2026剛開(kāi)跑，濱海新房市場(chǎng)就出現(xiàn)大洗牌了！

成交領(lǐng)跑的樓盤大部分都是新面孔。

而且有的還是首開(kāi)的純新盤。

例如，中新宜禾閱瀾山、建投濱海云闕。

一些入市不久的新盤也在延續(xù)熱度，格調(diào)音樂(lè)花園、啟宸灣都上榜了。

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首開(kāi)不久的格調(diào)音樂(lè)花園，以48套的簽約量，再次摘得濱海銷冠。

入市四個(gè)多月奪冠兩次，熱度非常不錯(cuò)。

海河一線，格調(diào)出品，而且施工進(jìn)度也非常快。

格調(diào)音樂(lè)花園實(shí)景圖

11月開(kāi)放實(shí)景示范區(qū)，1月會(huì)所也亮相了。

在售小高層和高層產(chǎn)品。

高層在售113、130、135、175、220、265平米，均價(jià)2.2-2.3萬(wàn)/平米；

小高層在售143、187平米，均價(jià)2.4-2.5萬(wàn)/平米。

格調(diào)音樂(lè)花園效果圖

預(yù)計(jì)節(jié)后3月份將加推11號(hào)樓143平米戶型。

首開(kāi)入市的純新盤，同樣成績(jī)表現(xiàn)不俗。

中新宜禾閱瀾山，首月簽約37套。

作為生態(tài)城主中心的首發(fā)新盤，產(chǎn)品有很大的亮相。

中新宜禾閱瀾山小高199平米戶型圖

小高層199平米是全市首款房包院戶型。

而且價(jià)格也不貴。

小高層在售106、121、199平米，均價(jià)1.65-1.88萬(wàn)/平米；

洋房在售126、138平米，均價(jià)1.95-2.02萬(wàn)/平米。

建投濱海云闕作為天津首個(gè)四代宅產(chǎn)品，首開(kāi)即上榜，簽約了29套。

建投濱海云闕效果圖

戶戶都有大露臺(tái)，最大280平米還做出了L型戶型設(shè)計(jì)。

在售洋房158、180、220平米，均價(jià)3-3.4萬(wàn)/平米。

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一些有后發(fā)優(yōu)勢(shì)的新盤，同樣銷量也不差。

農(nóng)墾含章嵐樾，簽約29套，排名第7位。

自去年以來(lái)，所在的海洋高新區(qū)板塊，進(jìn)行了快速產(chǎn)品迭代。

最新入市的藍(lán)城海潮月華戶戶都帶大露臺(tái)。

然而，農(nóng)墾含章嵐樾熱度卻不差，已成為整個(gè)板塊銷量最高的樓盤。

農(nóng)墾含章嵐樾效果圖

之所以會(huì)這樣，關(guān)鍵還在于價(jià)格。

藍(lán)城海潮月華的洋房門檻太高，總價(jià)最低得150萬(wàn)起步。

而農(nóng)墾含章嵐簽約均價(jià)僅13531元/平米。

可見(jiàn)，在當(dāng)下樓市，只有高性價(jià)比的樓盤，才會(huì)贏得市場(chǎng)的關(guān)注。

生態(tài)城北島片區(qū)的啟宸灣，簽約了23套。

啟宸灣洋房120平米

全架空的純洋房社區(qū)，最大戶型120平米帶270°轉(zhuǎn)角大露臺(tái)。

而且價(jià)格也合適，單價(jià)僅1萬(wàn)/平米起。

這可算生態(tài)城北部片區(qū)性價(jià)比較高的新盤了。

自2025年下半年熱度回升的格調(diào)淺羽花園，表現(xiàn)一直出彩。

1月，簽約23套，排名第9位。

2026年，小學(xué)、初中入學(xué)，可以安排到泰達(dá)岳陽(yáng)道學(xué)校和天津市耀華中學(xué)濱城學(xué)校。

這一政策的吸引力太大了。

在售的小高層89、99、122、136平米，均價(jià)2萬(wàn)/平米。

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另外一大波上榜的樓盤，則全靠?jī)r(jià)格的吸引力。

一直以價(jià)格為賣點(diǎn)的博嶼海、濱灣萬(wàn)科城，分別簽約了43套和38套。

博嶼海在售5期產(chǎn)品，洋房已售罄，在售高層和小高層。

最小戶型高層81平米總價(jià)61萬(wàn)起。

濱灣萬(wàn)科城，最小戶型80平米總價(jià)65萬(wàn)左右，精裝交付。

對(duì)口的塘沽實(shí)驗(yàn)濱灣小學(xué)1-6年已經(jīng)全部招生。

價(jià)格低，還有配套，可算是濱海剛需置業(yè)的性價(jià)比之選。

鮮有聲音的中鐵濱城云著，簽約33套，排名第5位。

所在的欣嘉園片區(qū)配套齊全，小高層75平米總價(jià)60萬(wàn)起。

生態(tài)城的和溪園，也靠拼價(jià)格上榜了。

目前，該項(xiàng)目剩余100來(lái)套，高層101平米總價(jià)140萬(wàn)，可任意選。

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從當(dāng)下來(lái)看，濱海樓市已開(kāi)始“兩條腿”走路了！

有后發(fā)優(yōu)勢(shì)新產(chǎn)品，憑借高性價(jià)比打開(kāi)市場(chǎng)。

而濱海的低價(jià)盤，持續(xù)靠?jī)r(jià)格穩(wěn)銷量。