（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

李女士與李先生系姐弟關(guān)系。父母去世后，二人因遺產(chǎn)糾紛訴至法院。經(jīng)A號一審判決及B號二審判決確認(rèn)：

登記在母親名下的一號房屋由姐弟按份共有；

李女士占5/6份額，李先生占1/6份額。

該判決已生效，房屋已完成產(chǎn)權(quán)變更登記。

此后，李女士多次提議出售房屋、按比例分款，但李先生始終拒絕，并實際控制房屋。李女士曾起訴主張房屋使用費，后因李先生承諾“共同出租”而撤訴。但雙方后續(xù)未能達(dá)成一致，李先生既不騰房，也不同意出售。

2024年，李女士再次起訴，請求：

? 分割共有房屋；

? 房屋歸其所有，其向弟弟支付1/6份額對應(yīng)的折價款。

李先生辯稱：

雙方曾口頭約定共同出租，不應(yīng)再要求分割；

自己名下無其他住房，且戶口在一號房屋，需繼續(xù)居??；

質(zhì)疑原繼承判決所依據(jù)的遺囑真實性，稱見證律師涉嫌違規(guī)，正申請再審。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 一號房屋歸李女士所有；

? 李女士于7日內(nèi)向李先生支付房屋折價款128.98萬元（按評估總價773.87萬元的1/6計算）；

三、法院說理要點

1. 按份共有人有權(quán)隨時請求分割

《民法典》第303條規(guī)定：按份共有人可以隨時請求分割共有物；

無需對方同意，亦不以“共有基礎(chǔ)喪失”為前提。

2. 被告抗辯理由不構(gòu)成阻卻分割的法定事由

“曾同意出租”僅為協(xié)商意向，未形成書面協(xié)議，不產(chǎn)生法律約束力；

“無房居住”“情感依賴”等理由，不影響共有物分割權(quán)的行使；

對原繼承判決的質(zhì)疑屬另案程序問題，不影響本案共有物分割。

3. 原告具備履行能力，分割方案公平可行

李女士已將全部折價款打入法院賬戶，證明其履約誠意與能力；

房屋歸份額占多數(shù)一方，符合物盡其用、減少糾紛原則。

4. 居住問題另行解決

法院明確：本案僅處理產(chǎn)權(quán)歸屬，不涉及居住權(quán)；

被告如需居住，應(yīng)通過協(xié)商或另案主張，不得阻礙產(chǎn)權(quán)分割。

四、勝訴辦案心得

本案勝訴關(guān)鍵在于：

精準(zhǔn)把握“按份共有分割”法律規(guī)則：強調(diào)“隨時可分”，打破“必須協(xié)商一致”誤區(qū)；

主動固定履行能力證據(jù)：提前將折價款打入法院賬戶，極大增強法官支持信心；

切割“繼承爭議”與“共有分割”：即使對方質(zhì)疑遺囑，也不影響本案獨立審理；

善用評估報告鎖定價值：避免價格爭議，確保補償金額客觀公正。

重要提醒：

?? 按份共有≠必須共同使用，份額超50%的一方可申請歸并；

?? 口頭協(xié)商不出具書面協(xié)議，等于沒約定；

?? 想保住房子？先準(zhǔn)備好錢打到法院！這是說服法官的關(guān)鍵一步。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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