中梁地產(chǎn)集團(tuán)子公司岳陽市中梁廣福置業(yè)有限公司被強制清算。

一、公司基本情況

岳陽市中梁廣福置業(yè)有限公司成立于2018年3月29日，注冊資本10000萬元，實繳資本10000萬元，法定代表人為金南，注冊地址位于岳陽市岳陽樓區(qū)金鶚西路99號湖景花園3號樓104室。該公司是中梁控股集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)開發(fā)項目子公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

二、強制清算程序詳情

1. 程序啟動

? 受理法院：湖南省岳陽市中級人民法院

? 受理時間：2025年7月14日（(2025)湘06清申4號民事裁定書）

? 申請方：武漢廣宇鑫房地產(chǎn)咨詢有限公司（該公司股東之一）

? 清算組成立：2025年8月14日（(2025)湘06強清3號決定書），指定湖南中智誠聯(lián)合會計師事務(wù)所(普通合伙)擔(dān)任清算組

2. 清算組信息

? 辦公地址：岳陽市花板橋佳匯華庭2棟3樓西單元

3. 法律義務(wù)要求

? 債權(quán)申報：債權(quán)人應(yīng)自公告之日起45日內(nèi)向清算組申報債權(quán)，需說明債權(quán)性質(zhì)、數(shù)額、形成原因及有無財產(chǎn)擔(dān)保等事項，并提供證明材料

? 債務(wù)清償：債務(wù)人或財產(chǎn)持有人應(yīng)自公告之日起15日內(nèi)向清算組清償債務(wù)或返還財產(chǎn)

? 清算義務(wù)人配合：公司股東、法定代表人、董事、監(jiān)事、高級管理人員等需妥善保管公司財產(chǎn)、印章、賬冊等資料并及時移交清算組

三、開發(fā)項目情況

1. 主要開發(fā)項目

? 岳陽中梁首府（備案名：望岳府）：項目總占地面積約2.5萬平米，總建筑面積11.7萬方，由4棟高層、1棟小高層、1棟洋房及商鋪組成。項目位于岳陽樓區(qū)南湖板塊，岳陽大道西與云夢路交匯處。

? 望岳府(1#-5#棟)：建設(shè)規(guī)模91605.4平方米，造價22534.28萬元，施工單位為武漢龍鑫建設(shè)集團(tuán)有限公司。

2. 項目進(jìn)展

? 預(yù)售情況：2018年11月取得1#、2#樓預(yù)售證（岳建預(yù)(2018)第313號、317號），2019年1月取得3#樓預(yù)售證（岳建預(yù)(2019)第008號）

? 交付情況：項目住宅已全部售罄，2021年5月已實現(xiàn)交付

? 商鋪銷售：目前正在銷售項目商鋪

3. 歷史問題

? 消防違規(guī)：2019年1月因“消防設(shè)計審核不合格擅自施工”被責(zé)令停止施工

? 物業(yè)管理招標(biāo)：2018年10月前期物業(yè)管理招標(biāo)因投標(biāo)人少于3人而失敗

四、法律糾紛與風(fēng)險狀況

1. 司法案件概況

根據(jù)企查查數(shù)據(jù)，該公司涉及司法案件41條，裁判文書26條，立案信息8條，開庭公告17條。涉案總金額達(dá)671.004085萬元。

2. 典型法律糾紛

? 與武漢廣宇鑫房地產(chǎn)咨詢有限公司的公司解散糾紛：2024年6月開庭，該公司股東申請強制清算

? 與龍偉的定金合同糾紛：2022年11月判決需返還定金3102820元及資金占用利息

? 與江蘇春陽幕墻門窗股份有限公司的買賣合同糾紛：2022年8月判決需支付工程款802,219.87元

? 與匯克涂料(湖南)有限公司的建設(shè)工程施工合同糾紛：2022年9月判決需支付工程尾款497,278.6元

五、母公司中梁控股集團(tuán)背景

1. 債務(wù)危機(jī)爆發(fā)

中梁控股集團(tuán)（中梁地產(chǎn)）作為曾經(jīng)的百強房企，于2022年7月宣布暫停支付所有境外債務(wù)的本金和利息，涉及未償還本金約11.8億美元，正式“爆雷”。截至2025年5月，中梁控股總負(fù)債高達(dá)1138億元，歸母凈資產(chǎn)僅45億元，負(fù)債率約85%。

2. 經(jīng)營模式問題

中梁曾憑借“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、深耕三四線城市”的激進(jìn)模式迅速擴(kuò)張，2018年其銷售額的76%來自三四線城市。但隨著房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向、融資渠道收緊，這種過度依賴金融杠桿的模式迅速失靈。

3. 子公司“破產(chǎn)潮”

自2025年下半年以來，多地法院已受理或宣告了多家中梁項目公司破產(chǎn)，形成了一輪“破產(chǎn)潮”：

? 臺州市中梁軒置業(yè)有限公司（2025年11月25日宣告破產(chǎn)）

? 蒼南縣中梁郡置業(yè)有限公司（2025年11月28日受理破產(chǎn)清算）

? 南昌市中梁弘置業(yè)有限公司（2026年1月14日進(jìn)入破產(chǎn)程序）

? 海寧市中梁御置業(yè)有限公司（2025年11月20日受理破產(chǎn)清算）

? 樂清市中梁城置業(yè)有限公司（2025年12月2日受理破產(chǎn)清算）

? 永康中梁寶龍置業(yè)有限公司（2025年8月26日受理破產(chǎn)清算）

六、對相關(guān)方的影響

1. 對債權(quán)人

? 債權(quán)申報：需及時向清算組申報債權(quán)，逾期申報需自行承擔(dān)申報費用及相應(yīng)法律后果

? 清償順序：根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》，清償順序為：消費性購房債權(quán)（超級優(yōu)先權(quán)）> 職工債權(quán) > 稅款債權(quán) > 普通破產(chǎn)債權(quán)

? 現(xiàn)實困境：公司資產(chǎn)嚴(yán)重不足，實際清償率可能極低，債權(quán)人面臨重大損失風(fēng)險

2. 對購房者

? 已交付業(yè)主：項目住宅已于2021年交付，但需關(guān)注房產(chǎn)證辦理、公共設(shè)施驗收等問題

? 商鋪購買者：需及時向清算組申報債權(quán)，明確債權(quán)性質(zhì)（要求交房或退款）

? 法律保護(hù)：以居住為目的的購房消費者享有房屋交付請求權(quán)或價款返還請求權(quán)的超級優(yōu)先權(quán)

3. 對供應(yīng)商/施工方

? 工程款債權(quán)：需及時申報，但清償順序在消費性購房債權(quán)之后，獲得清償?shù)目赡苄暂^低

? 法律途徑：已通過訴訟獲得判決的，需向清算組申報債權(quán)參與分配

七、行業(yè)背景與啟示

1. 房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整

岳陽市中梁廣福置業(yè)有限公司的強制清算是中國房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期的典型案例。隨著房地產(chǎn)市場從高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，過度依賴金融杠桿和下沉市場的激進(jìn)擴(kuò)張模式難以為繼。

2. 項目公司制風(fēng)險暴露

房地產(chǎn)行業(yè)普遍采用的項目公司制，本意為隔離風(fēng)險，但在集團(tuán)整體危機(jī)下，項目公司往往因資金被抽調(diào)、自身造血能力差而率先崩潰，成為風(fēng)險的第一引爆點。

3. 法治化處置成為常態(tài)

“市場化、法治化”的破產(chǎn)重整與清算已成為處理困境房企和問題項目的重要途徑。這要求各方（政府、法院、管理人、債權(quán)人、購房者）都在法律框架內(nèi)行動，平衡效率與公平。

4. “保交樓”政策下的實踐

本案將在“保交樓、穩(wěn)民生”政策框架下推進(jìn)。對于確已無法盤活的項目，司法清算成為最終處置途徑，關(guān)鍵在于如何平衡購房者生存權(quán)益與其他債權(quán)人商業(yè)利益。

八、后續(xù)程序展望

強制清算程序?qū)⒔?jīng)歷以下階段：

1. 債權(quán)申報與審核

2. 資產(chǎn)全面清查與評估

3. 債權(quán)人會議審議財產(chǎn)管理方案、變價方案

4. 破產(chǎn)財產(chǎn)變價（拍賣等）

5. 制定并執(zhí)行破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案

6. 程序終結(jié)與公司注銷

重要提示：以上信息基于截至2026年2月的公開司法文書及媒體報道整理。破產(chǎn)程序動態(tài)變化，各案具體情況（如債權(quán)申報、資產(chǎn)清查、財產(chǎn)分配方案等）請以相關(guān)法院及管理人的官方公告為準(zhǔn)。