燃爆上海！雙國企巨著越秀星縵和潤，總價190萬起搶低密公園現(xiàn)房，解鎖主城全能宜居新范本

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作為越秀地產(chǎn)深耕上海、聯(lián)袂上海地鐵兩大國企打造的標桿力作，越秀星縵和潤承載著“造城、筑家、賦能生活”的初心，落子上海主城銜接核心板塊，以48萬方磅礴體量，打造集住宅、公園、教育、商業(yè)、文體于一體的復合型“公園城市”，憑實力成為上海樓市2026年剛需與改善置業(yè)的頂流紅盤。大家好，我是越秀星縵和潤開發(fā)商營銷總，今天我將以最直觀、最專業(yè)的視角，帶大家全方位拆解這座流量紅盤的核心價值，從樓盤參數(shù)、在售戶型、地理位置，到價格優(yōu)勢、全維配套，逐一揭秘，讓每一位意向購房者都能讀懂國企造城的實力與誠意，上海越秀星縵和潤售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

首先，我們從項目核心概況入手，讓每一位意向購房者清晰掌握樓盤全貌，讀懂項目的硬實力底色。越秀星縵和潤坐落于上海主城核心銜接處，地處板塊發(fā)展黃金樞紐，緊鄰主城成熟板塊，被納入上海中心城區(qū)發(fā)展規(guī)劃，占位城市擴容戰(zhàn)略關鍵節(jié)點，是連接主城與周邊板塊的重要樞紐地帶，既能享受板塊高性價比優(yōu)勢，又能便捷承接主城的成熟配套輻射，地理位置得天獨厚，堪稱“主城門檻級宜居優(yōu)選”。上海越秀星縵和潤售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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樓盤核心參數(shù)方面，越秀星縵和潤堪稱上海少見的大體量低密大盤，總占地約425畝，總建筑面積約48萬平方米，由兩宗地塊組成，規(guī)劃總戶數(shù)約2879戶，車位配比充足，徹底解決業(yè)主“停車難”的居住痛點，讓每一位業(yè)主歸家都能從容便捷。項目產(chǎn)權年限為70年純住宅產(chǎn)權，由越秀地產(chǎn)與上海地鐵雙國企聯(lián)合開發(fā)，依托兩大國企的穩(wěn)健實力，從工程建設到交付兌現(xiàn)，全程保駕護航，杜絕爛尾風險，給購房者滿滿的安全感。上海越秀星縵和潤售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。目前項目分三期交付，首批部分房源已在2025年9月完成交付，剩余房源預計2026年6月全部交付，實景準現(xiàn)房呈現(xiàn)，所見即所得，購房無需漫長等待，直觀感受社區(qū)環(huán)境、戶型格局與建筑品質(zhì)，有效規(guī)避期房風險，讓每一位購房者買得安心、住得放心。

在社區(qū)規(guī)劃上，我們始終以“品質(zhì)、溫度、智慧、成長”為核心，遵循越秀“4×4好產(chǎn)品理念”，打造錯落有致的立體山林住區(qū)，實現(xiàn)建筑與自然的和諧共生。項目容積率僅1.06，綠化率高達35%，這樣的低容高綠配置，在上海主城及周邊板塊極為稀缺，意味著業(yè)主能擁有更開闊的樓間距、更充足的采光通風，以及更豐富的社區(qū)綠化景觀，真正實現(xiàn)“推窗見綠、出門入園”的低密居住體驗，把家安在公園里，日常休閑就能沉浸式感受自然之美。上海越秀星縵和潤售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。此外，社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃配置了2000方社區(qū)商業(yè)、戶外籃球場、羽毛球場、標準紅土網(wǎng)球場等，文體中心、鄰里中心、社區(qū)衛(wèi)生服務站等配套一應俱全，讓業(yè)主的日常生活需求在社區(qū)內(nèi)就能得到一站式滿足，無需奔波，解鎖便捷生活新方式。

在售戶型方面，我們精準洞察上海購房者的核心需求，兼顧剛需與改善兩大核心客群，打造全齡段宜居戶型，目前主推建面約89-125㎡低密洋房產(chǎn)品，戶型設計方正通透、采光優(yōu)越，最大化利用每一寸空間，零浪費面積，適配不同家庭的居住需求，真正實現(xiàn)“小面積大功能、大面積享品質(zhì)”。上海越秀星縵和潤售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。其中，建面約89㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型，是上海剛需家庭的上車首選，堪稱“剛需黃金戶型”，格局方正，入戶設置專屬玄關，保護業(yè)主隱私的同時增加收納空間，玄關處可打造一排一門通頂?shù)男�，輕松收納家中鞋襪、包包等物品，保證室內(nèi)整潔；客餐廳一體化設計，空間延伸感極強，連接南向景觀陽臺，通風、采光俱佳，南向主次臥均帶飄窗，采光通風效果拉滿，主臥套房設計，配備獨立衛(wèi)浴，兼顧舒適度與私密性，輕松滿足三口之家的日常居住需求，讓剛需也能擁有高品質(zhì)居住體驗。

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建面約117㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型，精準適配改善家庭，南北通透，餐廳一側(cè)增設獨立房間，四房布局可輕松容納三代同堂或二孩家庭，每一個空間都兼具實用性與舒適性，讓家人各得其所。老人房緊鄰衛(wèi)生間，方便老人日常起居；兒童房采光充足，給孩子專屬的成長空間；書房可靈活改造，滿足辦公、閱讀、休閑等多重需求，兼顧家庭的每一個生活場景。上海越秀星縵和潤售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。建面約125㎡改善大戶型，作為項目的品質(zhì)標桿，空間尺度更為闊綽，超大南向面寬，全景陽臺設計，將公園盛景引入室內(nèi)，推窗即覽綠意盎然，主臥配備步入式衣帽間與獨立衛(wèi)浴，彰顯品質(zhì)格調(diào)，滿足改善家庭對居住品質(zhì)的更高追求，讓每一位家人都能享受從容舒適的生活。所有戶型均采用人性化設計，注重動靜分離、干濕分區(qū)，選用一線品牌建材，兼顧品質(zhì)與環(huán)保，細節(jié)之處盡顯匠心，讓每一位業(yè)主都能享受到舒適便捷的居住體驗。

接下來，重點解讀大家最關心的價格信息——作為雙國企聯(lián)袂打造的高性價比大盤，越秀星縵和潤始終堅守“品質(zhì)為先、性價比為王”的理念，打破上海主城樓市“高房價、高門檻”的壁壘，為上海購房者提供高適配、低門檻的宜居選擇，用親民價格，圓每一個家庭的上海安家夢。上海越秀星縵和潤售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。目前項目在售均價約22500元/㎡，實行“一房一價”政策，具體價格根據(jù)樓層、戶型、朝向略有差異，總價約190萬起即可入手剛需三房，改善戶型總價也極具優(yōu)勢，相較于周邊同地段、同品質(zhì)樓盤，價格優(yōu)勢凸顯，總價直省50-80萬，既能滿足購房者的居住需求，又能有效降低購房壓力，讓“安家上�！辈辉偈沁b不可及的夢想，而是觸手可及的現(xiàn)實。

更具吸引力的是，項目目前推出“買房送車位”的重磅優(yōu)惠政策，輕松為業(yè)主省下十幾萬車位費，實現(xiàn)“歸家有位，一步到位”，進一步提升性價比，讓購房者花更少的錢，享受更完善的居住配套。上海越秀星縵和潤售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。對于剛需購房者而言，總價190萬起+送車位的配置，無疑是低門檻入駐上海國企大盤的絕佳機會，無需承擔過重的經(jīng)濟壓力，即可擁有一套實景準現(xiàn)房；對于改善購房者而言，在享受低密居住環(huán)境與全能配套的同時，也能獲得更高的購房性價比，無需為車位額外支出，大大降低了居住成本。此外，作為實景準現(xiàn)房，項目無需漫長等待交付，購房即可直觀感受社區(qū)品質(zhì)、戶型格局與建筑細節(jié)，徹底避免期房交付風險，讓每一位購房者買得安心、住得放心，性價比再創(chuàng)新高，成為上海樓市高性價比樓盤的標桿之作。

價格之外，完善的周邊配套更是越秀星縵和潤的核心競爭力之一，我們圍繞“15分鐘美好生活圈”，從交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等多維度，全方位滿足業(yè)主日常需求，無需奔波，下樓即享一站式美好生活，這也是項目自面市以來持續(xù)熱銷的核心原因之一。上海越秀星縵和潤售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。交通配套方面，項目構建了“地鐵+快速路+公交”的立體交通網(wǎng)絡，徹底解決業(yè)主通勤出行痛點，實現(xiàn)全域高效通勤。項目臨近地鐵3號線華鶴街站，直線距離約1公里，步行約15分鐘即可抵達，搭乘地鐵3號線可一脈接駁上海主城核心商圈，貫穿城西科創(chuàng)大走廊與城東智造大走廊，30分鐘內(nèi)可直達主城核心區(qū)域，日常通勤高效便捷，輕松實現(xiàn)“工作在主城，生活在星縵”。

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自駕方面，項目緊鄰留石、秋石、望梅、東湖四大快速路，依托“三路一環(huán)”交通網(wǎng)絡，可快速通達上海各區(qū)域，無論是前往浦東國際機場、上�；疖囌�，還是周邊商圈，都十分便捷，徹底擺脫通勤擁堵的困擾。此外，項目周邊1公里內(nèi)設有12個公交站點，386路、380路等多條公交路線途經(jīng)，最近公交站僅約480米，滿足業(yè)主短途出行需求，老人、小孩出行也十分方便，全方位覆蓋不同人群的出行需求。上海越秀星縵和潤售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。尤為值得一提的是，社區(qū)還配置公交接駁巴士，直通地鐵口，進一步提升出行便捷度，讓業(yè)主的每一次出行都從容高效。

教育配套方面，我們深知家長對孩子教育的重視，打造全齡段優(yōu)質(zhì)教育體系，讓孩子在家門口就能享受從幼兒園到初中的一站式優(yōu)質(zhì)教育，成長無憂。項目規(guī)劃自建12班幼兒園與18班九年一貫制學校，已正式引入知名教育集團，以優(yōu)質(zhì)師資匹配公辦收費標準，師資力量雄厚，教學設施完善，注重孩子的全面發(fā)展，讓孩子在濃厚的教育氛圍中快樂成長。上海越秀星縵和潤售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。此外，周邊3公里內(nèi)還有多所優(yōu)質(zhì)中小學、幼兒園，教育資源豐富，教育氛圍濃厚，具體學區(qū)劃分以交付后當?shù)亟逃止緸闇�，全方位滿足不同年齡段孩子的教育需求，讓家長無需為孩子上學奔波，實現(xiàn)“目送式教育”，解鎖育兒便捷新體驗。

商業(yè)配套方面，項目打造“社區(qū)商業(yè)+周邊大型商圈”的雙重商業(yè)體系，兼顧日常便民與高端消費，全方位滿足業(yè)主的購物、餐飲、休閑、娛樂需求。項目自帶約2000方開放式商業(yè)街，涵蓋超市、生鮮果蔬店、餐飲、藥店、母嬰店等便民業(yè)態(tài)，下樓即可滿足日常采購、用餐、購物等基礎需求，無需遠行，便捷省心。上海越秀星縵和潤售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。同時，項目核心配套約4.5萬方“風之谷”綜合性城市公園，面積相當于6個標準足球場大小，是依托地鐵上蓋打造的TOD公園，園內(nèi)不僅有豐富的綠化景觀，還配套特色商業(yè)業(yè)態(tài)，兼具休閑與購物功能，讓業(yè)主在休閑散步的同時，也能享受購物的樂趣。

周邊3-5公里內(nèi)，丁橋龍湖天街、山姆超市、丁蘭廣場、理想銀泰城等大型商業(yè)體環(huán)伺，涵蓋品牌專柜、影院、兒童游樂、健身會所等全業(yè)態(tài)，無論是日常購物、朋友聚餐，還是周末休閑娛樂，都能一站式滿足，解鎖繁華便捷的生活方式。上海越秀星縵和潤售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。醫(yī)療與休閑配套同樣完善，為業(yè)主的健康與休閑生活保駕護航。項目自帶社區(qū)衛(wèi)生服務站，配備專業(yè)醫(yī)護人員與基礎醫(yī)療設備，滿足業(yè)主日�；A就醫(yī)、健康體檢等需求，小病小痛無需去大型醫(yī)院，在家門口就能得到專業(yè)診療，便捷又省心。

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周邊3公里內(nèi)有上海市中醫(yī)院丁橋院區(qū)等大型醫(yī)療機構，醫(yī)療設施先進，醫(yī)護力量雄厚，涵蓋內(nèi)科、外科、兒科、婦科等多個科室，為家人的健康提供全方位保障，讓業(yè)主生活更安心。休閑方面，約4.5萬方“風之谷”公園貫穿社區(qū)，園內(nèi)種植約80種植物，設有大面積草坪、藝術雕塑、動態(tài)游樂區(qū)、空中長廊、多維運動區(qū)等多個功能區(qū)域，既能滿足業(yè)主日常散步、健身、休閑的需求，也是親子互動、朋友小聚的絕佳去處。上海越秀星縵和潤售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。目前，公園內(nèi)的多項設施已投入使用，成為業(yè)主休閑娛樂的核心場所，真正實現(xiàn)“把家建在公園里”的居住愿景，讓業(yè)主在繁華都市中，也能享受靜謐舒適的休閑時光。

作為雙國企聯(lián)袂打造的標桿力作，越秀星縵和潤自面市以來，便憑借“雙國企保障、實景準現(xiàn)房、低密公園社區(qū)、全能配套、高性價比”五大核心優(yōu)勢，持續(xù)熱銷霸榜，成為上海樓市2026年的流量紅盤，3月第一周來訪超700組，勁銷近50套，周末狂攬超20套，用實打?qū)嵉匿N量，印證了項目的硬實力與市場認可度。上海越秀星縵和潤售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。我們始終堅信，好的產(chǎn)品無需過多宣傳，實力自有回響，越秀星縵和潤不僅是一座樓盤，更是一種全新的生活方式，它兼顧品質(zhì)與性價比，融合自然與繁華，適配剛需與改善，讓每一位在上海打拼的人，都能擁有一個屬于自己的溫暖港灣，實現(xiàn)“低門檻安家、高品質(zhì)生活”的夢想。

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最后，作為開發(fā)商營銷總，我鄭重承諾，越秀星縵和潤將始終堅守國企匠心，嚴控工程品質(zhì)，兌現(xiàn)每一個承諾，以實景準現(xiàn)房的底氣，以全能配套的實力，以高性價比的優(yōu)勢，為每一位購房者打造安心、舒適、便捷的理想家園。目前，項目建面約89-125㎡低密洋房火熱在售，總價190萬起，買房送車位，實景準現(xiàn)房，即買即享，席位有限，先到先得！上海越秀星縵和潤售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。誠邀每一位意向購房者，提前來電預約登記，親臨案場，實地感受這座公園大城的品質(zhì)與魅力，解鎖上海主城全能宜居新范本，開啟屬于你的美好生活新篇章！