上海正深入實施可持續(xù)的城市更新，推動城市高質量發(fā)展、內涵式發(fā)展。在眾多城市更新項目中，外灘FTC項目是存量資源提質增效行動（商辦樓宇更新提升）的一個典型案例。

外灘FTC的前身是古象大樓。位于九江路69號的古象大樓始建于1936年，是外灘“第二立面”核心地段的一棟歷史建筑。經(jīng)過綜合性保護修繕，2025年7月17日起，它變身成為“外灘FTC”正式投入運營，打造互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)質內容新高地。

黃浦區(qū)城市更新推進辦表示，外灘FTC項目是外灘“第二立面”更新的核心標桿項目，其依托“滬九條”（即《上海市關于支持互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)質內容創(chuàng)作的若干舉措》）、《上海高質量推進全球金融科技中心建設行動方案》及黃浦區(qū)“中央科創(chuàng)區(qū)”戰(zhàn)略，以“金融科技生態(tài)社區(qū)”與“有趣潮流創(chuàng)作者社區(qū)”雙重定位為核心，成功轉型為全市首個“內容+科技”創(chuàng)新載體。

外灘FTC一樓公共空間。 澎湃新聞記者 李菁 攝

外灘FTC運營方——黃浦區(qū)科創(chuàng)集團相關工作人員介紹，如今，外灘FTC一樓是帶有外擺位的咖啡館，也是外灘地區(qū)首家?guī)в型鈹[位的咖啡館。自試運行以來，一樓的公共空間會隨季節(jié)更迭進行不同的布置，希望吸引更多的創(chuàng)業(yè)者、科學家、投資者來此產(chǎn)生思想的碰撞。二樓是一站式集成服務中心，設有多個自助服務機器，黃浦區(qū)政府服務中心也在此入駐，工作人員可以實時幫助企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者解決相關需求，提供市場主體登記、財稅咨詢、政策申報、網(wǎng)信服務、版權確權等一站式綜合服務；還有專人負責跟進后續(xù)服務。二樓的路演中心擁有專業(yè)的設備和燈光音響系統(tǒng)，是創(chuàng)業(yè)者們展示創(chuàng)意和項目的絕佳平臺。三樓則為創(chuàng)業(yè)者們提供工位和直播間。創(chuàng)業(yè)者在線上小程序進行認證后，即可申請線下工位的使用，這一模式與傳統(tǒng)的辦公樓租賃模式不同，外灘FTC希望以有限的空間為更多創(chuàng)業(yè)者提供無限的機會和可能性。此外，六樓和七樓既可以承載頂尖智庫的閉門研討，也能變身多種主題的藝術展場。頂層設有露臺，可以遠眺黃浦江江景和陸家嘴“三件套”，是露天派對和團隊建設活動的絕佳選擇。

外灘FTC一樓外擺位。 澎湃新聞記者 李菁 攝

如今，外灘FTC既聚焦金融科技產(chǎn)業(yè)孵化與內容創(chuàng)作集聚，又兼顧公共服務與市民體驗，通過空間開放、功能融合與數(shù)字化運營，以功能主導驅動樓宇更新，以單體樓宇更新驅動街區(qū)功能煥新，探索出“產(chǎn)業(yè)賦能+區(qū)域激活”的更新路徑，為中心城區(qū)破解歷史風貌“保護與利用脫節(jié)”難題提供了“黃浦樣本”。

古象大樓到外灘FTC的蛻變，只是上海萬千個城市更新內容的縮影之一。2月27日，澎湃新聞記者從上海市住建委獲悉，近年來，上海城市更新工作推進成果頗豐、成效顯著。首先體現(xiàn)在人居環(huán)境品質的提升。2025年，上海全面完成零星舊改，總體完成無衛(wèi)生設施舊住房提升改造工作，歷史性解決了“拎馬桶”這一民生難題。城中村改造提速推進，近三年累計啟動城中村改造項目57個，累計完成舊住房成套改造104萬平方米。

此外，上海建立商辦樓宇更新提升工作專班，2025年完成36個項目、62萬平方米商辦樓宇更新提升項目。深入實施產(chǎn)業(yè)用地“兩評估、一清單、一盤活”專項行動，盤活處置低效產(chǎn)業(yè)用地，實現(xiàn)了存量資源提質增效。

近三年來，上海累計完成架空線入地和桿箱整治387公里，持續(xù)推進老舊燃氣管道等基礎設施更新改造，系統(tǒng)化全域推進海綿城市建設，持續(xù)開展內環(huán)高架“年輕化”工程。同時，持續(xù)推進“一江一河”岸線貫通并向腹地延伸，建成世博文化公園等生態(tài)開放空間；完成“千座公園”計劃，近三年建設“美麗街區(qū)”321個，推動160處附屬綠化空間對外開放。還統(tǒng)籌推進完整社區(qū)與“15分鐘社區(qū)生活圈”建設；推進公共場所適老化、適兒化改造和無障礙環(huán)境建設。

值得一提的是，在城市更新的進程中，上海始終重視對歷史文脈的傳承賡續(xù)。具體體現(xiàn)在持續(xù)完善歷史文化保護傳承體系，出臺名鎮(zhèn)保護條例；持續(xù)推進風貌區(qū)保護更新，推動文物建筑和優(yōu)秀歷史建筑的保護修繕和活化利用。

上海市住建委表示，2026年，上海將編制發(fā)布《上海市城市更新和住房發(fā)展“十五五”規(guī)劃》，構建貫通多部門的指標體系；著力推進“一江一河”功能融合和品質提升，推動以世博水環(huán)為代表的濱水空間向支流水系拓展；加力推進外灘“第二立面”、虹橋商務區(qū)核心區(qū)、復興島“全球創(chuàng)客島”、吳淞創(chuàng)新城重點片區(qū)更新，并結合專項規(guī)劃編制，劃定新一批更新片區(qū)等。