杭州市富陽(yáng)區(qū)人民法院于2025年3月19日正式裁定受理對(duì)陽(yáng)光城集團(tuán)子公司浙江清源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。經(jīng)過數(shù)月的債權(quán)申報(bào)、資產(chǎn)核查與審計(jì)評(píng)估，法院在2025年12月23日作出了最終裁定：正式宣告該公司破產(chǎn)。

這一裁定的直接依據(jù)是公司已資不抵債且無挽救可能的財(cái)務(wù)狀況。根據(jù)破產(chǎn)管理人（由法院指定的專業(yè)機(jī)構(gòu)）核查確認(rèn)，清源公司的債權(quán)總額高達(dá)3.236億元人民幣。相比之下，其名下可供清償?shù)馁Y產(chǎn)寥寥無幾：公司銀行賬戶余額僅約47萬(wàn)元，其持有的19個(gè)車位評(píng)估價(jià)值約121萬(wàn)元，再加上其投資的杭州富陽(yáng)清源物業(yè)管理有限公司45%的股權(quán)（原始出資額22.5萬(wàn)元）。資產(chǎn)與債務(wù)之間的巨大鴻溝，決定了其破產(chǎn)清算的必然結(jié)局。

破產(chǎn)根源：多重風(fēng)暴下的必然坍塌

清源公司的破產(chǎn)并非偶然，而是多重危機(jī)疊加傳導(dǎo)的必然結(jié)果。

首要且根本的原因，是控股母公司陽(yáng)光城集團(tuán)的系統(tǒng)性崩盤。 陽(yáng)光城集團(tuán)作為曾經(jīng)的頭部房企，自2022年起陷入深度債務(wù)危機(jī)。截至2025年第三季度，集團(tuán)總負(fù)債近兩千億元，凈資產(chǎn)已為負(fù)值，處于嚴(yán)重資不抵債的狀態(tài)。其上?？偛看髽潜凰痉ㄅ馁u、數(shù)百億到期債務(wù)無法償還等新聞，標(biāo)志著整個(gè)集團(tuán)“輸血”能力的徹底喪失。作為子公司的清源地產(chǎn)，失去了最后的依靠和流動(dòng)性支持。

其次，是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的周期性寒冬。 2025年，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期，銷售去化艱難，行業(yè)整體面臨“資產(chǎn)負(fù)債表衰退”。項(xiàng)目自身的銷售回款（即“造血”能力）急劇萎縮，使得清源公司無法依靠市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)自我拯救。

再者，是高杠桿開發(fā)模式的致命反噬。 在行業(yè)上行期，項(xiàng)目公司依賴集團(tuán)擔(dān)保和外部融資進(jìn)行快速擴(kuò)張。當(dāng)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向、銷售停滯時(shí)，沉重的財(cái)務(wù)成本（利息）和到期本金便成為壓垮駱駝的最后一根稻草。

最后，是其開發(fā)項(xiàng)目“上林湖花園”可能存在的遺留問題。 作為小區(qū)建設(shè)單位，項(xiàng)目可能涉及的竣工收尾、產(chǎn)權(quán)辦理、質(zhì)量維修等歷史問題，在開發(fā)商陷入困境后更加難以解決，不僅消耗公司僅存的資源，也引發(fā)了大量業(yè)主訴訟，進(jìn)一步加速了其財(cái)務(wù)和信譽(yù)的崩潰。

對(duì)購(gòu)房業(yè)主的直接影響與行動(dòng)指南

清源公司的破產(chǎn)，最直接地影響到“上林湖花園”的廣大業(yè)主。業(yè)主委員會(huì)已發(fā)出明確提醒，不同情況的業(yè)主需采取不同對(duì)策：

對(duì)于擁有對(duì)開發(fā)商債權(quán)的業(yè)主（例如，因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠違約金或賠償金），必須認(rèn)識(shí)到這筆債權(quán)已成為破產(chǎn)債權(quán)的一部分。您需要在法院或管理人規(guī)定的期限內(nèi)（此案中原定為2025年4月30日）向指定的破產(chǎn)管理人進(jìn)行正式申報(bào)，并提交合同、付款憑證、生效法律文書等全套證據(jù)。逾期未申報(bào)，將可能喪失參與后續(xù)財(cái)產(chǎn)分配的權(quán)利。

對(duì)于尚未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的業(yè)主，情況尤為緊迫。開發(fā)商的法人資格即將注銷，未來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（即“大產(chǎn)證”轉(zhuǎn)“小產(chǎn)證”）的環(huán)節(jié)將因責(zé)任主體缺失而增加諸多不確定性。因此，當(dāng)務(wù)之急是立即啟動(dòng)并全力推進(jìn)個(gè)人產(chǎn)權(quán)證的辦理流程，這是您對(duì)房屋所有權(quán)最根本的法律保障。

對(duì)于房屋存在質(zhì)量問題的業(yè)主，需要區(qū)分處理。首先，應(yīng)全面拍照、錄像，固定質(zhì)量問題證據(jù)。其次，可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T了解，該項(xiàng)目是否繳存有物業(yè)質(zhì)量保修金，以及是否可申請(qǐng)使用該資金進(jìn)行維修。若此路不通，或因開發(fā)商責(zé)任造成的損失無法通過保修金覆蓋，則可考慮將預(yù)估的維修費(fèi)用作為一項(xiàng)債權(quán)，向破產(chǎn)管理人進(jìn)行申報(bào)。

這里存在一個(gè)對(duì)購(gòu)房者極為關(guān)鍵的法律保護(hù)原則：根據(jù)最高人民法院的相關(guān)司法解釋，如果購(gòu)房人支付的購(gòu)房款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十，并且購(gòu)買房屋系用于家庭居住，那么其要求交付房屋的權(quán)利，在法律順位上將優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，甚至優(yōu)先于銀行的抵押權(quán)。 這意味著，符合此條件的業(yè)主，其實(shí)現(xiàn)“安居”的權(quán)利受到法律的強(qiáng)力保護(hù)，應(yīng)積極向管理人主張這一權(quán)利。

案件現(xiàn)狀與最終走向

目前，案件已進(jìn)入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配階段。管理人將依法對(duì)公司的剩余資產(chǎn)（車位、股權(quán)等）進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估和公開變價(jià)處置。變現(xiàn)所得款項(xiàng)將嚴(yán)格按照《企業(yè)破產(chǎn)法》的法定清償順序進(jìn)行分配：

1. 破產(chǎn)案件本身的訴訟費(fèi)和破產(chǎn)管理人報(bào)酬等破產(chǎn)費(fèi)用。

2. 為全體債權(quán)人利益而發(fā)生的共益?zhèn)鶆?wù)。

3. 公司所欠職工的工資和補(bǔ)償金等（本案中據(jù)公告無此類債權(quán)）。

4. 所欠稅款。

5. 享有法定優(yōu)先權(quán)的債權(quán)，如上文所述的符合條件的購(gòu)房者債權(quán)、建設(shè)工程款債權(quán)。

6. 最后是普通破產(chǎn)債權(quán)，即無任何優(yōu)先權(quán)的其他債權(quán)（如一般供應(yīng)商貨款、普通借款等）。對(duì)于總額3.236億的債權(quán)而言，清償率將極低。

總結(jié)而言，浙江清源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的破產(chǎn)，是母公司陽(yáng)光城集團(tuán)帝國(guó)傾覆的一個(gè)縮影，也是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿模式在周期轉(zhuǎn)折點(diǎn)承受壓力的典型案例。對(duì)于身處其中的業(yè)主和相關(guān)債權(quán)人而言，理解法律程序、把握關(guān)鍵時(shí)限、積極依法主張權(quán)利，是在這一不可逆轉(zhuǎn)的司法過程中維護(hù)自身合法權(quán)益的唯一途徑。