國，惡性租借或拒交房租的清況發(fā)生，以保證房東權(quán)益不受損害。

通常情況下，根據(jù)租借人自身條件的考核審查，保證公司收50%~150%的租金作為服務(wù)費用。

06.換鎖費(鍵交換費用)

為防止前租客擅自配備相同鑰匙有偷盜犯罪的可能性，根據(jù)房東要求，會咨詢或強制新租客更換鑰匙并交付費用。

07.24小時在線客服(24時間サポート)

房間內(nèi)原有的電器、燃氣設(shè)施、內(nèi)部管道、下水道等等，維護和維修是管理公司負責(zé)的，為應(yīng)對可能產(chǎn)生的突發(fā)情況，需要選擇24小時緊急服務(wù)中心，客戶可以隨時報修，服務(wù)中心也會盡快安排工人上門修理。

08.中介費(仲介手數(shù)料)

如果通過房產(chǎn)中介出租房屋，可能需要支付房產(chǎn)中介費用，一般是租金的一個月份額。

初期支付費用匯總

• 禮金 1ヶ月

• 敷金 1ヶ月

• 前家賃 1ヶ月

• 火災(zāi)保険料 1~3萬

• 賃貸保証料 0.5~1月

• 鍵交換費用 1~3萬

• 24時間サポート 1~3萬

• 仲介手數(shù)料 1ヶ月+稅

• 合計：月租的4~6倍！

05 日本租房流程

①聯(lián)系房產(chǎn)中介，確定租房需求和預(yù)算（約 3～5 日）；

②中介尋找房源，預(yù)約看房（約 3～5 日）；

看房注意事項：

• 檢查采光、通風(fēng)、隔音、設(shè)施狀態(tài)。

• 確認垃圾站位置、周邊超市、便利店距離。

• 測試水電、馬桶、空調(diào)是否正常。

③ 確定房源后，中介提供詳細預(yù)算（約 1～3 日）；

④進入申請環(huán)節(jié)，準備申請材料；（約7~14日）；

⑤進入審核環(huán)節(jié)，留學(xué)生可通過“海外審核”方式進（約 5～7 日）；

⑥ 審核通過后，支付前期費用（約 1～3 日）；

⑦ 租金到賬后完成簽約（約 3～5 日）；

⑧ 簽約完成后，租賃合同和鑰匙等重要物品通常由管理公司郵寄至房產(chǎn)中介代為保管，待留學(xué)生抵日后再轉(zhuǎn)交本人；也有部分管理公司要求留學(xué)生抵日后自行前往領(lǐng)取。

06 常見詞匯講解-“海外審查”

重點！！滿足不了以下條件，即使人在日本，也叫“海外審查”。

01.沒有獲得過在留卡

第一次入境日本，在此之前沒有獲得過在留卡

02.沒有在自己的在留卡上登記過固定住址

民宿和酒店不算固定住址，無法進行住所登記，需要攜帶本人租房相關(guān)證明，去房子所在區(qū)的區(qū)役所才能完成住所登記。

03.沒有辦理過日本境內(nèi)個人手機號

這一步要在做完住所登記后才能完成。在留卡上的住址與人名和手機號是對應(yīng)的。

04.沒有辦理過自己名下的日本銀行卡。

留學(xué)生入境日本半年內(nèi)，最快也最簡單能辦理下來的銀行卡為[郵政儲蓄銀行卡]。辦理后用來支付每個月的房租、管理費、手機話費、網(wǎng)絡(luò)費用、水電煤氣費。

*在入境日本后，第一次拿到在留卡的14天內(nèi)，必須去區(qū)役所完成固定住所登記。

*租房審查時間通常在2-3周左右，所以建議同學(xué)們在出發(fā)赴日前完成租房手續(xù)。

看到這里，是不是和小編一樣覺得頭大，日本租房原來這么麻煩?。▏@氣）……

所以，今年要赴日留學(xué)的同學(xué)，或者在日本有租房需求的寶子，一定一定要提前準備！畢竟好房子不等人。

除此之外，我們還搭建了【26年4月赴日留學(xué)搭子群】，每日發(fā)布留學(xué)知識，為你掃清迷茫，讓赴日之路更清晰、更安心。

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