全國(guó)統(tǒng)一報(bào)價(jià)：大連LPR連續(xù)8個(gè)月維持不變

2026年2月24日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，與1月20日?qǐng)?bào)價(jià)完全一致。

這是自2025年6月以來，LPR連續(xù)第8個(gè)月保持穩(wěn)定。作為住房商業(yè)貸款定價(jià)的核心基準(zhǔn)，5年期以上LPR直接影響大連購(gòu)房者每月的月供金額。

值得注意的是，大連并無獨(dú)立LPR政策，執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。這意味著無論你在中山區(qū)、甘井子區(qū)還是金州區(qū)購(gòu)房，商業(yè)貸款利率均以3.5%為基準(zhǔn)進(jìn)行加減點(diǎn)浮動(dòng)。

當(dāng)前LPR維持不變并非偶然。一方面，作為定價(jià)錨點(diǎn)的7天期逆回購(gòu)利率自2025年5月下調(diào)后一直未變；另一方面，商業(yè)銀行凈息差已降至1.42%的歷史低位，缺乏主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)的動(dòng)力。

公積金利率已下調(diào)，存量貸款自動(dòng)生效

雖然LPR“按兵不動(dòng)”，但另一項(xiàng)關(guān)鍵利率已在2026年初悄然落地——住房公積金貸款利率。

根據(jù)國(guó)家層面2025年5月發(fā)布的政策，自2026年1月1日起，存量公積金貸款利率自動(dòng)調(diào)整：首套房5年以上貸款利率由2.85%降至2.6%，5年以下為2.1%；二套房相應(yīng)調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

這意味著，如果你在2025年5月8日前已辦理公積金貸款，且貸款期限超過1年，系統(tǒng)已在2026年元旦自動(dòng)為你調(diào)低利率，無需申請(qǐng)。

以貸款80萬元、30年等額本息計(jì)算，利率從2.85%降至2.6%，月供將減少約110元，30年總利息節(jié)省近4萬元。這對(duì)大連數(shù)萬存量公積金貸款家庭而言，是實(shí)實(shí)在在的減負(fù)。

需要注意的是，這一調(diào)整僅適用于公積金貸款，商業(yè)貸款仍以LPR為基準(zhǔn)。但兩者疊加，構(gòu)成了當(dāng)前大連“低利率+穩(wěn)預(yù)期”的信貸環(huán)境。

大連購(gòu)房成本降至歷史低位，剛需窗口期顯現(xiàn)

盡管LPR未變，但結(jié)合首付比例、實(shí)際執(zhí)行利率和稅收政策，2026年初的大連購(gòu)房綜合成本已處于近五年最低水平。

首先，首付門檻大幅降低。根據(jù)2026年1月政策，大連首套房商業(yè)貸款首付比例最低可至15%，公積金貸款則按建面區(qū)分：90平方米（含）以下首付20%，90平方米以上30%。

其次，實(shí)際房貸利率遠(yuǎn)低于LPR基準(zhǔn)。多家銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行“LPR-45BP”甚至更低的優(yōu)惠，即首套房實(shí)際利率可低至3.05%。而公積金貸款利率僅為2.6%，顯著低于商貸。

再者，稅收優(yōu)惠持續(xù)加碼。國(guó)家稅務(wù)總局延續(xù)實(shí)施換購(gòu)住房個(gè)稅退稅政策至2027年底，出售舊房后1年內(nèi)購(gòu)房，可按新購(gòu)住房金額比例退還已繳個(gè)稅。

以總價(jià)120萬元、建面89平方米的剛需戶型為例：

• 商業(yè)貸款：首付15%（18萬元），利率3.05%，月供約4800元；

• 公積金貸款：首付20%（24萬元），利率2.6%，月供僅約3900元。

若同時(shí)滿足“賣舊買新”條件，還可疊加個(gè)稅退稅，進(jìn)一步降低置換成本。這種“低首付+低利率+退稅”的政策組合拳，為剛需和改善群體創(chuàng)造了難得的入市窗口。

市場(chǎng)分化加?。捍筮B新房?jī)r(jià)格環(huán)比領(lǐng)漲全國(guó)

就在全國(guó)樓市整體承壓之際，大連卻傳來積極信號(hào)。2026年2月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2026年1月大連新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，領(lǐng)漲全國(guó)70個(gè)大中城市。

合肥、廈門、武漢、南充緊隨其后，漲幅均為0.1%。此前長(zhǎng)期領(lǐng)漲的一線城市如上海，則首次止?jié)q回穩(wěn)。

專家分析指出，大連房?jī)r(jià)率先企穩(wěn)，源于扎實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與人口吸引力。作為東北重要港口城市，大連近年來在高端制造、航運(yùn)物流等領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力，疊加宜居環(huán)境，形成“人產(chǎn)城”融合的良性循環(huán)。

但需注意，市場(chǎng)內(nèi)部分化顯著。中山區(qū)均價(jià)維持在18,145–19,798元/平方米高位，而甘井子區(qū)作為主城擴(kuò)展區(qū)，均價(jià)約12,970–15,794元/平方米，成為改善需求外溢首選。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年1月甘井子區(qū)新房成交建面達(dá)2.28萬平方米，占全市總量54.4%，遠(yuǎn)超其他四區(qū)之和。這表明，在整體低迷背景下，高性價(jià)比近郊區(qū)域正成為市場(chǎng)主力承接地。

銀行信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化，支持重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)而非全面放水

面對(duì)LPR穩(wěn)定、樓市結(jié)構(gòu)性調(diào)整的背景，大連銀行業(yè)并未簡(jiǎn)單“躺平”，而是通過優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)精準(zhǔn)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

據(jù)中國(guó)人民銀行大連市分行2026年一季度發(fā)布會(huì)披露，2025年大連社會(huì)融資規(guī)模新增618億元，創(chuàng)近8年新高。其中：

• 科技型中小企業(yè)貸款同比增長(zhǎng)31.8%；

• 科技、綠色、普惠與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)貸款同比分別增長(zhǎng)3.1%、9.1%、16.9%和25.3%。

同時(shí)，大連企業(yè)在銀行間市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具327億元，約占遼寧全省50%，并落地東北首單民營(yíng)企業(yè)科創(chuàng)債、數(shù)字人民幣場(chǎng)景債券等創(chuàng)新產(chǎn)品。

這些舉措表明，在LPR不變的宏觀環(huán)境下，大連金融機(jī)構(gòu)正通過結(jié)構(gòu)性工具而非全面降息來引導(dǎo)資金流向重點(diǎn)領(lǐng)域。這也解釋了為何LPR連續(xù)多月穩(wěn)定——政策重心已從“總量寬松”轉(zhuǎn)向“精準(zhǔn)滴灌”。

對(duì)購(gòu)房者而言，這意味著銀行雖未大幅下調(diào)利率，但對(duì)符合政策導(dǎo)向的優(yōu)質(zhì)客戶（如首套剛需、科技人才等）仍可能提供額外利率優(yōu)惠或綠色通道服務(wù)。

未來展望：二季度或迎LPR下調(diào)窗口

盡管2月LPR維持不變，但多方信號(hào)顯示，2026年仍有降息空間，且時(shí)間窗口可能在二季度。

央行副行長(zhǎng)鄒瀾在1月國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上明確表示：“今年降準(zhǔn)降息仍有一定空間?！碑?dāng)前金融機(jī)構(gòu)平均法定存款準(zhǔn)備金率為6.3%，具備下調(diào)條件；同時(shí)，2026年將有大量長(zhǎng)期存款到期重定價(jià)，有助于降低銀行負(fù)債成本。

此外，美聯(lián)儲(chǔ)在2025年已連續(xù)三次降息，中美利差倒掛收窄，人民幣匯率企穩(wěn)于6.95區(qū)間，外部約束明顯緩解。

東方金誠(chéng)等機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，隨著經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)一步明朗，二季度LPR可能下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR有望降至3.4%。若疊加銀行加點(diǎn)下調(diào)，首套房實(shí)際利率或進(jìn)入“2字頭”時(shí)代。

不過，政策節(jié)奏將保持謹(jǐn)慎。當(dāng)前個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率已處歷史低位，進(jìn)一步下調(diào)并非當(dāng)務(wù)之急。更可能的方式是：結(jié)構(gòu)性降息先行，LPR調(diào)整隨后。

購(gòu)房建議：把握政策窗口，理性選擇區(qū)域與產(chǎn)品

面對(duì)當(dāng)前“LPR穩(wěn)、公積金降、首付低”的政策環(huán)境，大連購(gòu)房者應(yīng)如何決策？

剛需群體：建議優(yōu)先使用公積金貸款，月供壓力更小。若總價(jià)100萬元以內(nèi)，可考慮甘井子、開發(fā)區(qū)等近郊板塊，性價(jià)比高且成交活躍。

改善群體：可利用“賣舊買新”個(gè)稅退稅政策，降低置換成本。重點(diǎn)關(guān)注政府推動(dòng)的“大連好房子”項(xiàng)目，這類產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)綠色、健康、智能，符合未來居住趨勢(shì)。

投資客群：需謹(jǐn)慎。當(dāng)前市場(chǎng)分化加劇，“買房必賺”神話已破滅。應(yīng)聚焦核心城區(qū)稀缺資源或地鐵TOD項(xiàng)目，避免盲目追高外圍新區(qū)。

最后提醒：LPR雖未變，但各銀行實(shí)際執(zhí)行利率存在差異。建議購(gòu)房者多方比價(jià)，關(guān)注銀行針對(duì)首貸、人才、優(yōu)質(zhì)單位客戶的專屬優(yōu)惠。

2026年上半年，或許是近幾年大連購(gòu)房成本最低、政策最友好的時(shí)期之一。但窗口不會(huì)永遠(yuǎn)敞開，理性分析自身需求，方能抓住真正屬于自己的機(jī)會(huì)。

文章來源:樂居買房