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2026年1-2月，部分企業(yè)憑借“好房子”產(chǎn)品銷售業(yè)績表現(xiàn)突出。2月適逢春節(jié)，多家房企“春節(jié)不打烊”，疊加多種優(yōu)惠活動發(fā)力春節(jié)營銷。從熱銷項(xiàng)目來看，“好地段+好產(chǎn)品+好品牌”組合效應(yīng)顯著。展望未來，核心城市或?qū)⒂瓉?小陽春"行情，但城市間市場分化格局仍將延續(xù)。

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銷售業(yè)績：部分企業(yè)憑借“好房子”產(chǎn)品銷售業(yè)績表現(xiàn)突出

多家房企憑借“好房子”產(chǎn)品銷售業(yè)績明顯增長。多家房企緊抓春節(jié)及政策機(jī)遇，通過打造“好房子”產(chǎn)品、加快營銷節(jié)奏等多種形式，實(shí)現(xiàn)銷售額逆勢增長。2026年1-2月，中國金茂繼續(xù)發(fā)力，憑借在上海、西安、成都等多項(xiàng)目，躋身銷售額TOP10行列。中建壹品持續(xù)在產(chǎn)品上下功夫，積極落實(shí)中建集團(tuán)“好房子”營造體系要求，率先開展“好房子”項(xiàng)目試點(diǎn)，全鏈條推進(jìn)“好房子”建設(shè)工作，助力“好房子”建設(shè)起步成勢、行穩(wěn)致遠(yuǎn)。1月，中建壹品第二座“元境”系樓盤外灘元境正式開盤，首開熱銷112套，去化率突破82%，刷新上海市風(fēng)貌產(chǎn)品首開去化套數(shù)紀(jì)錄。憑借產(chǎn)品優(yōu)勢，中建壹品實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績的快速增長。2026年，興耀房產(chǎn)提出了“保底線、抓機(jī)遇、樹品牌”九字方針，產(chǎn)品從交付走向持久，打造智慧生命體社區(qū)；品牌從積分走向名片，塑造“青年友好”高識別度形象，讓興耀成為杭州青年置業(yè)首選品牌，持續(xù)推動企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，銷售額也取得了穩(wěn)步提升。北京城建持續(xù)升級產(chǎn)品，定位高端改善，創(chuàng)領(lǐng)新時代生活方式，通過明星項(xiàng)目的持續(xù)熱銷，保障北京城建銷售的韌性，從而實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績的提升。

表：2026年1-2月部分銷售額增速較快企業(yè)
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銷售額TOP100企業(yè)中，央國企與民營房企各占半壁江山。2026年1-2月，銷售額TOP100企業(yè)中，央國企和地方國資企業(yè)數(shù)量為52家，民營房企43家，相較2025年全年，民營房企數(shù)量有所增加。其中，濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、大華集團(tuán)、興耀地產(chǎn)等民企經(jīng)營相對穩(wěn)健，在保持銷售業(yè)績的同時維持一定投資規(guī)模。此外，部分出險民營房企面臨經(jīng)營困境，銷售規(guī)模嚴(yán)重萎縮，但由于前期積累的土地資源，仍位列銷售額TOP100。

圖：2022-2026年1-2月銷售額TOP100房企企業(yè)性質(zhì)
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營銷活動：多家房企“春節(jié)不打烊”，疊加多種優(yōu)惠活動發(fā)力春節(jié)營銷

多家房企推出“新春不打烊”活動，通過推出“新春購房節(jié)”、組織各類新春游園會、年味市集、業(yè)主晚會等形式，發(fā)力春節(jié)營銷。具體來看，一方面，房企均抓住春節(jié)契機(jī)，組織多種與春節(jié)相關(guān)的活動。如華潤置地借此契機(jī)推出“業(yè)主春晚”等活動，進(jìn)一步強(qiáng)化“鄰里社區(qū)”概念。招商蛇口等房企通過推出非遺游園會、非遺手作、業(yè)主會所體驗(yàn)等沉浸式體驗(yàn)方式，吸引改善客群關(guān)注。另一方面，房企打折促銷活動延續(xù)，包括特價房讓利、折扣優(yōu)惠、成交禮、定制禮、專屬禮及推薦禮等多種優(yōu)惠。
表：2026年2月部分企業(yè)新春活動數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理
熱銷項(xiàng)目：“好地段+好產(chǎn)品+好品牌”組合效應(yīng)顯著

熱銷項(xiàng)目充分體現(xiàn)了“好地段+好產(chǎn)品+好品牌”的組合拳效應(yīng)。其一，地段價值優(yōu)越。這些項(xiàng)目大多位于上海、廈門、寧波等核心城市的熱門區(qū)域或核心地段，如上海外灘等，地段的稀缺性和發(fā)展?jié)摿κ俏彿空叩闹匾蛩?。其二，品牌效?yīng)突出，熱銷項(xiàng)目多由實(shí)力雄厚的央企或知名開發(fā)商操盤，強(qiáng)大的品牌背書、資金實(shí)力和操盤經(jīng)驗(yàn)為項(xiàng)目品質(zhì)和交付提供了有力保障，增強(qiáng)了購房者的信心。其三，產(chǎn)品力十分突出。項(xiàng)目往往具備獨(dú)特的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)或稀缺的地段資源。

表：部分熱銷項(xiàng)目情況

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理

展望：核心城市或?qū)⒂瓉?小陽春"行情，但城市間市場分化格局仍將延續(xù)

政策層面，2月上海靜安區(qū)、浦東新區(qū)、徐匯區(qū)啟動收購二手房用作保障性租賃住房工作，同步發(fā)布"滬七條"，從調(diào)減住房限購、優(yōu)化公積金使用、完善房產(chǎn)稅政策等方面推出支持措施。福建、重慶等地優(yōu)化公積金貸款政策，重慶、寧波、濟(jì)南等地發(fā)放購房補(bǔ)貼，需求端政策持續(xù)發(fā)力。

短期來看，隨著春節(jié)后返鄉(xiāng)人員回流及網(wǎng)簽恢復(fù)常態(tài)，積壓的購房需求預(yù)計(jì)將逐步釋放。同時，全國"兩會"召開在即，房地產(chǎn)相關(guān)政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，核心城市或?qū)⒂瓉?小陽春"行情，但城市間市場分化格局仍將延續(xù)。

人居夢想“好房子”展示專區(qū)京津冀長三角大灣區(qū)中西部其他區(qū)域