恒大青運(yùn)城位于太原市晉源區(qū)濱河西路與健康南街交匯處，山西體育中心南門正對面。由太原恒大德盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，2019年建成、2020年精裝交付。

其物業(yè)為金碧物業(yè)有限公司太原分公司（恒大體系物業(yè)）；前期備案為 五級 + 超五級 服務(wù)（基礎(chǔ)五項五級，大型景觀/水系/消防維保為超五級），2020年9月在太原市發(fā)改委完成2.8 元/㎡?月的收費(fèi)備案。

此前，有業(yè)主多次在網(wǎng)絡(luò)反應(yīng)“質(zhì)價不符”，如水系規(guī)模、消防費(fèi)用單獨(dú)核算的合理性。

上圖來源：地方領(lǐng)導(dǎo)留言板

近日，有市民咨詢：恒大青運(yùn)城物業(yè)費(fèi)問題，具體如下：

我是太原市晉源區(qū)恒大青運(yùn)城的業(yè)主，按照《太原市前期物業(yè)服務(wù)合同》中對晉源區(qū)恒大青運(yùn)城物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的說明，現(xiàn)行本小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2.8元/平方米·月（包含電梯費(fèi)0.4元），已經(jīng)超出《關(guān)于印發(fā)太原市住宅物業(yè)服務(wù)等級與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定的最高政府指導(dǎo)價2元/平方米·月（包含電梯費(fèi)0.4元）。

請問我們小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（金*物業(yè)）就其“超出政府最高指導(dǎo)價的0.8元”是否向價格主管部門發(fā)出申請并進(jìn)行過成本審核？超出政府最高指導(dǎo)價的0.8元是否得到發(fā)改委及相關(guān)部門的審批、批準(zhǔn)和備案？物業(yè)服務(wù)企業(yè)向相關(guān)部門提交“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)申請”時，向相關(guān)部門明確其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)“暫定”為2.8元/平方米·月（包含電梯費(fèi)0.4元），請問申請中的所說的“暫定”期限是多久？從何時開始？到何時結(jié)束？

官方回復(fù)稱：

首先非常感謝您對太原社會事業(yè)發(fā)展的關(guān)心?，F(xiàn)就您所提問題答復(fù)如下：

恒大青運(yùn)城小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級于2019年7月15日在市房產(chǎn)局備案，其中基本要求、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維修養(yǎng)護(hù)協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理為五級服務(wù)，大型景觀維護(hù)、消防設(shè)施設(shè)備檢測、維保及水系服務(wù)為超五級服務(wù)。太原市五級物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價為2元1月/平，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中有超五級服務(wù)項目，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可超過政府指導(dǎo)價，物業(yè)與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中也約定物業(yè)費(fèi)按 2.8元/月/平收取，于 2020年9月25日在市發(fā)改委進(jìn)行價格備案，試行一年。

2025年 11月，根據(jù)業(yè)主反映小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)價不符問題，區(qū)住建局聯(lián)合金勝鎮(zhèn)對其項目負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，就物業(yè)費(fèi)用高問題進(jìn)行協(xié)商，最終實(shí)行動態(tài)調(diào)價，

恒大青運(yùn)城物業(yè)費(fèi)從2.8元/㎡?月降到2.5元/㎡?月，基本和太原目前主流中端改善小區(qū)物業(yè)費(fèi)持平。

從交房日起追溯抵扣，是政府介入、業(yè)主維權(quán)、物業(yè)整改三方共同推動的結(jié)果：程序上合規(guī)，價格上調(diào)整，服務(wù)上約束，對業(yè)主來說是有理有據(jù)、落到實(shí)處的結(jié)果。

來源：瘋狂太原人