北京進(jìn)深 徐迪 3月12日，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊新城YZ00-0802街區(qū)1401-1地塊進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)流程。

受理時(shí)間自3月12日起至4月13日下午17:00，起始價(jià)12.18億元。

在去年第八輪供地清單中，1401地塊就已亮相，當(dāng)時(shí)是一整幅接近正方形的地塊。占地5.4公頃，規(guī)劃地上建面13.5萬(wàn)㎡。

進(jìn)入到用地預(yù)申請(qǐng)階段，拆成了南北兩幅，降低開(kāi)發(fā)壓力。

兩幅地規(guī)模相當(dāng)：北側(cè)1號(hào)地占地約2.59公頃，南側(cè)2號(hào)地2.82公頃。

容積率均為2.0，限高60米，綠地率30%。

率先被激活的是北側(cè)1號(hào)地塊，規(guī)劃地上建面5.18萬(wàn)㎡。

朝向沿道路略向西側(cè)傾斜，角度不大，整體來(lái)看是一塊頗為方正的地形，東西長(zhǎng)而南北短，面寬資源優(yōu)秀。

出讓文件中明確提到，打造“亦莊好房子”模式，鼓勵(lì)依據(jù)“好房子”技術(shù)要點(diǎn)提升住宅項(xiàng)目品質(zhì)。

在項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方面，要求場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)應(yīng)按照用地紅線內(nèi)外高程自然接順的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。

并明確提出，地塊內(nèi)部應(yīng)形成環(huán)路，雙向組織交通路面寬度應(yīng)不小于7米，單向組織交通路面寬度應(yīng)不小于5 米。

消防車(chē)輛轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》有關(guān)要求，結(jié)合開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)際情況，轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于12米。

同時(shí)，內(nèi)部道路應(yīng)按照人車(chē)分離原則組織交通，確保機(jī)動(dòng)車(chē)和行人交通組織安全順暢。

地塊位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間，東側(cè)隔著一片規(guī)劃商業(yè)就是地鐵8號(hào)線瀛海站。

周邊有瀛海環(huán)宇坊、瀛海公園、興海休閑公園等，生活配套較完善。

最近的次新盤(pán)是南邊的中海寰宇時(shí)代，2019年入市，網(wǎng)簽均價(jià)約5.2萬(wàn)元/㎡。

“好房子”新規(guī)后，亦莊共有兩個(gè)項(xiàng)目入市，分別是招商序和北京潤(rùn)府二期，一個(gè)在河西，一個(gè)在北神樹(shù)，距離都比較遠(yuǎn)。

瀛海片區(qū)首次出現(xiàn)新規(guī)盤(pán)，預(yù)計(jì)會(huì)吸引一部分置換客群的關(guān)注。

亦莊擴(kuò)容把瀛海納入，定位綜合配套服務(wù)區(qū)，未來(lái)這里將聚集人口27.4萬(wàn)。

去年7月份，0802-1401地塊的規(guī)劃綜合實(shí)施方案進(jìn)行了公示，期間收到公眾反饋意見(jiàn)共計(jì)10件，主要涉及地塊用地周邊規(guī)劃、用地功能及居住建設(shè)影響等三方面問(wèn)題。

在采信意見(jiàn)中提到，地塊周邊已統(tǒng)籌布局公園綠地、綜合醫(yī)院、學(xué)校等公共服務(wù)設(shè)施，充分兼顧居民生活、就醫(yī)、就學(xué)等多樣化需求。東側(cè)商業(yè)用地將統(tǒng)籌考慮與地鐵站間連通方案。