大連旅順開發(fā)區(qū)十余載的房價走勢，恰似黃渤海分界線的潮汐，起落之間始終烙印著船舶工業(yè)的硬核底色，全是片區(qū)里真實(shí)的市場行情，與住戶最真切的生活體感。

2015年的旅順開發(fā)區(qū)，是大連旅順口名副其實(shí)的價格洼地，房價長期平穩(wěn)運(yùn)行在低位區(qū)間。全年二手房均價穩(wěn)定在4800元/㎡上下，月度波動僅幾百元。

在大連人的認(rèn)知里，這里是旅順口區(qū)的"船舶工業(yè)搖籃"，城市界面被工業(yè)區(qū)與海岸線切割，生活配套集中于興發(fā)路、濱港路一帶，華發(fā)新城、中庚香海小鎮(zhèn)等住宅小區(qū)零星分布，但整體發(fā)展受制于港口與工業(yè)布局，尚處蟄伏期。

彼時旅順開發(fā)區(qū)的生活配套尚不完善，片區(qū)內(nèi)僅有瑞鑫商場一家小型商業(yè)體，日常買菜需前往海輝街便民市場，公交線路雖覆蓋全面，但往返大連主城區(qū)通勤需1小時左右，主要依賴旅順南路和北路兩條主干道。

大連中遠(yuǎn)海運(yùn)川崎、中車大連機(jī)車等船舶與軌道交通企業(yè)員工、大連交通大學(xué)師生是片區(qū)核心居住人群，生活氛圍淳樸、務(wù)實(shí)、充滿工業(yè)與海洋交融的氣息 。

2015年旅順開發(fā)區(qū)的購房群體清一色為剛需人群：預(yù)算有限的新婚青年、船舶企業(yè)就職的技術(shù)人員、為子女謀求基礎(chǔ)教育資源的家庭，無人抱著投資投機(jī)的心態(tài)買房，所有需求都是實(shí)打?qū)嵉淖宰傂琛?/p>

這一年旅順開發(fā)區(qū)樓市復(fù)蘇節(jié)奏平緩，中介門店數(shù)量稀少，單店僅兩三名工作人員，房源成交周期普遍在兩至三個月，買賣雙方議價空間充足，誠心購房者可談下一兩萬優(yōu)惠，部分業(yè)主還會附贈老舊家具家電。

2016年旅順開發(fā)區(qū)房價開啟穩(wěn)步上行通道，12月二手房均價漲至5980元/㎡，較上年年末上漲1180元/㎡，漲幅雖溫和，但上漲趨勢已然清晰。

同年大連明確旅順開發(fā)區(qū)定位為"國家級船舶與海洋工程裝備制造基地"，不少持觀望態(tài)度的剛需紛紛入市。憑借海岸線資源、船舶產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以及地鐵12號線規(guī)劃預(yù)期，旅順開發(fā)區(qū)成為大連旅順口區(qū)剛需置業(yè)的首選之地 。

片區(qū)配套也迎來小幅升級，瑞鑫商場業(yè)態(tài)逐步豐富，海鮮大排檔、鲅魚餃子館、大連老菜飯店等市井商鋪不斷增多，生活便利度悄然提升，煙火氣愈發(fā)濃厚。

中介門店客流逐步增加，房源成交周期縮短至一個多月，戶型優(yōu)質(zhì)、臨近濱港路海岸線的房源，掛牌一兩周便能成交，看房人數(shù)較往年大幅增長。

2017年旅順開發(fā)區(qū)房價漲勢顯著提速，12月均價達(dá)到7350元/㎡，同比漲幅22.9%，單平米上漲1370元，這一漲幅在當(dāng)年大連旅順口區(qū)區(qū)域內(nèi)位居前列。

這一年大連全市樓市全面升溫，核心區(qū)與旅順板塊房價同步上漲，旅順開發(fā)區(qū)被劃定為遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，疊加大連高新區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢的利好，吸引了不少高新區(qū)、大連灣上班的剛需客與高校教師群體。

片區(qū)內(nèi)首次出現(xiàn)投資客群體，看中國旅順開發(fā)區(qū)的海洋產(chǎn)業(yè)潛力與海岸線資源優(yōu)勢，部分投資者一次性購入兩三套小戶型靜待升值。中介門店人氣暴漲，不少來自大連主城區(qū)的購房者，專程前來咨詢旅順開發(fā)區(qū)片區(qū)規(guī)劃。

市場一度出現(xiàn)多組客戶爭搶一套房源的盛況，賣家心態(tài)愈發(fā)強(qiáng)勢，議價空間持續(xù)壓縮，購房者稍有猶豫，心儀房源便會被他人下定。

2018至2021年，是旅順開發(fā)區(qū)房價連續(xù)上漲的黃金四年，年年穩(wěn)漲、從未回調(diào)，片區(qū)發(fā)展也同步按下加速鍵，生活配套逐一落地完善。2018年12月均價8900元/㎡，2019年12月10500元/㎡，2020年12月12300元/㎡，漲幅穩(wěn)定、市場熱度居高不下。

2020年大連房價穩(wěn)步上漲，旅順開發(fā)區(qū)直接受益。片區(qū)新建旅順經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、大連交通大學(xué)附屬中學(xué)，教育配套全面提檔。

萬達(dá)廣場開業(yè)，旅順開發(fā)區(qū)從單一工業(yè)區(qū)，逐步轉(zhuǎn)型為配套成熟的宜居板塊。即便年初短暫影響交易，下半年市場也快速回暖，房價逆勢上漲。

2021年12月，旅順開發(fā)區(qū)房價站上十余年來的歷史頂峰，均價達(dá)14200元/㎡。一套70㎡兩居室，總價從2015年的33.6萬漲至99.4萬，六年間總價上漲65.8萬。

早期置業(yè)的業(yè)主賬面收益頗豐，此時中介門店內(nèi)投資客與剛需客各占半數(shù)，房源成交周期最短僅數(shù)日，恒大港灣、華發(fā)新城等熱門小區(qū)房源，剛掛牌便被秒搶，尤其是實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)房更是供不應(yīng)求。

賣家坐地起價、溢價成交成為常態(tài)，議價空間徹底消失，購房者看中房源必須即刻下手，慢一步便會錯失，樓市熱度達(dá)到巔峰。

房價觸頂后，旅順開發(fā)區(qū)樓市進(jìn)入持續(xù)回落周期，這一跌便是數(shù)年。2022年12月均價跌至12500元/㎡，較2021年下跌11.9%，調(diào)整幅度明顯。

房價回落受多重因素影響：全國樓市調(diào)控收緊，大連出臺限購限貸政策，投資客加速離場，二手房掛牌量激增，市場徹底轉(zhuǎn)為買方主導(dǎo)。

旅順開發(fā)區(qū)新房供應(yīng)量龐大，恒大、華發(fā)、保利等品牌樓盤集中推新，同質(zhì)化競爭激烈，開發(fā)商以價換量帶動二手房跟跌；片區(qū)人口增長放緩，船舶產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入不及房源供應(yīng)速度，剛需購買力支撐不足，房價失去上漲動力。

2023年旅順開發(fā)區(qū)房價繼續(xù)下探，12月均價10200元/㎡，同比跌幅18.4%。經(jīng)濟(jì)下行壓力下，購房者信心不足、普遍觀望，市場成交量大幅縮水。

這一年投資客集中拋售房源，二手房掛牌量暴增，大量房源掛牌半年無人問津，賣家只能主動降價，部分房源較峰值降價30余萬才迎來意向客戶。

熱門戶型單月成交量寥寥無幾，中介門店重回冷清，與2021年的火爆形成鮮明反差，看房者少、成交者更少，市場陷入低迷。

2024年樓市調(diào)控政策逐步松綁，但旅順開發(fā)區(qū)房價并未反彈，依舊緩慢下跌，12月均價7950元/㎡，跌幅22.1%，成為近幾年調(diào)整幅度較大的一年。

此時購房群體徹底回歸純剛需，投資客幾乎絕跡，買家議價空間重新打開，誠心購買可較掛牌價砍下數(shù)萬元優(yōu)惠。

中介門店客流趨于穩(wěn)定，但所有客戶均為自住需求，無人再談?wù)撏顿Y升值，看房核心聚焦戶型、配套、地鐵、學(xué)區(qū)，只關(guān)注房源是否適配日常居住與子女教育。

2025年旅順開發(fā)區(qū)房價跌勢大幅收窄，12月均價5850元/㎡；2026年1月均價5846元/㎡，與上年基本持平，環(huán)比跌幅僅0.07%，房價正式企穩(wěn) 。

從2015年至2026年，十一年間每平米僅上漲1046元，十年總漲幅約21.8%，漲幅水平基本追不上物價上漲速度。

如今的旅順開發(fā)區(qū)，生活配套已全面成熟。地鐵12號線延伸至旅順新港站，跨海大橋連接線通車，濱港路與興發(fā)路構(gòu)成"十字骨架"，公交線路四通八達(dá)，從旅順開發(fā)區(qū)前往大連主城區(qū)僅需25分鐘，通勤時間較十年前縮短三分之二，出行極為便捷。

片區(qū)內(nèi)萬達(dá)廣場、瑞鑫商場、悅海購物廣場等商超云集，旅順經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)醫(yī)院、大連醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院旅順分院等醫(yī)療配套一應(yīng)俱全，樓下便是海輝街便民市場、便利店，衣食住行一站式滿足，子女就學(xué)、老人就醫(yī)無需遠(yuǎn)行，生活便利度拉滿。

當(dāng)前旅順開發(fā)區(qū)不同小區(qū)房價差異懸殊，高端小區(qū)與剛需小區(qū)價差超三倍：華發(fā)綠洋灣均價20000元/㎡，開世嘉年18000元/㎡，中庚香海小鎮(zhèn)僅4906元/㎡，華發(fā)新城約6850元/㎡。

戶型分化同樣明顯，海景房與大戶型價格更為堅(jiān)挺，5室及以上戶型均價超12000元/㎡，剛需兩居室均價約5846元/㎡，改善型需求成為價格支撐主力。

從大連整體樓市來看，旅順開發(fā)區(qū)依舊是船舶工業(yè)核心與宜居板塊，2026年1月大連均價10600元/㎡左右，旅順開發(fā)區(qū)低于大連平均水平，契合"產(chǎn)業(yè)支撐、配套成熟、價值回歸"的特征 。

如今在旅順開發(fā)區(qū)置業(yè)的人群，仍以剛需與改善為主：在中遠(yuǎn)海運(yùn)川崎、中車大連機(jī)車等船舶企業(yè)工作的年輕群體，看中片區(qū)產(chǎn)業(yè)氛圍與通勤便利 。

為子女教育選擇實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)房的家庭，青睞優(yōu)質(zhì)教育資源；還有老大連人偏好片區(qū)濃厚的海洋文化與軍港歷史氛圍。

中介門店雖無昔日搶房的狂熱，但客源穩(wěn)定，房源成交周期約一至三個月，房價透明公開，賣家不再漫天要價，只要價格合理，成交便十分順暢。

昔日的旅順開發(fā)區(qū)是大連旅順口的剛需工業(yè)選擇，如今已蛻變?yōu)楹Ｑ笠司有鲁?。房價回落筑底后，更多年輕人得以輕松上車，無需掏空全家積蓄，購房壓力大幅降低。

片區(qū)內(nèi)小區(qū)環(huán)境優(yōu)良，部分高端小區(qū)可瞰黃渤海分界線美景，樓間距寬敞、綠化充足，居住舒適度高。雖處工業(yè)核心區(qū)，但生活氣息濃郁，街頭隨處可見遛彎的老人、嬉戲的孩童，還有早起排隊(duì)購買鲅魚餃子、海鮮面的上班族與高校學(xué)生，平凡日常格外溫暖。

對于旅順開發(fā)區(qū)老住戶而言，房價漲跌只是茶余飯后的閑談，無人因房價上漲而搬家，也無人因房價下跌而焦慮。

大家更在意小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)、出行便捷度，在意海輝街便民市場的海鮮是否新鮮、鲅魚餃子館的口味是否正宗，這些實(shí)實(shí)在在的生活細(xì)節(jié)，遠(yuǎn)比房價數(shù)字更重要。

早年買房的業(yè)主，即便房價回落，因自住需求并無實(shí)際損失，只是賬面資產(chǎn)浮動，完全不影響日常起居，生活依舊按部就班。

近年上車的剛需族，避開了房價高點(diǎn)，入手于平穩(wěn)周期，月供壓力可控，能在旅順開發(fā)區(qū)擁有屬于自己的小家，坐擁海洋風(fēng)光與產(chǎn)業(yè)氛圍，便已心滿意足。

旅順開發(fā)區(qū)十余載的變遷，不止是房價的起伏，更是片區(qū)的蛻變：從封閉的"船舶工業(yè)村"，成長為配套成熟、交通便捷、工業(yè)與居住融合的現(xiàn)代化新城，每一步變化都真實(shí)可感。

這里的房子，從來都是用來住的，而非用來炒的。無論房價漲跌，居住于此的人們，始終過著平淡踏實(shí)、煙火氣十足的日子。

清晨，樓下鲅魚餃子館香氣四溢；傍晚，海輝街便民市場叫賣聲此起彼伏；夜晚，萬達(dá)廣場燈火璀璨，船舶企業(yè)下班的工程師、實(shí)驗(yàn)學(xué)校晚自習(xí)歸來的學(xué)生，孩童追逐嬉鬧，這便是旅順開發(fā)區(qū)最本真的日常。

房價的起伏，如同黃渤海的潮汐，漲落之后終歸平靜；而旅順開發(fā)區(qū)的生活，恰似大連的鲅魚餃子，任憑市場潮起潮落，始終鮮香可口、滿是生活滋味。

這就是大連旅順開發(fā)區(qū)2015至2026年的房價變遷，沒有波瀾壯闊的故事，只有真實(shí)的市場波動、片區(qū)發(fā)展與民生煙火，一切圍繞"居住"二字，簡單、純粹、真實(shí)。