懂行的人都知道，買房這事不是誰(shuí)動(dòng)作快、出錢多就贏的游戲，尤其是這兩年，樓市風(fēng)向已經(jīng)徹底變了。

售樓處門可羅雀，中介見(jiàn)人就“哥姐、來(lái)看看房子打折?！弊屑?xì)一看，很多房子掛牌半年都賣不掉，曾經(jīng)那種開(kāi)盤就“一搶而空”的景象早已不見(jiàn)了。

身邊的親朋好友都在換房、賣房、觀望，大家坐在一塊就聊房子，但一個(gè)比一個(gè)說(shuō)的玄乎，一談到買房更是腦袋瓜子發(fā)懵。

咋整？

別急，現(xiàn)在你要是打算買房，認(rèn)準(zhǔn)7個(gè)字就準(zhǔn)不會(huì)錯(cuò)：買舊、買大、不買三。

這可不是雞湯，都是無(wú)數(shù)人踩坑跑了幾十個(gè)樓盤后總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)。

01.買舊

這說(shuō)法不是讓你去買破舊的房子，主要指的是那些有配套支撐的老破小，這中房子以前見(jiàn)到就搖頭，覺(jué)得它破舊、沒(méi)電梯、不值錢。

現(xiàn)在你還是以前那思維，就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

如今的老小區(qū)反而成了“香餑餑”。這種地段好的老房子，門口就是好學(xué)校、菜市場(chǎng)、醫(yī)院、商超，地鐵離家也就百步之遙，這種配套成熟的小區(qū)，不僅住著舒服、生活出行也特別方便。

更重要的是，選它你不用當(dāng)心爛尾，更不用擔(dān)心幾年交不了房。而且因?yàn)橛袃?yōu)質(zhì)地段和配套的支撐，房?jī)r(jià)波動(dòng)也不大，而且出租出售都能獲得不錯(cuò)的收益。

尤其是現(xiàn)在城市更新在各地加速推進(jìn)，核心區(qū)老房子一般優(yōu)先列入舊改，一旦改造，房子價(jià)值立馬上漲。

廣州有個(gè)朋友的老房子，前幾年還嫌棄，去年改造加裝電梯以后，出行方便了，市場(chǎng)掛牌價(jià)也跟著上漲25%，而且租金還上漲12%，根本不愁租。

對(duì)比那些在郊區(qū)買的新盤，交通不便，生活配套全靠想象，現(xiàn)在掛了半年電話都沒(méi)人打一個(gè)。

你說(shuō)買哪種更值？

02.買大

這年頭，千萬(wàn)別聽(tīng)信了先買小再買大的說(shuō)辭，誰(shuí)信誰(shuí)上當(dāng)。

很多人一開(kāi)始買房圖便宜，選了小兩居或者一居室，當(dāng)時(shí)覺(jué)得“夠住就行”，等到住一段時(shí)間后才發(fā)現(xiàn)，根本就不夠！

老人來(lái)了連個(gè)睡覺(jué)的屋子都沒(méi)有；孩子長(zhǎng)大了也沒(méi)屋子分開(kāi)??；

更尷尬的是，從小房子轉(zhuǎn)換到大房子，背后的置換成本遠(yuǎn)超預(yù)期。

比如杭州的一個(gè)哥們，一開(kāi)始就買的是小戶型76㎡的兩居，后來(lái)家里有孩子，老人也從農(nóng)村過(guò)來(lái)了。壓根不夠住，于是就想換成120㎡的三居。

結(jié)果一算賬才發(fā)現(xiàn)，第一套房的裝修、房貸投入，再加上賣房時(shí)的折舊、稅費(fèi)等等，里外一算，當(dāng)初為了省20多萬(wàn)首付，最后換房多花了將近80萬(wàn)，這還沒(méi)算兩次裝修耗費(fèi)的時(shí)間和精力。

再說(shuō)了，現(xiàn)在的市場(chǎng)本身就不缺房，尤其是小戶型，市場(chǎng)太飽和，流動(dòng)性差，一旦掛出去很可能就是幾個(gè)月甚至一年沒(méi)消息。反觀那種三居室、改善型房子，還有人打聽(tīng)。

而且現(xiàn)在房?jī)r(jià)下行，正好是剛需進(jìn)場(chǎng)的機(jī)會(huì)窗口，但勸你預(yù)算夠，在能力范圍盡量買大點(diǎn)的戶型，一步到位免去了將來(lái)置換的麻煩和巨額虧損。

一句話：買房不能只看眼前，空間是住著住著才發(fā)現(xiàn)越來(lái)越值錢的東西。

03.不買三

這里指的是，不買三種房子，誰(shuí)買誰(shuí)后悔：

第一種，三四線城市

這種人口持續(xù)流出，產(chǎn)業(yè)萎縮，新房空置率居高不下的地方，一旦你買進(jìn)去，將來(lái)轉(zhuǎn)手找不到人接盤，沒(méi)人，出租都難。

第二種：三梯隊(duì)地段

比如城郊、新區(qū)、遠(yuǎn)離主城的樓盤，這行價(jià)格便宜的很，但“羊毛出在豬身上”。因?yàn)榕涮撞槐?，比如交通、醫(yī)療、教育…要啥沒(méi)啥，住進(jìn)去簡(jiǎn)直就是住進(jìn)了“世外桃源”，生活上班都麻煩。

第三種：三無(wú)樓盤

比如沒(méi)地鐵、沒(méi)學(xué)校、沒(méi)配套的樓盤，這種聽(tīng)著熱鬧，但所有的配套、配置都停在紙面上，啥都是畫大餅。

雖然這種房子綠化率普遍偏高，有的能達(dá)到90%以上，但這都不能當(dāng)飯吃，不能解決孩子上學(xué)問(wèn)題。

要是貪便宜做了這種盤的接盤俠，那不是撿漏，是挖坑埋自己。

記住了城市發(fā)展講的是資源集中，越核心越抗跌，邊緣地段只會(huì)越來(lái)越難。

04.怎么買才不被坑

記住這幾點(diǎn)：

①地段優(yōu)先，永不過(guò)時(shí)

每天通勤三小時(shí)，孩子上學(xué)沒(méi)學(xué)區(qū)，晚上買個(gè)菜還得打車，這種房子連基本的生活需求都解決不了，好看都是白搭，

買房一定要看地段，就是一定要看便利、資源和流動(dòng)性。地段好，你自己住著方便，將來(lái)也好出租出售。

一句話：寧住老破小，不住荒郊別墅。

②改善型才是主流

樓市的邏輯已經(jīng)轉(zhuǎn)向居住，也就是住的越舒服，以后越有升值空間。

特別家里有老人孩子的，改善型三居絕對(duì)是首選。這不是簡(jiǎn)單多一個(gè)房，而是多一個(gè)空間、一個(gè)未來(lái)、一個(gè)喘息的角落。

說(shuō)白了，以前買房是“將就”，現(xiàn)在得買“講究”。

③配套齊全，是房子的靈魂

再好的房子沒(méi)有配套，都是個(gè)“空殼”。

現(xiàn)在很多新盤，學(xué)校、商超、地鐵公交規(guī)劃都停留在紙面上，說(shuō)是在規(guī)劃，猴年馬月都落地不了，住這種小區(qū)，買個(gè)菜都得騎車兩公里。

結(jié)果是，住得憋屈，生活費(fèi)勁。

所以買房前一定要實(shí)地走一圈，看清楚周邊有沒(méi)有生活配套，切記，菜場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、地鐵，這些應(yīng)有盡有是最好，白天看看晚上看看，才能避免踩坑。

④最后提醒一句，再便宜，也別沖動(dòng)買房

想清楚自己和家人的需求，別跟風(fēng)。別一聽(tīng)銷售說(shuō)得天花亂墜，朋友圈發(fā)一堆“買了買了”，你就焦慮著跑去簽了字。

最后買的不合適，后悔的時(shí)候沒(méi)人替你扛。

真正聰明的買房人都是冷靜的。多看幾個(gè)樓盤，多問(wèn)幾個(gè)住戶，多去幾次小區(qū)，想清楚了再下手。

畢竟這是關(guān)系幾十年的事，急不來(lái)。

總之，房子不是用來(lái)炫耀的，也不是湊合的，它承載的是一個(gè)家庭的未來(lái)。如果現(xiàn)在你還不知道怎么選，不如記住這七個(gè)字——

買舊、買大、不買三。

選對(duì)了，一輩子住的舒服，日子更踏實(shí)！