上海2026年第一批次3宗地塊平穩(wěn)落槌。3月13日，嘉定新城、徐匯長(zhǎng)橋、青浦西虹橋3宗宅地成功成交，其中2宗地塊以底價(jià)成交，1宗地塊經(jīng)過(guò)兩家房企競(jìng)價(jià)溢價(jià)成交。上述地塊分別由象嶼與金茂聯(lián)合體、上實(shí)城開(kāi)及綠城競(jìng)得，總出讓建設(shè)用地面積19.83萬(wàn)平方米，總成交金額約68.09億元。北京商報(bào)記者注意到，這也是綠城時(shí)隔兩年多再度落子大虹橋區(qū)域，延續(xù)其在上海核心板塊的布局。3宗地塊均位于地鐵站附近，并同時(shí)配套有商業(yè)及生活配套。

時(shí)隔兩年多綠城重回大虹橋區(qū)域

嘉定新城、徐匯長(zhǎng)橋和青浦西虹橋3宗地塊，共吸引包括象嶼、金茂、綠城及上實(shí)城開(kāi)4家房企參與競(jìng)拍。其中，青浦地塊吸引象嶼、綠城兩家房企參與競(jìng)拍。

具體來(lái)看，青浦西虹橋地塊土地出讓總面積約3.8公頃，總計(jì)容建筑面積約8.36萬(wàn)平方米，容積率2.2。該地塊在象嶼與綠城的博弈中，最終由綠城以約26.75億元摘得，溢價(jià)率達(dá)6.57%，成交樓面價(jià)約3.2萬(wàn)元/平方米。

從地塊位置來(lái)看，青浦西虹橋地塊緊鄰2號(hào)線蟠祥路站，距17號(hào)線蟠龍站僅0.9公里，10分鐘可達(dá)虹橋樞紐，30分鐘可直達(dá)市中心，交通便利性較好。

商業(yè)配套方面，青浦西虹橋地塊2公里內(nèi)匯聚蟠龍新天地、萬(wàn)科天空之城、COSTCO開(kāi)市客等高端商業(yè)；周邊有實(shí)驗(yàn)蟠文幼兒園、上海青浦區(qū)世外幼兒園、青浦世界外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源；距華山醫(yī)院西院、新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心等僅20分鐘車(chē)程。此外，地塊西側(cè)規(guī)劃有10公頃大型綠地體育公園，整體生活配套較為完善。

北京商報(bào)記者注意到，綠城上一次在大虹橋區(qū)域拿地還要追溯至2023年8月。彼時(shí)，上海第二批次第二輪土拍中，青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊吸引19位競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍，競(jìng)拍價(jià)格觸及最高限價(jià)后，進(jìn)入搖號(hào)階段。最終，綠城以約28.56億元的最高限價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率10%，后續(xù)打造成綠城?春曉園項(xiàng)目。

從此次綠城競(jìng)得地塊來(lái)看，周邊新房項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)壓力仍然存在。綠城此次競(jìng)得地塊與寶業(yè)集團(tuán)在2025年11月拿下的17-05地塊相鄰，該地塊成交價(jià)17.3億元，樓面價(jià)約為3.17萬(wàn)元/平方米，略低于綠城此次地塊。

此外，周邊在售的燦輝·晶萃173，今年2月高層開(kāi)盤(pán)售價(jià)6.06萬(wàn)元/平方米，3月2日該項(xiàng)目推出132套房源，但是市場(chǎng)熱度相對(duì)平淡，開(kāi)盤(pán)后便直接轉(zhuǎn)為續(xù)銷(xiāo)。

市場(chǎng)預(yù)期更趨理性

此次成功出讓的嘉定新城地塊和徐匯長(zhǎng)橋地塊，分別由象嶼和金茂聯(lián)合體及上實(shí)城開(kāi)底價(jià)摘得。

具體來(lái)看，嘉定新城地塊占地面積約3.5公頃，規(guī)劃住宅建筑面積約5.95萬(wàn)平方米，由象嶼和金茂組成的聯(lián)合體以14.59億元底價(jià)摘得，成交樓面價(jià)約為2.45萬(wàn)元/平方米。

從位置來(lái)看，嘉定新城地塊位于軌道交通11號(hào)線白銀路站旁，步行距離僅約500米，周邊滬宜公路、繞城高速環(huán)繞，交通便捷。地塊南側(cè)直面紫氣東來(lái)公園，東側(cè)可眺遠(yuǎn)香湖，生態(tài)景觀優(yōu)勢(shì)突出；周邊2公里內(nèi)擁有寶龍廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、TSF購(gòu)物中心等大型商業(yè)配套。

徐匯長(zhǎng)橋地塊土地總面積則約為2.75公頃，總計(jì)容建筑面積約5.51萬(wàn)平方米，其中住宅（Rr3）建筑面積占比為75%，最終由上實(shí)城開(kāi)以26.75億元底價(jià)摘得，成交樓面價(jià)約為4.85萬(wàn)元/平方米。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，緊鄰中環(huán)高架，可快速接入全市快速路網(wǎng)，同時(shí)鄰近15號(hào)線羅秀路站，規(guī)劃中的26號(hào)線也擬經(jīng)過(guò)該站，交通能級(jí)突出。周邊商業(yè)配套成熟，1公里范圍內(nèi)有創(chuàng)邑MIX、凌云壹街坊、梅隴商業(yè)中心；教育資源涵蓋上海小學(xué)、上海中學(xué)；醫(yī)療方面有徐匯中心醫(yī)院護(hù)航；上海植物園、西岸自然藝術(shù)公園則在生態(tài)維度為項(xiàng)目增色。

張文靜指出，作為2026年第一批次住宅用地出讓?zhuān)嗍?滬七條"政策工具箱落地后的首次土拍，上海土地市場(chǎng)以平穩(wěn)開(kāi)局傳遞出積極信號(hào)：核心地塊仍具吸引力，但溢價(jià)空間有限，有利于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期回歸理性，為后續(xù)房企合理補(bǔ)貨留出從容空間。

北京商報(bào)記者李晗