記者丨唐韶葵

編輯丨張敏 張明艷

3月13日，上海2026年春節(jié)后首場(chǎng)土拍圓滿結(jié)束，本次土拍僅推出3宗涉宅地塊，分布于徐匯長(zhǎng)橋、嘉定新城及青浦區(qū)西虹橋，總出讓面積151畝，總建筑面積19.8萬平方米，總起價(jià)66.44億元。

徐匯長(zhǎng)橋、嘉定新城地塊率先開拍，地塊均以底價(jià)成交，分別被上實(shí)城開和金茂、象嶼聯(lián)合體獲得；青浦徐涇地塊壓軸出場(chǎng)，被綠城中國以低溢價(jià)率拿下。最終，三幅地塊均順利成交，成交總金額達(dá)到68億。

資料圖

此前備受關(guān)注的嘉定新城JDC1-1703單元B06-01地塊，由金茂與象嶼聯(lián)合體以底價(jià)14.5918億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約24500元/平方米。

公開信息顯示，此次出讓的嘉定新城地塊為純住宅用地，地塊出讓面積3.5萬平方米，容積率1.7，限高40米，規(guī)劃建筑面積約5.96萬平方米。業(yè)內(nèi)人士指出，憑借地塊低容積率優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目未來大概率將打造“洋房+疊墅”的低密改善產(chǎn)品組合，填補(bǔ)區(qū)域優(yōu)質(zhì)低密住宅供應(yīng)空白。

值得一提的是，與去年同期嘉定新城板塊同類宅地相比，金茂、象嶼聯(lián)合體此次拿地的成交樓面價(jià)降幅明顯。2025年3月，經(jīng)過49輪激烈競(jìng)價(jià)，招商蛇口以26.6億元拿下嘉定新城遠(yuǎn)香湖中央活動(dòng)區(qū)一幅住宅用地，成交樓面價(jià)高達(dá)31900元/平方米，溢價(jià)率近30%。

這意味著，金茂、象嶼聯(lián)合體此次拿地成本下降了約7000元/平方米，降幅接近22%。公開信息顯示，招商蛇口所拿地塊目前已開發(fā)成林嶼湖畔，銷售均價(jià)區(qū)間在5.1萬元/平方米—.9萬元/平方米。

這反映出當(dāng)前上海土拍市場(chǎng)整體趨于理性，房企拿地更趨謹(jǐn)慎。業(yè)內(nèi)人士分析指出，該地塊地價(jià)回落至2.45萬元/平方米，將為房企預(yù)留充足的利潤空間，結(jié)合周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格來看，地塊西南方向約1.4公里處的招商·林嶼湖畔疊墅售價(jià)約6.7萬元/平方米，未來該項(xiàng)目推出的低密產(chǎn)品有望具備較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

從本次土拍整體情況來看，三宗地塊有兩宗地以底價(jià)成交，一宗以6.57%的低溢價(jià)率成交。分析人士指出，這體現(xiàn)了上海2026年土拍“低溢價(jià)、穩(wěn)成交”的開局態(tài)勢(shì)。其中徐匯區(qū)長(zhǎng)橋板塊地塊由上實(shí)城開以26.75億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)48511元/平方米；青浦區(qū)西虹橋地塊由綠城集團(tuán)旗下的上海致祐置業(yè)有限公司以26.75億元競(jìng)得，溢價(jià)率6.57%，成交樓面價(jià)約3.2萬元/平方米。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，綠城在上海拿地勢(shì)頭非常足，尤其是拿下多個(gè)“地王”，對(duì)其在上海市場(chǎng)的話語權(quán)以及營收帶來積極結(jié)果。

業(yè)內(nèi)人士指出，土拍低溢價(jià)成交，與上海土拍政策導(dǎo)向密切相關(guān)。今年以來，上海堅(jiān)持“少而精”的供地策略，優(yōu)先推出區(qū)位優(yōu)越、配套成熟、限制條件少的優(yōu)質(zhì)地塊，同時(shí)通過合理設(shè)定起拍價(jià)，降低企業(yè)拿地成本，激發(fā)市場(chǎng)參與活力。

盧文曦認(rèn)為，3月以來樓市“小陽春”行情很快啟動(dòng)，但從這輪土拍的結(jié)果來看，房企顯得比較謹(jǐn)慎。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，本次土拍的成交態(tài)勢(shì)，清晰反映出當(dāng)前土地市場(chǎng)“縮量提質(zhì)”的關(guān)鍵詞，各地自然資源部門更注重通過優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

SFC

出品丨21財(cái)經(jīng)客戶端 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

微信統(tǒng)籌丨曾靜嬌 編輯丨劉雪瑩

21君薦讀