這年頭說點(diǎn)實(shí)話，真的太難了。

　　最近，我寫了不少?gòu)V州二手房的稿子，但我發(fā)現(xiàn)網(wǎng)友們還挺會(huì)YYGQ的，比如：

　　大佬們，如果咱真有這本事，還用得著當(dāng)牛馬？直接封神了好吧！

　　不信？來看下面這幾個(gè)猛料，就知道新一輪行情真的要啟動(dòng)了。

　　珠城業(yè)主反價(jià)

　　板塊輪動(dòng)也開始了

　　第一個(gè)猛料，就是珠江新城開始出現(xiàn)異動(dòng)了。

　　最近，網(wǎng)傳珠江新城業(yè)主開始反價(jià)，而且還漲了不少。

　　而經(jīng)過我一輪打探，確實(shí)是有此事。

　　有中介表示，目前珠城大部分小區(qū)業(yè)主由于對(duì)后市的看好，心態(tài)都變強(qiáng)硬了，不著急賣的，基本上都會(huì)漲價(jià)。

　　至于反價(jià)幅度，中介透露，在普遍價(jià)格難談的情況下，個(gè)別業(yè)主會(huì)上漲5%-10%左右。

　　比如網(wǎng)紅盤保利心語(yǔ)，中介就告訴我，最近業(yè)主反價(jià)比較普遍，有的總價(jià)直接漲了50萬。

　　像小戶型的成交價(jià)，在去年年底跌到5字頭之后，今年1月又漲到6.4-6.7萬/平之間，重新出現(xiàn)上揚(yáng)的勢(shì)頭。

　　要我說，反價(jià)這事兒真不能怪業(yè)主。

　　畢竟，最近的確有大批買家再次涌入珠城，提高了業(yè)主的預(yù)期。

　　就像剛剛過去的1月，珠城就賣了83套二手房，是近一年的高峰，僅次于去年3月。

　　2月第一周，也有21套二手房成交，如果沒有春節(jié)，我預(yù)計(jì)成交量會(huì)和1月差不多。

　　第二個(gè)猛料，天河其他板塊的二手盤也賣爆了。

　　比如，珠城旁邊的金融城。

　　之前咱就告訴過大家，蘭亭盛薈1月就賣了17套，直接干完了去年半年的KPI。（）

　　同時(shí)，部分戶型成交價(jià)也開始反彈，像108㎡戶型，最近來到4.31萬/平。

　　要知道，相近面積的房源，單價(jià)去年一度接近跌破4字頭，而如今不僅守住了底線，甚至還出現(xiàn)了小幅上漲。

　　還有金融城大盤，駿景花園。

　　1月賣了15套，創(chuàng)下近一年高峰，相當(dāng)于1個(gè)月完成了去年1/3的業(yè)績(jī)。

　　又比如，天河?xùn)|，最近部分次新二手盤也賣得不錯(cuò)。

　　像富頤華庭，1月成交了11套二手房，也達(dá)到近一年新高，相當(dāng)于去年一整年1/3的成交量。

　　還有珠江花城，1月賣了6套二手房，也創(chuàng)下近一年單月成交高峰。

　　第三個(gè)猛料，其他區(qū)域板塊二手盤，也出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲。（）

　　一方面，像海珠的琶洲東、客村，越秀的東湖、東風(fēng)西，荔灣的花地灣、茶滘，番禺的番禺廣場(chǎng)、漢溪長(zhǎng)隆等板塊，1月二手房成交均價(jià)都出現(xiàn)不同程度的漲幅。

　　另一方面，像白云羅沖圍，隨著舊改紅利釋放，富力桃園1月二手房成交量環(huán)比暴漲166.67%，富力城花園也大漲了92.86%。

　　說了這么多猛料，那么問題來了：廣州新一輪行情真的啟動(dòng)了嗎？

　　廣州二手房

　　最慘時(shí)刻快過去了

　　咱們有一說一，目前的局面，用一句話總結(jié)就是：量先行，價(jià)跟進(jìn)，信心正在復(fù)燃。

　　你看，珠城都是真金白銀砸出來的成交高峰，當(dāng)成交量能夠連續(xù)頂在高位，價(jià)格的回升就只是時(shí)間問題。

　　而其他板塊的標(biāo)桿盤成交量?jī)r(jià)開始守底反彈，其實(shí)也是市場(chǎng)在釋放一個(gè)明確信號(hào)：廣州二手房的“最慘時(shí)刻”大概率已經(jīng)過去了。

　　你發(fā)現(xiàn)沒，這輪行情跟以往那種全民瘋漲不同，它表現(xiàn)出極強(qiáng)的馬太效應(yīng)。

　　這一波火起來的，全是那些地段硬、產(chǎn)品能打、有確定性預(yù)期的“核心資產(chǎn)”。

　　圖源攝圖網(wǎng)

　　對(duì)于還在觀望的買家來說，我也有幾個(gè)建議：

　　1、底是走出來的，不是等出來的。別總想著去抄那個(gè)所謂的最低點(diǎn)，因?yàn)楫?dāng)你確信那是底的時(shí)候，反彈已經(jīng)開始了。

　　2、議價(jià)空間正在迅速收窄。去年那種大砍一刀業(yè)主還陪笑臉的日子，在熱門板塊已經(jīng)快到頭了，如果你看中核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)二手房，要么盡快出手，要么等下一輪降價(jià)。

　　3、別盲目跟風(fēng)，要看準(zhǔn)造血能力。這一輪行情是價(jià)值回歸，不是雨露均沾，白云、番禺部分板塊成交量暴漲，是因?yàn)橛信f改紅利或者價(jià)格跌到位了。

　　說到底，買房這事兒，買的是一座城市的溢價(jià)。

　　當(dāng)越來越多業(yè)主開始反價(jià)，越來越多買家入場(chǎng)，你就要警惕：風(fēng)向真的變了。

　　如果大家想第一時(shí)間收到廣州樓市的最新訊息，想了解更多樓市動(dòng)向，不妨添加我們客服，備注【買房】，入群詳談。

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