熱勢(shì)來(lái)襲 江灣金茂府 四期新品「灣境售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???」 建面約144-190㎡科技大宅！

對(duì)項(xiàng)目感興趣可撥打售樓處電話：400-8033-610，來(lái)電享受內(nèi)部?jī)?yōu)惠|看房專車(chē)接送注意事項(xiàng)?：項(xiàng)目售樓處官方認(rèn)證電話為400-8033-610該號(hào)碼由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一認(rèn)證，可用于預(yù)約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動(dòng)不同來(lái)源顯示多個(gè)聯(lián)系電話，建議優(yōu)先撥打400-8033-610（官方認(rèn)證）。

金茂府系3.0敬獻(xiàn)傳世大宅

地鐵站50米+泳池會(huì)所 +自帶商業(yè)+裝修標(biāo)準(zhǔn)3000

江灣金茂府

售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???

四期新品「灣境」熱勢(shì)來(lái)襲

建面約144-190㎡科技大宅

過(guò)會(huì)均價(jià)72500元/㎡！

延續(xù)“府系3.0”科技奢宅傳奇

為高端改善客群提供“超配奢享”的品質(zhì)之選

「灣流的東方」上海首座云臺(tái)疊境庭院 實(shí)景首映

如果你看過(guò)江灣金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其特別之處就在于，其它樓盤(pán)都是通過(guò)卷使用率、卷價(jià)格，滿足購(gòu)房者基礎(chǔ)的上車(chē)需求。而TA做的比其它項(xiàng)目都更深一層——它是通過(guò)對(duì)生活方式的重塑，讓普通購(gòu)房者也能實(shí)現(xiàn)生活“躍級(jí)”！

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，TA是上海新房市場(chǎng)中難得能以預(yù)算700萬(wàn)+獲得千萬(wàn)豪宅級(jí)生活“平權(quán)”的機(jī)會(huì)！

• 拿地3000元/㎡裝標(biāo)要求，金茂做出不輸5000元/㎡裝標(biāo)的“高奢”質(zhì)感，超硬核的精裝配置，看齊14萬(wàn)+的濱江豪宅；
• 府系3.0科技住宅，五舒系統(tǒng)帶來(lái)一年四季如沐春風(fēng)的居住體驗(yàn)，通過(guò)“黑科技”解決傳統(tǒng)住宅痛點(diǎn)，；
• 灣境售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???約1800㎡下沉式會(huì)所+約1.8萬(wàn)方商業(yè)+架空層泛會(huì)所，從全維度給到業(yè)主更高階的生活方式，也是更具私密性的圈層社交；
• 下樓約50米就是18號(hào)線通南路站（在建）！1站新江灣板塊、4站復(fù)旦大學(xué)，無(wú)縫銜接給你TOD住宅般的體驗(yàn)！今年年底就會(huì)開(kāi)通運(yùn)營(yíng)（來(lái)源：上海發(fā)布）！

近期項(xiàng)目144㎡戶型樣板間已開(kāi)放，實(shí)景出爐

4期一房一價(jià)表：

01.基本信息

項(xiàng)目示范區(qū)預(yù)計(jì)5月亮相，從現(xiàn)有資料看，北區(qū)標(biāo)桿已無(wú)懸念，景觀、會(huì)所體系我認(rèn)為可媲美15w左右的豪宅。

讓我們期待一下示范區(qū)實(shí)景的綻放。

當(dāng)灣境售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???“大江灣+TOD生活體+金茂府3.0迭新作品”在此交匯，江灣金茂府必將重新樹(shù)立北上海人居新高度！

這是上海首個(gè)TOD金茂府！

產(chǎn)品方面，作為金茂上海30周年江灣壹號(hào)作品，江灣金茂府被賦予了更高戰(zhàn)略高度和歷史使命，它不止是金茂上海2025戰(zhàn)略重要作品，更是金茂府系3.0在上海又一落地作品。

18號(hào)線通南路站（在建，預(yù)計(jì)今年底通車(chē)）僅50米，真正的地鐵上蓋，還自帶商業(yè)！4站復(fù)旦大學(xué)，9站東外灘，11站陸家嘴濱江。

而且是金茂府系3.0迭代新品，五衡科技，泳池會(huì)所，金茂酒店服務(wù)，高定裝標(biāo)，等等，鼎流產(chǎn)品力當(dāng)仁不讓！

這些肉眼可見(jiàn)的價(jià)值點(diǎn)，已經(jīng)足以江灣金茂府提前預(yù)定北上海2025年度爆款紅盤(pán)！

另外，深入了解江灣金茂府的價(jià)值邏輯，會(huì)發(fā)現(xiàn)正是金茂一以貫之的開(kāi)發(fā)策略：借勢(shì)板塊格局重塑之東風(fēng)，以超級(jí)產(chǎn)品引領(lǐng)板塊蛻變。當(dāng)“大江灣+TOD生活體+金茂府3.0迭新作品”在此交匯，江灣金茂府必將重新樹(shù)立北上海人居新高度！

TOD生活體，下樓即達(dá)的繁華

項(xiàng)目總建筑面積18.8萬(wàn)㎡，地上計(jì)容總建筑面積12.48萬(wàn)㎡。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：項(xiàng)目擬建11棟12-17層住宅可售住宅約807套；靠近長(zhǎng)江南路一側(cè)規(guī)劃有酒店、商業(yè)、菜場(chǎng)、社區(qū)食堂等多元業(yè)態(tài)。地鐵上蓋、又有自帶的商業(yè)、酒店等，幾乎在家周?chē)湍芟硎芤磺斜憷腋叨说纳钆涮?。這在上海的7座金茂府（含在建）中，也是獨(dú)一檔的生活體驗(yàn)。

江灣金茂府的沿街展示面近70米，視覺(jué)沖擊力極強(qiáng)！

巧妙融入奢石、鋁板、水景、弧線等元素，用打造藝術(shù)品的手法打造業(yè)主的歸家動(dòng)線，成就江灣顯赫的府邸門(mén)面。

江灣之冠，地標(biāo)藝術(shù)美學(xué)

項(xiàng)目摒棄傳統(tǒng)塔冠的繁復(fù)裝飾，采用天際塔冠造型，以弧美輪廓與金屬鋁板，在光影變幻間展現(xiàn)低調(diào)而奢華的質(zhì)感，賦予金茂府“江灣之冠”的迭新與引領(lǐng)。在建筑立面上，通透玻璃幕墻疊加鋁板，締就鉆感鏡幕墻，「江灣之鉆」鉆感面屏+大窗墻比，地標(biāo)藝術(shù)美學(xué)，境啟全新奢宅風(fēng)尚。營(yíng)造約60m尺度奢闊歸家門(mén)庭，通過(guò)奢石、鋁板、水景、弧線等精妙組合，成就江灣顯赫的府邸門(mén)面，禮遇每一次的世界歸來(lái)。八大功能全維會(huì)所，歸家即度假

江灣金茂府還打造了約1800㎡下沉式庭院會(huì)所，茶室、私宴廳、行政酒廊、恒溫泳池、健身房、瑜伽空間、會(huì)客廳、兒童游樂(lè)等八大功能；

還有灣境售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???約2000㎡超級(jí)架空花園，打造多樣化主題；業(yè)主歸家即度假，滿足高端客戶的各類活動(dòng)需求。

不僅如此，全部樓棟內(nèi)還設(shè)置了架空層泛會(huì)所空間，包括共享辦公、兒童書(shū)屋、書(shū)吧閱讀區(qū)、手作區(qū)、操作區(qū)、咖啡吧、藝術(shù)花房等。

另外，金茂還將五星級(jí)酒店管理經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用到住宅中，提供酒店式服務(wù)；嫁接金享俱樂(lè)部服務(wù)，打造業(yè)主至尊交際金圈。

五衡科技，為健康保駕護(hù)航

在科技住宅領(lǐng)域，金茂一直承擔(dān)著領(lǐng)軍者的角色：一直被模仿，從未被超越。

作為金茂府系3.0迭新作品，江灣金茂府將金茂引以為傲「12大綠金科技」進(jìn)一步優(yōu)化，帶來(lái)“衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜”的五衡科技系統(tǒng)，告別空間潮濕、空氣流通不暢、鄰居噪音干擾等痛點(diǎn)，全覆蓋科技系統(tǒng)則完美解決苦惱，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定、恒久的健康生活享受。

02.推售信息

江灣金茂府三期新品「灣境」熱勢(shì)來(lái)襲，將推建面約144-190㎡科技大宅。

繼江灣金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???二開(kāi)二罄之后，作為備受期待的壓軸樓王產(chǎn)品-建面約190㎡科技大四房戶型首發(fā)，府系四房+綠金科技+超配奢裝，ta的面世必將成為豪宅天花板再次引爆樓市！

作為區(qū)域前所未見(jiàn)的科技奢裝大宅，江灣金茂府建面約114㎡、126㎡、144㎡實(shí)景奢裝樣板房均已實(shí)景開(kāi)放，所見(jiàn)即所得，再現(xiàn)金茂超強(qiáng)品質(zhì)力。

灣境售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???

戶型圖如下：

江灣金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???樣板間：藏在細(xì)節(jié)里的「高級(jí)感密碼」

先說(shuō)樣板房，還是那個(gè)詞“高級(jí)感”撲面而來(lái)，就如現(xiàn)場(chǎng)一位客戶所言：“區(qū)域最好的房子就該這樣，面子里子都有！”

1、高定一體化設(shè)計(jì)！

不同于市面上門(mén)是門(mén)，框是框，墻是墻，看房時(shí)“五顏六色”。江灣金茂府室內(nèi)采用一體化設(shè)計(jì)語(yǔ)言，實(shí)現(xiàn)空間、色彩與材質(zhì)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

項(xiàng)目墻面鋪設(shè)大量木飾面，相比墻布，更具質(zhì)感更溫馨。同時(shí)為了保持室內(nèi)色調(diào)的統(tǒng)一，建面126㎡內(nèi)嵌式冰箱的面板也采用木飾面。

建面約126㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

戶內(nèi)門(mén)更是暗藏玄機(jī)，通過(guò)巧妙的材質(zhì)銜接與色彩過(guò)渡，門(mén)框、墻面與門(mén)扉渾然一體，化作 “隱形門(mén)” 。

甚至連一盞小小的夜燈，都以嵌入式設(shè)計(jì)融入墻面，與整體色調(diào)完美呼應(yīng)。

建面約114㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

一體化設(shè)計(jì)語(yǔ)言下，消除了戶內(nèi)五顏六色的拼湊割裂感，優(yōu)化了空間整體性和一致性，帶來(lái)高級(jí)的藝術(shù)品位。

2、高定奢藝弧線，讓空間化身藝術(shù)空間！

樣板間不是傳統(tǒng)“金碧輝煌”的，而是真正用藝術(shù)品味去打造。

比如弧線，是建筑語(yǔ)言中極具表現(xiàn)力的元素，在室內(nèi)貫穿始終。

客廳吊頂一眼匠心，多層次處理，輔以弧形工藝，非常優(yōu)雅。

轉(zhuǎn)角處，灣境售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???大量弧線造型取代冰冷的直角，不僅以柔和的輪廓減少磕碰隱患，更為空間注入優(yōu)雅與流動(dòng)的氣息。

甚至連主臥內(nèi)衛(wèi)生間墻面都做了弧線收邊。

地面通鋪的大面積地磚，在弧線元素呼應(yīng)下，延伸出很強(qiáng)的開(kāi)闊感。

3、真正的高級(jí)感，永遠(yuǎn)藏在肉眼可見(jiàn)的細(xì)節(jié)里！

有一些細(xì)節(jié)有必要和大家分享：

項(xiàng)目墻面木飾面刻意設(shè)計(jì)上下紋理差異，并鑲嵌金屬線條，在視覺(jué)碰撞中營(yíng)造立體層次。

建面約114㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

3、真正的高級(jí)感，永遠(yuǎn)藏在肉眼可見(jiàn)的細(xì)節(jié)里！

有一些細(xì)節(jié)有必要和大家分享：

項(xiàng)目墻面木飾面刻意設(shè)計(jì)上下紋理差異，并鑲嵌金屬線條，在視覺(jué)碰撞中營(yíng)造立體層次。

建面約114㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

入戶玄關(guān)柜與衛(wèi)生間抽屜，采用 “編織紋理” 皮革包裹，指尖觸碰到的不僅是材質(zhì)，更是高定生活的儀式感。

建面約114㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

主臥背景墻內(nèi)嵌金屬線條，既是點(diǎn)睛裝飾，又巧妙拉伸空間縱深感。

值得一提的是收納，客廳收納柜交付，你可以做酒柜，現(xiàn)場(chǎng)一位客戶提醒了我，金茂府的恒溫系統(tǒng)能夠精準(zhǔn)控制溫度，適合珍藏酒類。主衛(wèi)馬桶后的置物空間也是交付標(biāo)準(zhǔn)。

4、對(duì)標(biāo)10w+的精裝標(biāo)準(zhǔn)！

項(xiàng)目專門(mén)定制「金大高檔入戶門(mén)」，顏值高、質(zhì)感厚重，這樣的門(mén)一般只在10w+樓盤(pán)中才有配備。

門(mén)鎖配置同樣盡顯匠心，搭載飛利浦智能門(mén)鎖系統(tǒng)，不僅有指紋、密碼功能，還支持人臉識(shí)別解鎖，雙攝像頭模擬人眼成像。

在使用頻次超高的廚房和衛(wèi)生間，妥妥超配。

廚房全超一線高端品牌，博世燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī)、洗碗機(jī)三件套；摩恩水槽、抽拉式水龍頭。

colmo內(nèi)嵌式冰箱也是交付標(biāo)準(zhǔn)。

建面約114㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

杜拉維特的臺(tái)盆、壁掛智能馬桶，高儀的龍頭、淋浴花灑在江灣金茂府衛(wèi)生間聚首，700萬(wàn)+級(jí)很少有這樣的配置。

主衛(wèi)還定制女主人超愛(ài)的美妝冰箱、魔鏡等專屬配置，貼心滿滿。

此外，金茂府首創(chuàng)“8維70項(xiàng)”精裝細(xì)節(jié)，全屋保姆式暖心設(shè)計(jì)，不贅述了，說(shuō)太多不如親自體驗(yàn)。

03.周邊信息

江灣久旱逢甘霖 金茂府不僅樹(shù)標(biāo)桿，更將煥新土地價(jià)值

其實(shí)江灣金茂府的“火”是在意料之中的。

一方面在于，這片區(qū)域不是一般缺供應(yīng)，而是高境、淞南、五角場(chǎng)、新江灣苦沒(méi)供應(yīng)久矣。

說(shuō)句題外話，我們直播間涌進(jìn)過(guò)不少高境、淞南的客戶，普遍賣(mài)了老房子后打新特別糾結(jié)，根源就是本地供應(yīng)太少，而他們又不想遠(yuǎn)離熟悉的生活圈。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，寶山東部片區(qū)上一次供應(yīng)還要追溯到2015年的泰禾紅御和盛世寶邸，幾近10年斷供，這兩盤(pán)也是目前區(qū)域標(biāo)桿，前者掛牌近9萬(wàn)/㎡，后者7萬(wàn)+/㎡。

五角場(chǎng)同樣如此，近10年斷供；而新江灣次新房齡普遍15年+，掛牌價(jià)10萬(wàn)+/㎡，總價(jià)很高。

另一方面在于，金茂府這一金字招牌號(hào)召力太強(qiáng)了。

我和現(xiàn)場(chǎng)客戶聊過(guò)，有三點(diǎn)他們高度認(rèn)可：

第一，金茂在全國(guó)高端市場(chǎng)的影響力，給項(xiàng)目帶來(lái)十足的信任度。

擁有“豪宅專家”之稱的中國(guó)金茂，布局了全國(guó)29座城市，享譽(yù)業(yè)界的金茂府達(dá)78座，這樣的成績(jī)，論資排輩放在如今的地產(chǎn)座次表中，妥妥的第一陣營(yíng)。

簡(jiǎn)單說(shuō)，金茂的房子不僅多，而且好，高端的物業(yè)更是有口皆碑。

第二，金茂府是豪宅界超級(jí)IP，也必定是板塊封面。

這對(duì)于一個(gè)供應(yīng)奇缺的板塊，意味絕殺。由于后續(xù)難再有新供應(yīng)，此時(shí)若想置業(yè)，金茂府這樣的絕對(duì)標(biāo)桿就是不二之選，斷層領(lǐng)先的品質(zhì)，讓業(yè)主居住多年都無(wú)需換房，一步到位。

且“里子” 與 “面子”兼得，日后與朋友交談，一句 “我住在金茂府”，客觀講就是身份的象征。

第三，金茂府在上海二手市場(chǎng)跑出獨(dú)立行情，二手溢價(jià)保守有約30%！

大寧金茂府二期掛牌約15.5萬(wàn)/㎡，周邊次新整體掛牌約11.5萬(wàn)/㎡，金茂府有約35%溢價(jià)；

西郊金茂府二手掛牌約7萬(wàn)/㎡，比周邊次新約5.5萬(wàn)/㎡的掛牌高出約30%。

你永遠(yuǎn)可以相信金茂府穿越市場(chǎng)周期的能力及板塊塑造力。

超級(jí)生活底盤(pán)，奠定區(qū)域中心地位18號(hào)線串聯(lián)，緊密與市中心的聯(lián)系

地段上，江灣金茂府售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???所在的區(qū)域本就是淞南中心，沿街有豐富底商，且一街之隔就是祥騰生活廣場(chǎng)和939紅街坊等商業(yè)，生活氛圍無(wú)需等待。

而TOD超級(jí)生活底盤(pán)的加持更為項(xiàng)目帶來(lái)兩大機(jī)遇：

一方面，生活底盤(pán)規(guī)劃有酒店、商業(yè)、菜場(chǎng)、社區(qū)食堂等多元業(yè)態(tài)。

業(yè)主下樓即享精致煙火氣。

事實(shí)上，淞南地區(qū)最缺的就是精致業(yè)態(tài)，以后潮流商業(yè)都集中在江灣金茂府樓下，憑借TOD的優(yōu)勢(shì)，周邊年輕人可能都會(huì)來(lái)此逛街、休閑。長(zhǎng)此以往，該生活底盤(pán)就是淞南中心中的中心，而江灣金茂府就是淞南中心之上的住宅，價(jià)值更加穩(wěn)固。

何況項(xiàng)目規(guī)劃有酒店，有高端酒店的地方更容易形成區(qū)域中心。

另一方面，18號(hào)線二期的建設(shè)（預(yù)計(jì)年底通車(chē)），拉近了項(xiàng)目與新江灣、五角場(chǎng)乃至楊浦濱江、陸家嘴的時(shí)空距離。

從通南路站（在建）出發(fā)，1站就是新江灣，3站財(cái)大，4站復(fù)旦，5站五角場(chǎng)，7站新華醫(yī)院，10站楊浦濱江，11站陸家嘴濱江...

這條線路云集大量高校、科研單位及科創(chuàng)企業(yè)，尤其五角場(chǎng)和楊浦濱江的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)正蓬勃向上，18號(hào)線的串聯(lián)，既為業(yè)主通勤提供了方便，更為江灣金茂府和淞南提供了源源不斷的人才輸入，這是未來(lái)二手房?jī)r(jià)值的保障。

值得一提，作為換乘王，18號(hào)線擁有10座換乘站點(diǎn)，與12條線路交匯換乘，比如可以轉(zhuǎn)12號(hào)線到浦東金橋。

尤其浦東的客戶，鑒于浦東供應(yīng)稀缺，江灣金茂府作為難得的TOD項(xiàng)目又有金茂府光環(huán)加持，可以重點(diǎn)考慮。

另外，交通利好不止軌交，還有“中環(huán)北抬”。

其中，軍工路快速路新建工程預(yù)計(jì)今年年內(nèi)完工，意味中環(huán)北抬今年將邁出重要一步，而長(zhǎng)江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清單，預(yù)計(jì)即將開(kāi)工。

屆時(shí)，項(xiàng)目周邊不僅有逸仙路高架銜接中環(huán)，還有多條快速路，這對(duì)于項(xiàng)目出行、板塊發(fā)展，都大有裨益。

最后我想說(shuō)，灣境售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???上海北部自大寧金茂府以來(lái)一直難出第二個(gè)絕對(duì)標(biāo)桿。而江灣一帶又長(zhǎng)期處于新房斷供狀態(tài)，周邊居民對(duì)高品質(zhì)住宅需求極為迫切。值此之際，金茂強(qiáng)勢(shì)入駐，攜前沿理念與匠心品質(zhì)，帶來(lái)了上海首座TOD金茂府，我覺(jué)得這是一種雙向的美好奔赴：

灣境售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???金茂精準(zhǔn)回應(yīng)了市場(chǎng)期待，填補(bǔ)品質(zhì)人居空白；而稀缺土地也正需要金茂這樣的開(kāi)發(fā)商，樹(shù)立標(biāo)桿的同時(shí)煥新土地價(jià)值、革新生活方式。