2月25日，適逢廣州市高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)成功舉辦，在全市上下錨定“工商并舉、兩業(yè)協(xié)同”發(fā)展方向奮力前行之際，廣州土地一級(jí)市場率先交出開年亮眼答卷——馬場地塊成功出讓！

廣州天河區(qū)馬場地塊（1期地塊）吸引了保利、越秀、華潤、廣州城投、廣州建筑、珠江實(shí)業(yè)、廣州地鐵等實(shí)力房企競相爭奪。在經(jīng)過激烈競拍后，最終以高達(dá)236億元的總價(jià)成交，由越秀地產(chǎn)成功競得，折合樓面價(jià)8.5萬元/平方米。

廣州市主要領(lǐng)導(dǎo)在省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)中強(qiáng)調(diào)，廣州要錨定“排頭兵、領(lǐng)頭羊、火車頭”標(biāo)高追求，堅(jiān)持內(nèi)涵式發(fā)展打造國際一流宜居宜業(yè)環(huán)境，統(tǒng)籌推進(jìn)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。馬場地塊的成功出讓，正是廣州落實(shí)這一要求的生動(dòng)實(shí)踐，為全市高質(zhì)量發(fā)展凝聚起更強(qiáng)市場信心。

作為“珠江新城-金融城-琶洲”黃金三角的關(guān)鍵拼圖，這片充滿羊城活力的土地是廣州錨定“全球活力城市”目標(biāo)、激活核心區(qū)能級(jí)的關(guān)鍵落子，今天正式按下煥新快進(jìn)鍵，為千年商都的高質(zhì)量發(fā)展注入奔騰不息的“馬場力量”。

馬場地塊。圖/廣交易自然資源交易平臺(tái)

根據(jù)規(guī)劃，馬場片區(qū)將以“超級(jí)城市綠鏈+人民文體客廳+頂奢消費(fèi)中心”為核心進(jìn)行整體開發(fā)。地塊將打造約11公頃的中軸體育公園，相當(dāng)于15個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場大小，北接暨南大學(xué)，西連珠江公園，通過綠廊和慢行系統(tǒng)形成連續(xù)生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)保留馬場瞭望塔、記分牌等歷史印記，嵌入體育文化設(shè)施，實(shí)現(xiàn)地上地下一體化開發(fā)，布局?jǐn)?shù)字辦公、未來社區(qū)、高端消費(fèi)等多元功能。

地塊規(guī)劃愿景圖

黃金地段啟幕，重構(gòu)高端市場格局

一座城市的核心資產(chǎn)，從來都是時(shí)代價(jià)值的最好注腳。

當(dāng)下廣州頂級(jí)改善型產(chǎn)品供應(yīng)偏緊，珠江新城等核心區(qū)住宅資產(chǎn)因其極致的稀缺性與強(qiáng)大的金融屬性，持續(xù)成為高凈值人群資產(chǎn)配置的“壓艙石”?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2025年廣州總價(jià)3000萬以上新房成交395套，穩(wěn)居全國第四，其中5000萬至1億元級(jí)豪宅成交107套，同比激增123%，位列全國第三，緊隨上海、深圳之后，購買力厚度與增長勢頭強(qiáng)勁。

馬場地塊（一期）正位于黃金三角的“幾何心臟”，本次出讓正像“一場及時(shí)雨”，精準(zhǔn)對接了這批“既要核心地段，又要頂級(jí)產(chǎn)品，更要未來價(jià)值”的高凈值改善需求。馬場地塊的入市，將承接廣州乃至大灣區(qū)購房者對資產(chǎn)配置與品質(zhì)生活的升級(jí)需求，進(jìn)一步優(yōu)化廣州高端住宅分布格局。

地塊規(guī)劃愿景圖

無界場景共生，引領(lǐng)未來城市體驗(yàn)

馬場片區(qū)的煥新，本質(zhì)是一場城市組織方式的深層創(chuàng)新。

馬場片區(qū)并非功能板塊的簡單拼接，而是在“人民文體新客廳·國際商都消費(fèi)地”的頂層設(shè)計(jì)引領(lǐng)下，推動(dòng)產(chǎn)、居、文、商在物理空間與生活時(shí)序上的無界融合。約23公里的超級(jí)綠鏈有機(jī)串聯(lián)“北商、南辦、西文、東居”的功能布局，在這里，家不僅是棲居之所，更是漫步可達(dá)的藝術(shù)展廳、綠意環(huán)繞的商務(wù)會(huì)客廳、與潮流同步的生活方式中心。這種“公園+、商業(yè)+、文體+”的融合模式，對土地產(chǎn)品的打造提出了更高要求：從空間設(shè)計(jì)到社區(qū)營造，從立體動(dòng)線到智慧互聯(lián)，從細(xì)節(jié)打磨到服務(wù)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)“家在公園里、業(yè)在繁華中、樂在煙火處”的理想場景，將成為產(chǎn)品力的基本盤。因此，如何讓建筑服務(wù)于功能，讓生活主導(dǎo)空間，馬場片區(qū)本身是一個(gè)“未來城市生活先行試驗(yàn)區(qū)”，將為超大城市核心區(qū)更新提供可借鑒的范本。

地塊規(guī)劃愿景圖

高端要素集聚，澎湃城市進(jìn)階動(dòng)能

如果說功能融合是馬場片區(qū)煥新的“骨架”，那么產(chǎn)業(yè)賦能便是其“靈魂”。

作為驅(qū)動(dòng)黃金三角能級(jí)躍升的核心引擎，馬場片區(qū)規(guī)劃搭建以數(shù)字技術(shù)應(yīng)用、數(shù)字金融和創(chuàng)新型專業(yè)服務(wù)為主導(dǎo)的“3+2+X”高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)體系，建成集“產(chǎn)業(yè)辦公、商業(yè)休閑、居住生活、酒店配套”為一體的城市超級(jí)綜合體街區(qū)，創(chuàng)新未來城市功能新生態(tài)。超百萬平方米的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，將像磁石一樣吸引頭部企業(yè)、前沿科技與高知人才如“萬馬奔騰”而來，為片區(qū)帶來源源不斷的活力支撐，推動(dòng)廣州在全球價(jià)值鏈中向上攀升，夯實(shí)城市面向未來的核心競爭力。

地塊規(guī)劃愿景圖

政企協(xié)同共進(jìn)，開啟內(nèi)涵發(fā)展新章

此次馬場地塊的成功實(shí)踐，集中展現(xiàn)了“政府主導(dǎo)+企業(yè)協(xié)同+市場化運(yùn)作”模式在存量更新中的系統(tǒng)效能。政府以土地要素配置為抓手，通過優(yōu)質(zhì)土地資源的精準(zhǔn)供應(yīng)，向市場傳遞出堅(jiān)定支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的清晰信號(hào)，引導(dǎo)行業(yè)與市場預(yù)期的有效修復(fù)。

馬場項(xiàng)目作為推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的創(chuàng)新實(shí)踐，是未來核心城市的頂級(jí)土地產(chǎn)品開發(fā)與城市戰(zhàn)略共生、與產(chǎn)業(yè)升級(jí)聯(lián)動(dòng)、與民生改善深度融合的系統(tǒng)工程，是對城市文脈的深度理解、對公共空間的精心營造、對產(chǎn)業(yè)生態(tài)的精準(zhǔn)培育的城市運(yùn)營，體現(xiàn)了從“規(guī)模與速度”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)與賦能”的生動(dòng)革新。這場以“運(yùn)營”為核心的內(nèi)涵式發(fā)展變革，將深刻重塑房地產(chǎn)行業(yè)格局，推動(dòng)企業(yè)與城市走向價(jià)值共生、發(fā)展共贏的新階段，為行業(yè)“高品質(zhì)、可持續(xù)”的內(nèi)涵式發(fā)展注入持久動(dòng)力。

地塊規(guī)劃愿景圖

“開局就要沖刺、全年都要加力”，廣州正以文脈傳承與未來場景相融、空間重構(gòu)與人居改善同步、功能融合與經(jīng)濟(jì)賦能并舉的發(fā)展思路，持續(xù)推動(dòng)高端服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展，不斷提升城市人居品質(zhì)，激活城市發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力。

閱江快評

天河馬場地塊（一期）的亮眼出讓價(jià)格，不止是單宗地塊的火爆，更是廣州全域土地市場回暖的的鮮明信號(hào)。2月24日，南沙10宗產(chǎn)業(yè)用地全部順利成交，總面積1675畝，聚焦汽車零部件、人工智能、低空經(jīng)濟(jì)等先進(jìn)制造，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)注入強(qiáng)動(dòng)能。番禺、花都等片區(qū)地塊平穩(wěn)出讓，全域多點(diǎn)開花、零流拍，企業(yè)拿地意愿拉滿。

馬場地塊未來還會(huì)打造高端商業(yè)、體育公園等配套，既提能級(jí)又惠民生。從天河核心到南沙產(chǎn)業(yè)高地，從宅地到產(chǎn)業(yè)用地，廣州用實(shí)力證明，市場信心全回來了，這股熱度，更是城市高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力！

無論是核心區(qū)宅地的價(jià)值凸顯，還是產(chǎn)業(yè)用地的高效成交，本質(zhì)上都是市場對廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果的認(rèn)可，是對城市未來潛力的投票。一系列積極信號(hào)層層疊加、相互印證，共同傳遞出清晰而堅(jiān)定的發(fā)展信心：廣州房地產(chǎn)市場正迎來全面復(fù)蘇的黃金機(jī)遇期，城市經(jīng)濟(jì)正朝著穩(wěn)中向好、持續(xù)提質(zhì)的方向穩(wěn)步邁進(jìn)。

馬年的廣州馬場

正以一馬平川的發(fā)展態(tài)勢

為廣州現(xiàn)代化建設(shè)注入新活力

為老城市煥發(fā)新活力

奮筆書寫全新篇章！

來源：廣州廣播電視臺(tái)綜合廣州市規(guī)劃和自然資源局、南方都市報(bào)