2026年2月，沈陽二手房市場整體處于調(diào)整尾聲，價格繼續(xù)小幅下探，但跌幅明顯收窄，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，市場情緒正從“恐慌降價”轉(zhuǎn)向“觀望持穩(wěn)”。

一、整體價格走勢：跌幅收窄，市場趨穩(wěn)

根據(jù)房天下研究院數(shù)據(jù)，?2026年2月沈陽二手房掛牌均價為8036元/平方米?，環(huán)比下跌0.27%，同比下跌5.49%。

與2025年連續(xù)多月大幅下跌相比，2026年初跌幅已顯著放緩。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，?2月沈陽二手住宅價格環(huán)比下跌0.49%，跌幅較上月收窄0.3個百分點?，釋放出市場觸底信號。

二、區(qū)域分化加�。汉诵某菂^(qū)抗跌，遠郊仍在探底

和平區(qū)?：均價約?10004—10007元/平方米?，仍是全市最高，作為傳統(tǒng)教育強區(qū)，學區(qū)房支撐力強，老破小單價4000元起，總價門檻相對可控。

沈河區(qū)?：均價?7853元/平方米?，環(huán)比下跌0.7%，商業(yè)配套成熟，生活氛圍濃厚，適合剛需和陪讀家庭。

皇姑區(qū)?：均價?7957元/平方米?，教育資源豐富，是預算有限家庭上好學校的優(yōu)選。

鐵西區(qū)?：均價?7600元/平方米?，生活成本低，老小區(qū)多，適合本地剛需和養(yǎng)老居住。

渾南區(qū)?：均價?6800—8833元/平方米?，新區(qū)配套逐步完善，部分次新房價格堅挺，但老破小仍承壓。

于洪區(qū)?：均價?6000元/平方米?，靠近主城，性價比高，適合低成本上車。

沈北新區(qū)?：均價僅?4500—5988元/平方米?，遠郊價格洼地，適合預算極低的剛需或養(yǎng)老需求。

蘇家屯區(qū)?：均價?4200元/平方米?，為全市最低，配套基本滿足日常，以本地自住為主。

三、市場特征與趨勢

價格關注度集中?：購房者更關注?30-50萬總價區(qū)間?的房源，占比達22.28%，其次為80-100萬，顯示市場以剛需和低預算群體為主。

供應端出現(xiàn)變化?：2月沈陽二手房掛牌量環(huán)比下降12%，部分業(yè)主停止降價，轉(zhuǎn)入觀望，供應收縮往往是價格企穩(wěn)的前兆。

結(jié)構(gòu)性需求顯現(xiàn)?：對俄貿(mào)易增長、候鳥式養(yǎng)老、工業(yè)用地轉(zhuǎn)型等新因素，正在為市場注入流動性，尤其在鐵西、沈北等區(qū)域帶動明顯。

產(chǎn)品升級趨勢?：2026年沈陽新盤中，改善型住宅占比超56%，四代住宅項目達29個，反映市場正從“有房住”向“住得好”轉(zhuǎn)型。

四、未來展望

短期?：若“小陽春”行情能延續(xù)，3月或成關鍵轉(zhuǎn)折點，市場有望在2026年下半年完成筑底。

中長期?：沈陽作為東北最具潛力城市，房價大幅下跌空間有限，核心區(qū)域具備較強抗跌性，遠郊則需時間消化庫存。