中信泰富?外灘道官方售樓處電話：400-8855-420??由央企中信泰富匠筑，踞楊浦東外灘內(nèi)環(huán)濱江，距黃浦江約 500 米，近 4/12/18 號(hào)線三軌交匯。約 18 萬(wàn)方濱水綜合體，容積率 2.0，5 棟 15-17 層高層，僅 240 席。主力建面約 99-220㎡3-4 房，3.15-3.3 米層高，玻璃幕墻質(zhì)感。鄰濱江公園、高端商業(yè)與三甲醫(yī)療，內(nèi)環(huán)濱江隱奢改善藏品。

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不止是住宅，

更是一座約18萬(wàn)方的未來(lái)摩登共生體

外灘道用事實(shí) 回答了一個(gè) 問(wèn)題：當(dāng)城市發(fā)展、歷史積淀與頂級(jí)開發(fā)理念交匯于一點(diǎn)，會(huì)誕生什 么樣的 作品？

一、血統(tǒng)：立于城市運(yùn)營(yíng)高度的孤品

理解外灘道，首先要理解它所在的土地。

首先，這是目前內(nèi)環(huán)濱江最后一片規(guī)模留白地。

換句話說(shuō)，這并非一次普通的土地交易，而是對(duì)城市核心資產(chǎn)的重量級(jí)托付。

另外一方面，外灘道所在的區(qū)域，是由超過(guò)20幅低密風(fēng)貌用地構(gòu)成的頂級(jí)住區(qū)，其隔壁便是均價(jià)超20萬(wàn)、總價(jià)約半億級(jí)的翠湖濱江。

而外灘道，是這片純 粹高端住區(qū)內(nèi)，唯一的高層現(xiàn)代社區(qū)。 這種“唯一性”，奠定了其藏品級(jí)的血統(tǒng)。

這也意味著，外灘道從誕生之初，就站在了極高的起點(diǎn)。

二、體驗(yàn)：融合歷史與未來(lái)的日常舞臺(tái)

如果“唯一”的形態(tài)是外灘道的骨架，那么項(xiàng)目賦予生活的，則是一張通往 沉浸式歷史 與 摩登化日常 的雙重門票。

作為首發(fā)地塊，項(xiàng)目將 四座百年文保建筑 ，精心編織進(jìn)約18萬(wàn)方的未來(lái)摩登共生體中。

這意味著，你的生活將與傳奇共生：

下樓散步，穿行于 修繕如初 的慈 航醫(yī)院舊址群 ，它可能是你 買 手店 淘貨 的背景，是 周末市集 的熱鬧所在，或是 午后一杯咖啡 的靜謐庭院。

效果圖，僅為示意

百年文脈，不是櫥窗里的展覽，而是你生活場(chǎng)景里自由呼吸的一部分。

效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

在傳統(tǒng)風(fēng)貌的厚重基底之上，外灘道以現(xiàn)代高層的挺拔姿態(tài)，成為了縫合時(shí)空的視覺地標(biāo)。

您站在家中，目光越過(guò)低密的歷史屋頂，直接與奔流的黃浦江、璀璨的陸家嘴天際線對(duì)話。

這種 既深植于歷史街巷，又超然于城市之上的雙重維度 ，在上海，絕無(wú)僅有。

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三、設(shè)計(jì)：用頂級(jí)方案，解決塔尖生活的真實(shí)痛點(diǎn)

外灘道的產(chǎn)品邏輯，直擊高端居住的諸多隱形痛點(diǎn)：

繁華與靜謐，從兼顧到分割

對(duì)于住戶而言，最大的便利來(lái)自于 功能的垂直融合與水平延展 。

項(xiàng)目沿平?jīng)雎�、福祿街打�?充滿煙火氣的低密商業(yè)街區(qū) ，孩子的 牙防所 、家人的 日常采購(gòu) 、自己的 咖啡時(shí)間 、取放 快遞 ，乃至一場(chǎng)臨時(shí)的 商務(wù)會(huì)談 ，都可以在 步行范圍內(nèi) 解決。

這種綜合體式的效率，是傳統(tǒng)單一住宅區(qū)無(wú)法比擬的。

同時(shí)，項(xiàng)目規(guī)劃將商業(yè)活力集中 布 置于平?jīng)雎贰⒏５摻值戎饕缑�，而將住宅群落向�?nèi)退讓，圍合出 靜謐的中央花園 。

示意圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

這意味著，家門前是寧?kù)o的園林，家門外是繁華的街市，“入則靜謐和出則繁華”這兩種生活狀態(tài)自由切換，互不干擾。

視野、陽(yáng)光與尊嚴(yán)，一戶也不妥協(xié)

為保證每戶的絕對(duì)尊嚴(yán)，項(xiàng)目采用 全樓棟20-30米 超寬樓間距。

創(chuàng)新使用 全維度圓弧玻璃轉(zhuǎn)角立面 ，不僅柔和了城市天際線，更在功能上為室內(nèi)引入了 更開闊的無(wú)遮擋視野 與更充裕的自然采光。

這意味著，無(wú)論位于哪一層、哪一戶，開闊的都市畫卷與充沛陽(yáng)光都是標(biāo)配。

效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

更顛覆的是， 所有樓棟 首層實(shí)現(xiàn)3.3-7米 挑高架空 ，這相當(dāng)于名義一樓是從實(shí)際三層的高度起步。

徹底告別低樓層的隱私困擾，讓社區(qū)宛若懸浮于綠意之上的“空中花園平臺(tái)”。

全天候的尊崇，藏在每處細(xì)節(jié)里

真正的奢居，在于將尊崇感化解于日常的每一次出入與停留。外灘道的設(shè)計(jì)，將這一點(diǎn)執(zhí)行得淋漓盡致。

歸家，是一場(chǎng)從城市到私域的儀式。

項(xiàng)目精心設(shè)計(jì)了南北兩大主入口，分別代言了這片土地的兩種氣質(zhì)：

南側(cè)主入口： 借鑒頂級(jí)酒店禮儀，巧妙退隱于百年文保建筑與靜謐的內(nèi)凹花園之后，摒棄了臨街的喧鬧，確保了抵達(dá)時(shí)刻絕對(duì)的私密性與儀式感。

北側(cè)主入口： 則展現(xiàn)出“摩登的昭示”。它以橫向展開的現(xiàn)代設(shè)計(jì)語(yǔ)言，形成開闊大氣的城市展面，昭示著社區(qū)當(dāng)代、藝術(shù)的一面。

下沉式庭院會(huì)所，是將酒店度假體驗(yàn)搬到家門口。

這不僅是社區(qū)的中心，更是您生活的活力源。

綠意與水系交織其中，涵蓋 恒溫泳池、專業(yè)健身空間、瑜伽室乃至私宴廳 。

這意味著，晨泳、午后健身、周末的家庭聚會(huì)或重要的商務(wù)接待，皆可在這片僅對(duì)業(yè)主開放的私密花園中完成。

它并非配套，而是您家庭生活的自然延伸。

效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

架空層泛會(huì)所，是您下樓即達(dá)的“第二客廳”。

全社區(qū)首層 約 3.3-7米 的挑高架 空，不僅賦予了建筑漂浮的視覺美感，更創(chuàng)造出一整層通透開闊的公共空間。

這里被打造為功能聚合的泛會(huì)所，可以是孩子下雨天嬉戲的樂(lè)園，是您與鄰居偶遇閑聊的咖啡角，也是處理臨時(shí)工作的靜思之處。

生活場(chǎng)景因此被極大豐富，家的邊界得以優(yōu)雅地向外擴(kuò)展。

效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

首層大堂，則是每一次歸家的巔峰時(shí)刻。

步入其間，奢牌酒店般的質(zhì)感撲面而來(lái)。

不同石材的肌理碰撞、挑高空間的氣度、以及從建筑立面延續(xù)而來(lái)的弧線語(yǔ)言，共同定義歸屬感。

而串聯(lián)這一切的，是全區(qū)貫通的風(fēng)雨連廊。

全域貫通的風(fēng)雨連廊 ，讓您在突如其來(lái)的雨天也能從容散步或遛狗。

效果圖，僅供參考

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四、生活：壟斷一段不可復(fù)制的水岸

最終，外灘道提供的是一種 壟斷性的生活占有 。

在楊浦濱江最核心的區(qū)域，它是 唯一的高層住宅 ，距黃浦江僅約500米。

窗前是百年外灘風(fēng)華與陸家嘴天際線的交響，樓下是歷史建筑活化而來(lái)的格調(diào)商業(yè)。

這種將 歷史文脈、自然景觀、城市配套與頂級(jí)產(chǎn)品力 握于一手的生活，在上海已是絕版。

頂級(jí)精裝品牌

與“收納自由”的終極交付

外灘道的精裝哲學(xué)，遠(yuǎn)非材料與品牌的簡(jiǎn)單羅列，而是一套基于頂級(jí)生活場(chǎng)景的系統(tǒng)性解決方案。

其核心在于兩點(diǎn)： 肉眼可 見 的奢華質(zhì)感，與閉眼可感的周全收納 。

1. 標(biāo)準(zhǔn)之上，定義“頂配”

在基礎(chǔ)配置層面，項(xiàng)目已全面采用一線品牌保障品質(zhì)！

以約190㎡戶型為例，其交付清單讀起來(lái)如同一份頂級(jí)生活方式的目錄：

廚房 ： 美 諾 的油煙機(jī)、燃?xì)庠�、洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)乃至嵌入式冰箱，搭配弗蘭卡水槽龍頭。這并非電器配置，而是將一個(gè)專業(yè)廚房生態(tài)直接交付。

衛(wèi)浴 ：從 杜拉維特 臺(tái)盆浴缸，到 漢 斯 格雅 全系龍頭花灑與智能馬桶，沐浴體驗(yàn)對(duì)標(biāo)五星酒店。

系統(tǒng) ： 大金 天氟地水兩聯(lián)供空調(diào)地暖、 霍尼韋爾 新風(fēng)、 怡口 全屋凈軟水、 ABB/施耐德 智能家居與開關(guān)面板。

2. “收納 自由 ”，才是真正的奢侈

比頂級(jí)品牌更稀缺的，是對(duì)居住者日常生活的深刻洞察。

外灘道真正踐行了“拎包入住”的頂配內(nèi)涵： 玄關(guān)柜、櫥柜、餐邊柜、鏡柜、臺(tái)盆柜 等 全屋核 心收納系統(tǒng)，全部精裝交付。

這意味著，您無(wú)需再為定制柜體的設(shè)計(jì)、預(yù)算、工期和環(huán)保問(wèn)題費(fèi)心。

從入戶的鞋帽收納，到廚房的餐廚用具、餐廳的杯盞酒具，再到衛(wèi)生間的洗漱護(hù)膚用品，每一個(gè)物品都已規(guī)劃好其專屬位置。

這一點(diǎn)，在整個(gè)上海豪宅圈，都很難見到。

這背后的誠(chéng)意在于：開發(fā)商已將自身置于未來(lái)業(yè)主的位置，思考了所有生活細(xì)節(jié)，并用最高標(biāo)準(zhǔn)予以實(shí)現(xiàn)。選擇外灘道，便是選擇跳過(guò)所有裝修的煩惱，直接抵達(dá)高端居住的終極狀態(tài)。

建面約100-220㎡3-4房

多陽(yáng)臺(tái)、多飄窗、一梯一戶，極致的實(shí)得率

關(guān)于戶型，項(xiàng)目將主推建面約100-120-190-220㎡四種產(chǎn)品，產(chǎn)品相當(dāng)豐富，對(duì)于購(gòu)房者而言，選擇面就更大。

跟大家分析一下幾個(gè)產(chǎn)品：

內(nèi)環(huán)內(nèi)建面約100㎡的產(chǎn)品，真的是 已經(jīng) 斷供的稀缺產(chǎn)品了，即使是在外灘道項(xiàng)目中的供應(yīng)也不多，這是必爭(zhēng)的產(chǎn)品。

更何況，這還是 一梯一戶+雙陽(yáng)臺(tái) 的建面約100㎡產(chǎn)品。

這意味著百平米的業(yè)主也能享受一整個(gè)獨(dú)立的電梯廳，這是私密性的保障，更是生活的拓展。

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建面約120㎡的 大橫廳、雙陽(yáng)臺(tái) 產(chǎn)品，并沒(méi)有勉強(qiáng)去做4房，而是打造了一個(gè)超寬綽的3房產(chǎn)品。

首先，由于雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，所以南次臥的尺度感會(huì)很寬綽，正3房的設(shè)置能保證一家人從多胎到三代同堂的全生命周期需求。

其次，大橫廳的設(shè)計(jì)，可以有一個(gè)靈動(dòng)空間的設(shè)計(jì)，保障了生活的豐富。

建面約190㎡的4房3衛(wèi)戶型，南向雙套房的設(shè)計(jì)，保障了居住的私密性。

同時(shí)，四開間朝南+南北通透，整個(gè)套內(nèi)的采光、視野、通風(fēng)幾乎都是拉滿的狀態(tài)。

加上三陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，各個(gè)臥室的空間尺度感也是非常出眾的，適合終極改善家庭。

建面約220㎡產(chǎn)品位于整個(gè)社區(qū)的樓王位置，南北毫無(wú)遮擋，坐擁一線江景+社區(qū)中央核心景觀帶，視野拉滿。

同時(shí)，這個(gè)戶型擁有一個(gè)好戶型應(yīng)該有的所有特質(zhì)：一梯一戶、三陽(yáng)臺(tái)、主臥豪華套房、中西雙廚...妥妥的終極改善產(chǎn)品。

楊浦濱江的真正核心

外灘道的不可復(fù)制性

關(guān)于外灘道的地段，我認(rèn)為有三點(diǎn)值得重點(diǎn)一提：

一、規(guī)劃能級(jí)之核：坐在“世界級(jí)會(huì)客廳”的主桌之上

外灘道所在的楊浦濱江南段，并非普通的城市更新區(qū)域，而是被《上海2035城市總體規(guī)劃》欽定的 中央活動(dòng)區(qū)。

這一定位，意味著它超越了傳統(tǒng)的區(qū)域，是集全球金融、科技創(chuàng)新、文化藝術(shù)于一體的城市核心功能承載區(qū)。

二、 地段文脈之核：立于“八埭頭”百年繁華的源點(diǎn)

在楊浦濱江的版圖上，八埭頭是一個(gè)傳奇般的名字。 這里是楊浦濱江百年繁華的源點(diǎn)，也是整個(gè)濱江帶開發(fā)的核心功能樞紐。

首先，這里是整個(gè)楊浦濱江真正意義上的地段巔峰。

毗鄰正在打造“新時(shí)代頂級(jí)中央活動(dòng)區(qū)”的 北外灘 ，更與 陸家嘴 隔江相望。

這使它天然享有了 陸家嘴的金融氣場(chǎng)、北外灘的規(guī)劃勢(shì)能 ，同時(shí)又身處楊浦濱江中央活動(dòng)區(qū)這片最具活力的“科創(chuàng)繡帶”。

它占據(jù)的，是上海未來(lái)十年城市封面上 唯一一個(gè)能同時(shí)對(duì)接三大頂級(jí)板塊能量的戰(zhàn)略接口 。

其次，八埭頭功能核心區(qū)是整個(gè)濱江帶商業(yè)、文化、交通樞紐功能的匯聚之心。

這里有 4/12/18號(hào)線三軌交匯；

有北橫通道、內(nèi)環(huán)、 大連路隧道、江浦路隧道、楊浦大橋等立體交通網(wǎng)絡(luò)；

有東方漁人碼頭、白玉蘭廣場(chǎng)、來(lái)福士等北外灘等頂級(jí)商圈；

有 成片規(guī)劃容積率1.5以下的 中央風(fēng)貌別墅區(qū)；

有大量風(fēng)貌商業(yè)和綠地資源；

還有高新科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)支撐

最重要的是，目前已經(jīng)吸引大量開發(fā)主體 進(jìn)場(chǎng) ，包括央企招商蛇口、瑞安、保利發(fā)展、 中信泰富 等開發(fā)商 ， 未來(lái)的兌現(xiàn)速度和產(chǎn)品品質(zhì)值得期待！

這里是規(guī)劃中能量級(jí)最高的區(qū)域，所有的優(yōu)質(zhì)資源都將在此進(jìn)行最高密度的配置。

總結(jié)一下，八埭頭功能核心區(qū)對(duì)于楊浦濱江的意義，就是三件套對(duì)于陸家嘴、九宮格對(duì)于前灘的意義，是真正的價(jià)值頂點(diǎn)。

這意味著，買到了外灘道，就買到了楊浦濱江最核心的利好。

三、 價(jià)值洼地之核：以“現(xiàn)在”的價(jià)格，購(gòu)買“未來(lái)”的巔峰

綜上所述 ，我 們來(lái)總結(jié)一下

內(nèi)環(huán)內(nèi) ：上海不可再生的核心領(lǐng)土。

一線濱江 ：全球一線城市中最硬的資產(chǎn)通貨。

CAZ核心 ：城市能級(jí)的最高保證。

當(dāng)這三重屬性同時(shí)匯聚于一身，其資產(chǎn)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力與增長(zhǎng)潛力不言而喻。

要知道，同樣永遠(yuǎn)這些標(biāo)簽的板塊，例如與外灘道一脈相承的北外灘、對(duì)岸的陸家嘴、南部的徐匯濱江，均在沖擊甚至已站穩(wěn) 20萬(wàn)+ 的高位。

反觀外灘道，其均價(jià)僅約13.8萬(wàn)/㎡。

其間存在的每平方米數(shù)萬(wàn)元的價(jià)差，正是為未來(lái)價(jià)值增長(zhǎng)預(yù)留出的、確定性的安全空間與想象維度。

中信泰富·外灘道

上海內(nèi)環(huán)、中央活動(dòng)區(qū)內(nèi)

楊浦濱江核心八埭頭功能核心區(qū)內(nèi)

一座約18萬(wàn)方的未來(lái)摩登綜合體

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