近期，港資地產(chǎn)商新鴻基地產(chǎn)（00016.HK）發(fā)布公告，稱因健康問題，馮秀炎已辭任公司執(zhí)行董事一職，自2月3日起生效。公司表示已安排人員接替其職務(wù)，相關(guān)工作與日常運(yùn)作均不受影響。

此次高管變動恰逢公司陷入輿論風(fēng)波。

1月下旬，一封《致新鴻基地產(chǎn)主席郭炳聯(lián)先生的公開信》在社交媒體廣泛傳播。信中一名購買了上?！盀I江凱旋門三期”的購房者稱，因未能在合同期限內(nèi)獲得銀行足額按揭，被新鴻基地產(chǎn)訴至法院并索賠逾1200萬元。

對此，“濱江凱旋門”官方微信迅速發(fā)布聲明反駁，不僅聲明公司從未向任何購房者指定貸款銀行，更是直言上述購房人未能在合同約定期限內(nèi)獲批貸款，經(jīng)多家審批銀行確認(rèn)，系因其個人原因所致，且其已經(jīng)逾期支付房款超一年。

2月1日，據(jù)相關(guān)媒體報道，馮秀炎在離職前曾因涉及內(nèi)地商場營運(yùn)的貪腐調(diào)查而被停職，相關(guān)事項主要關(guān)聯(lián)其負(fù)責(zé)的上海環(huán)貿(mào)IAPM商場，涉及招標(biāo)、廣告投放及品牌合作等業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。

對此，新鴻基方面并未正面回應(yīng)，僅表示，“公司正進(jìn)行檢視并會作出適當(dāng)跟進(jìn)?！?/p>

簡歷信息顯示，馮秀炎1962年出生，持有英國雷丁大學(xué)房地產(chǎn)管理理學(xué)士學(xué)位、美國東北路易斯安那大學(xué)工商管理碩士及香港大學(xué)房屋管理碩士（優(yōu)等）學(xué)位。1991年加入新鴻基地產(chǎn)，負(fù)責(zé)集團(tuán)在香港、上海、南京、北京及杭州等多個主要商場的策略性規(guī)劃、發(fā)展及管理。

公開資料顯示，新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司（新鴻基地產(chǎn)）于1972年上市，是香港最大的地產(chǎn)發(fā)展公司之一，專注發(fā)展優(yōu)質(zhì)住宅、辦公樓、商場及其他非地產(chǎn)業(yè)務(wù)，地標(biāo)項目包括香港國際金融中心、上海陸家嘴國金中心等。

根據(jù)公司財報，2025財年其實現(xiàn)收入797.21億港元，同比增長11.5%，股東應(yīng)占溢利為192.77億港元，增幅為1.2%。

值得注意的是，該年度利潤不少是來源于土地補(bǔ)償。2025財年內(nèi)，中國香港特區(qū)政府收回一批集團(tuán)持有的，位于洪水橋/廈村新發(fā)展區(qū)的土地，面積約250萬平方呎（約合23萬平方米），預(yù)期可收取現(xiàn)金補(bǔ)償額30億港元，由此獲得的收益為11.37億港元。

然而，受整體消費(fèi)環(huán)境影響，新鴻基地產(chǎn)的商業(yè)板塊面臨挑戰(zhàn)。2025財年，公司實現(xiàn)總租金收入244.61億港元，同比下跌2.1%；凈租金收入183.92億港元，同比下跌3.2%。

在中國香港，新鴻基地產(chǎn)的出租物業(yè)組合總租金收入為175.31億港元，同比下滑2%，平均出租率約92%。

在中國內(nèi)地，收租物業(yè)組合的總租金收入為61.73億港元，同比下跌2%。這主要是由于零售物業(yè)組合的營業(yè)額租金減少，以及寫字樓續(xù)租租金下調(diào)，導(dǎo)致整體租金收入出現(xiàn)下跌。

截至2月23日發(fā)稿，新鴻基地產(chǎn)報140.6港元/股，公司總市值4074港元。

來源：讀創(chuàng)財經(jīng)