對(duì)于法拍房來說，即使連續(xù)兩次拍賣流拍，也不代表第三次拍賣的時(shí)候就能低價(jià)撿漏買到房子。近日，在南寧市馬山縣，就出現(xiàn)了這樣的法拍房，前面兩次拍賣流拍了，第三次拍賣卻拍出了高價(jià)。

此次南寧市馬山縣拍賣的房子，是一棟位于馬山縣白山鎮(zhèn)中學(xué)路北一里205、206號(hào)不動(dòng)產(chǎn)，這是一棟私人自建房，房子屬于聯(lián)排樓房中的邊戶，戶型不錯(cuò)，房子一共有5層，就愛你面積達(dá)到了594.75平方米，戶型布局為1-2層為大開間，3-4層為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，5層為三房一廳一衛(wèi)。而且這棟房子還非常新，建成沒有幾年而已。

此前這棟私人樓進(jìn)行過兩次拍賣了，起拍價(jià)分別是178.43萬元和142.744萬元，但是均沒有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。

此次第三次拍賣，起拍價(jià)跟第二次拍賣一樣，也是142.744萬元。但是第三次拍賣的流程跟第二次拍賣不一樣，第三次拍賣的拍賣周期是60天，然后拍賣一旦有人出價(jià)競(jìng)拍后，就進(jìn)入24小時(shí)倒計(jì)時(shí)競(jìng)拍。此次拍賣，一開始只有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍而已。然后到距離24小時(shí)拍賣結(jié)束還剩下不到5個(gè)小時(shí)后，又有一個(gè)報(bào)名參與了競(jìng)拍，拍賣人數(shù)達(dá)到了2個(gè)。最終經(jīng)過63次拍賣才結(jié)束，房子以173.044萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了30.3萬元。不知道競(jìng)得者如果在第二次拍賣的時(shí)候就報(bào)名競(jìng)拍會(huì)以什么價(jià)格就競(jìng)得者這棟房子呢？而從拍賣結(jié)果來看，最終拍下這棟房子的競(jìng)得者也是第一個(gè)出價(jià)競(jìng)拍的人。但競(jìng)得者也是有點(diǎn)特別，其跟房屋原房東同姓，都是姓韋，不知道是不是巧合。

按照建筑面積計(jì)算，此次南寧市馬山縣拍賣的這棟私人樓成交單價(jià)為2909元/平方米，不到三千一平，大家覺得這個(gè)價(jià)格算高還是低呢？

此次拍賣的這棟自建房，從位置來看，在馬山縣城還是非常好，房子位于中學(xué)路北一里205和206號(hào)，離白山鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)非常近。而且房子屬于沿街樓房，其一樓具有較高的商業(yè)價(jià)值，原來一路用來開了兩間鋪面的。

所以，從位置來看，個(gè)人覺得這棟房子第三次拍賣，雖然溢價(jià)不少，但買家還是賺了。