2月24日，據(jù)克而瑞研判報(bào)告稱，2026年房地產(chǎn)行業(yè)底部確認(rèn)將成為全年最核心判斷。經(jīng)歷深度調(diào)整的房地產(chǎn)行業(yè)，已釋放出六大筑底信號(hào)。

研究認(rèn)為，供給端呈現(xiàn)顯著收縮與優(yōu)化，“控增量、去庫存”與“供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化”共同構(gòu)筑底部企穩(wěn)基礎(chǔ)。

數(shù)據(jù)顯示，新開工規(guī)模已連續(xù)四年低于銷售規(guī)模，2025年住宅新開工面積僅為新房銷售的67%，降至歷史低位。

從長(zhǎng)期趨勢(shì)看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積自2015年以來總體呈波動(dòng)下行態(tài)勢(shì)，行業(yè)正通過理性收縮供給，逐步化解存量壓力、趨向供求平衡。

據(jù)了解，我國城鎮(zhèn)人口已達(dá)9.4億，人均住房面積超過40平方米。據(jù)測(cè)算，當(dāng)前一手房年均合理需求規(guī)模仍可維持在8億至9億平方米，足以支撐行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

市場(chǎng)表現(xiàn)也顯露積極跡象，新房市場(chǎng)呈“L型回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，而二手房市場(chǎng)更具韌性，2026年1月，20個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積環(huán)比上漲10%，成交創(chuàng)新高。二手房的企穩(wěn)，正是市場(chǎng)底部確認(rèn)的關(guān)鍵信號(hào)之一。

與此同時(shí)，“高質(zhì)量發(fā)展”“好房子”建設(shè)等成為行業(yè)新關(guān)鍵詞，預(yù)示底層邏輯正深度轉(zhuǎn)變。

隨著風(fēng)險(xiǎn)出清加快、融資環(huán)境優(yōu)化，民營房企信心逐步恢復(fù)，行業(yè)生態(tài)步入穩(wěn)步修復(fù)軌道。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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