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案情介紹

陳某與王某系夫妻，育有陳某順、陳某花、陳某玉、陳某文、陳某紅、陳某芳六名子女。1998年11月，陳某順因工齡優(yōu)惠、供暖證明問題，以父親陳某的名義與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房屋買賣契約》，購買一號(hào)房屋。

陳某順于簽約當(dāng)日支付預(yù)付款1.5萬元，2000年7月支付剩余購房款40766元。2000年8月，一號(hào)房屋登記至陳某名下，由陳某順長期居住使用，核心購房憑證均由其持有。

陳某分別于1998年12月、2007年8月出具兩份書面材料，明確一號(hào)房屋由陳某順出資，實(shí)際所有權(quán)歸陳某順。陳某于2011年去世，王某于2021年去世后，陳某順起訴請(qǐng)求確認(rèn)借名買房關(guān)系成立，要求五名被告協(xié)助辦理過戶。

庭審中，陳某花、陳某玉、陳某文、陳某紅認(rèn)可原告訴求及證據(jù)；陳某芳經(jīng)合法傳喚未到庭，亦未提交答辯及質(zhì)證意見。

裁判結(jié)果

1.確認(rèn)陳某順與陳某存在借名買房合同關(guān)系；

2. 陳某芳、陳某花、陳某玉、陳某文、陳某紅于判決生效后十日內(nèi)，協(xié)助陳某順辦理一號(hào)房屋過戶登記手續(xù)。

法院說理

依法成立的合同受法律保護(hù)。本案核心爭議為借名買房合意及實(shí)際權(quán)利人認(rèn)定。

陳某順實(shí)際支付全部購房款、長期占有使用房屋并持有核心憑證，結(jié)合陳某親筆書寫的材料，足以證明雙方存在借名買房合意。四名被告的認(rèn)可意見，進(jìn)一步佐證事實(shí)真實(shí)性。

陳某芳無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄答辯和質(zhì)證權(quán)利，不影響法院依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)裁判。陳某去世后，其繼承人應(yīng)履行協(xié)助過戶義務(wù)，故法院支持陳某順全部訴請(qǐng)。

勝訴辦案心得

1. 證據(jù)鏈?zhǔn)呛诵模航杳弦猓〞嬲f明、遺言）與實(shí)際出資（付款憑證）、實(shí)際使用（居住證明）證據(jù)相互印證，是勝訴關(guān)鍵。實(shí)踐中應(yīng)留存書面借名協(xié)議、出資憑證、物業(yè)水電費(fèi)繳納記錄，杜絕口頭約定。

2. 溝通繼承人降風(fēng)險(xiǎn)：提前與繼承人溝通并固定書面認(rèn)可意見，可大幅降低舉證難度。

3. 缺席庭審仍需穩(wěn)證據(jù)：被告缺席時(shí)，需確保證據(jù)真實(shí)、合法、關(guān)聯(lián)，僅憑證據(jù)即可支撐訴請(qǐng)。

4. 規(guī)避借名風(fēng)險(xiǎn)：借名買房存在查封、繼承、抵押等風(fēng)險(xiǎn)，確需借名應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確過戶條件與權(quán)利義務(wù)。