澳洲建筑商正逐漸將重心轉(zhuǎn)向高價房產(chǎn)，興建數(shù)以千計的百萬豪宅。最新數(shù)據(jù)顯示，年收入低于120,000澳元的購房者正被擠出市場，在社區(qū)住房與高端住宅的夾縫中陷入困境。

畢馬威（KPMG）的分析揭示了市場的劇烈變化：在短短六年間，價值百萬澳元以上的新房占比已從6%暴增至四分之一以上。

僅在過去兩年中，起價2,000,000澳元的房產(chǎn)數(shù)量就翻了一番，從5224套增加到近10,600套。

與此同時，曾經(jīng)作為核心業(yè)務(wù)的中等價位住宅卻幾近消失。在2018-19年度，約21%的獲批住宅價值在50萬至60萬澳元之間，而到2024-25年度，這一比例已跌至不足1%。

目前，市場中占比最大的類別已上移至80萬至90萬澳元的房產(chǎn)。

由于建筑商傾向于建造昂貴住宅，中等收入者的生存空間正被擠壓。

畢馬威規(guī)劃與基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)濟總監(jiān) Terry Rawnsley 表示，受大流行時期的HomeBuilder計劃、全球供應(yīng)鏈中斷及低利率影響，統(tǒng)計局衡量的建筑成本在五年內(nèi)飆升了近40%，這是推高房價的主要因素。

Terry Rawnsley 指出，目前大量中等收入者處于尷尬境地：他們既不符合政府支持房的申請條件，也買不起高價房。

這種情況嚴重影響了想要組建家庭的年輕夫婦，因為市場上已難尋負擔(dān)得起的三居室，悉尼東區(qū)等地的家庭流失正是源于此。

目前，聯(lián)邦政府距離2029年中實現(xiàn)120萬套新房的目標仍有至少80,000套的缺口。

盡管新州和維州已嘗試通過改革規(guī)劃限制來增加靠近就業(yè)中心的住房供應(yīng)，但 Terry Rawnsley 認為，政策重點應(yīng)轉(zhuǎn)向年收入在5萬至12萬澳元之間的“夾心層”群體，否則住房短缺壓力將持續(xù)加劇。

針對這一現(xiàn)狀，住房部長 Clare O’Neil 的發(fā)言人承認住房可行性是一大挑戰(zhàn)，但強調(diào)建筑業(yè)通脹已顯著放緩。

他表示，政府正通過系統(tǒng)改革穩(wěn)步推進住房建設(shè)，以尋求長期提高可負擔(dān)性的最佳途徑。

財長 Jim Chalmers表示，新預(yù)算案將重點關(guān)注“跨代公平”。

財長Jim Chalmers透露，5月預(yù)算案將側(cè)重于稅務(wù)政策變化，重點關(guān)注“跨代公平”。

目前，政府正考慮調(diào)整50%的資本利得稅（CGT）減免政策，該政策的受益者絕大多數(shù)為65歲以上的群體。

然而，房地產(chǎn)行業(yè)對這一潛在變動感到擔(dān)憂。澳洲城市發(fā)展研究所（UDIA）全澳主席 Oscar Stanley 警告稱，調(diào)整資本利得稅減免比例或限制其適用范圍，都會降低投資者的積極性，進而對住房供應(yīng)、租金價格以及普通投資者產(chǎn)生負面連鎖反應(yīng)。

統(tǒng)計局上周發(fā)布的數(shù)據(jù)進一步佐證了供應(yīng)側(cè)的壓力：在2025年投資者獲得的新抵押貸款中，高達83%的資金用于購買二手房。

在新州和維州，這一比例分別達到了86%和77%，顯示出投資者對新建房屋的興趣依然乏力。

中澳之間最新新聞熱點，

更多新聞熱點追蹤

請點下方關(guān)注獲取