馬年第一場土地推介會，來了！

在236億賣掉馬場地塊之后，就在今天，天河馬不停蹄舉行了2026年廣州市天河區(qū)春季土地推介會。

樓市君應(yīng)邀參加，推介會的信息量大到如萬馬奔騰。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

一方面，天河把掏箱底的地塊都拿出來了

46宗優(yōu)質(zhì)地塊集中亮相，廣州國際金融城16宗（3宗住宅、13宗產(chǎn)業(yè)）、廣棠科創(chuàng)城5宗（5宗產(chǎn)業(yè)）、廣東奧林匹克體育城9宗（4宗住宅、5宗產(chǎn)業(yè)）、天河智慧城11宗（1宗住宅、10宗產(chǎn)業(yè)）、龍洞鳳凰片區(qū)4宗（1住宅、3產(chǎn)業(yè)）、天河?xùn)|1宗（1宗住宅）。

包括金融城450米地標、金融城起步區(qū)007地塊、奧體旁的電視臺地塊等等，都在名單內(nèi)。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

宅地不多，僅有10宗，超一半建面不超過5萬平，與當下中心區(qū)“小而精”的產(chǎn)品需求高度相符。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另一方面，36家房企、46家產(chǎn)業(yè)企業(yè)參會，陣容強大

在天河拍出236億馬場地塊后，房企的積極性明顯提高。

樓市君在現(xiàn)場看到，包括保利、越秀、中海、華潤置地、金茂、中建等等，參會房企數(shù)量在36個以上！

當然，我們也希望看到更多房企在接下來的土拍中出手~

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，本次這些大部分位于天河CBD（金融城）和CTD（天河智慧城、廣棠科創(chuàng)城、廣東奧林匹克體育城）的范圍內(nèi)。

這也與天河區(qū)在高質(zhì)量發(fā)展大會上透露天河今年重點發(fā)力方向相同。

接下來，我們來聊聊一些重點地塊。

廣州國際金融城

金融城此次共推介16宗地塊，是本次土地推介會的大地主！

｜廣州樓市發(fā)布 攝

比如起步區(qū)AT090927地塊，這宗地就是金融城起步區(qū)的規(guī)劃高度450米的地標地塊。

這兩年，地塊均在廣州市的供地藍皮書上出現(xiàn)過，但一直沒有正式掛牌。

｜圖源：供地藍皮書

根據(jù)去年的供地藍皮書顯示，地塊用地面積24694平，總建筑面積406119平，容積率高達16.6！

如果建成，將超過西塔的432米，成為廣州高度第三的建筑！

｜圖源：供地藍皮書

住宅方面不是很多，僅有3宗。

關(guān)注度比較高的有AT091007-1和AT091007-12兩宗地。

在去年2月份，這宗地以AT091007的身份掛牌過，但隨后終止出讓。

在去年11月重新掛牌后，拆分為AT091007-1和AT091007-2兩宗地，并大幅降低掛牌總價、降低配建面積。

不過重新掛牌后的AT091007-1地塊再次終止出讓。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

但兩次終止出讓，并不代表地塊差，相反，地塊的基本素質(zhì)還是十分能打的。

一方面，地塊位于金融城起步區(qū)，北側(cè)為黃埔大道，東側(cè)為車陂路隧道，再加上4號線和5號線交匯的車陂南站，珠城琶洲都能暢達。

另一方面，地塊高層可望珠江，有一定的景觀優(yōu)勢。

其他配套方面，一路之隔的珠實金融城項目將帶來一所小學、金融城廣場和君超中心的商業(yè)也即將開業(yè)。

有馬場地塊在先，如果今年重新掛牌，或?qū)⑽科鬆帗尅?/p>

｜廣州樓市發(fā)布 攝

住宅方面還有一塊是金融城東區(qū)的AT101815地塊，也就是我們熟悉的省石油地塊。

地塊用地面積13651平，容積率5.9，總建面約80610平。

地塊一線臨江，整體素質(zhì)非常不錯，前陣子有傳言會引入五星級酒店，只要價格合適，不缺房企舉牌。

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廣東奧林匹克體育城

再來看看廣東奧林匹克體育城，本次推介會共推介9宗地塊。

先看住宅方面，天河區(qū)大觀路以北的AT1003083、3084（廣東電視臺地塊），這也是我們的老朋友。

其中有兩塊地在去年5月份也曾掛牌過。

按照最新消息，這兩宗地的體量均不大。

其中3083地塊用地面積16869平，3084地塊用地面積15418平，容積率均為2.1，適合打造為改善產(chǎn)品。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另外還有大觀村融資地塊AT1003043。

去年，大觀村在2月份完成100%簽約、6月份完成100%拆卸工作，在12月時候，復(fù)建安置房就已經(jīng)開工建設(shè)，可以說拆得飛快。

這也讓大觀村融資區(qū)地塊有了上架的條件。

按照規(guī)劃條件，大觀村融資地塊用地面積約1.1萬平，容積率3，總建面約3.4萬平，同樣屬于小而美地塊。

不過地塊容積率在整個世界大觀屬于稍高水平，大概率會往小戶型打造，參考保利辰園湖境，在改善為主的世界大觀板塊內(nèi)，打出差異化優(yōu)勢。

｜圖源：供地藍皮書

值得一提的是，此次掛牌還新增了三塊廣東電視臺地塊。

其中3005地塊出讓宗地面積15350平，總建面約46050平，3085地塊宗地面積22547平，總建面約67641平，容積率均為3.0。

而3086地塊宗地面積12977，容積率3.5，總建面約45420平。

這3宗地基本都只有4-5棟樓的體量，是主城區(qū)小而精的代表。

| 廣州樓市發(fā)布 攝

龍洞鳳凰片區(qū)

龍洞鳳凰片區(qū)也有4宗要來。

大家比較熟悉的是天河佳信地塊。

去年初，廣州市規(guī)自局和土發(fā)中心主辦的土地吹風會上就有地塊的身影，不過并沒有正式上架。

而此次正式推出，對容積率也進行了優(yōu)化，容積率僅為1.1！

| 廣州樓市發(fā)布 攝

地塊位置確實也不錯，駕車30-40分鐘可以快速抵達珠江新城。

周邊緊靠龍洞水庫和鳳凰山森林公園，坐擁湖山資源，十分稀缺。

｜圖源：供地藍皮書

除此之外，廣棠科創(chuàng)城、天河智慧城等板塊也有重磅地塊要來。

比如清華附中西側(cè)，也有一宗宅地也在此次推介名單內(nèi)。

樓市君不一一贅述，想獲取其他地塊信息的話，可以添加樓姐微信了解~