中指研究院最新發(fā)布開發(fā)經(jīng)營業(yè)績解讀專題《2026年1-2月全國新房銷售9293萬平米，小陽春還會來嗎》，具體內(nèi)容如下：

3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2026年1-2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》。數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月，全國新建商品房銷售面積為9293萬平米，同比下降13.5%，銷售額8186億元，同比下降20.2%，年初新房銷售規(guī)模延續(xù)回落態(tài)勢。3月5日，兩會《政府工作報告》已明確“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的政策基調；13日，《“十五五”規(guī)劃綱要》進一步將“推動房地產(chǎn)高質量發(fā)展”寫入頂層設計，圍繞穩(wěn)定市場、完善保障體系、構建新模式等方面，為未來五年房地產(chǎn)發(fā)展指明了方向。

整體來看，今年1-2月新房市場仍面臨一定壓力。3月以來，核心城市優(yōu)質項目供應有所放量，有望帶動銷售階段性修復，“小陽春”預計將以“點狀復蘇”形式在核心城市出現(xiàn)。而以“去庫存”為主的低能級城市短期市場難言改善，“分化”仍將是今年房地產(chǎn)市場主要特征。

需求：2026年1-2月全國新建商品房銷售面積9293萬平米，同比下降13.5%；供應：2026年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降11.1%；資金來源：2026年1-2月，房企到位資金1.30萬億元，同比下降16.5%。

【政策動態(tài)】

政策方面，3月5日，《政府工作報告》定調“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，明確強調因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給。13日，《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃綱要》全文發(fā)布，《綱要》為“十五五”時期房地產(chǎn)定調高質量發(fā)展方向，“推動房地產(chǎn)高質量發(fā)展”置于“加大保障和改善民生力度 扎實推進全體人民共同富?！逼?，且單獨成章，彰顯房地產(chǎn)政策導向的轉變，進一步強化了房地產(chǎn)在保障和改善民生中的地位。

地方層面，2月2日，上海靜安區(qū)、浦東新區(qū)、徐匯區(qū)啟動收購二手房用于保障性租賃住房工作。25日，上海發(fā)布“滬七條”，圍繞調減住房限購、優(yōu)化公積金使用、完善房產(chǎn)稅政策等方面推出相關措施，其中限購方面非上海戶籍家庭購買外環(huán)內(nèi)住房社保/個稅要求滿1年可購1套，滿3年可購2套，持《上海居住證》滿5年無需社保/個稅證明全市范圍可購1套；首套房公積金貸款額度上限由160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建筑上浮政策，最高可上浮35%至324萬元，二套房最高額度也予以提高，同時放寬認定標準，本市無房或僅有1套房且當前已結清，再次購房可申請公積金貸款。福建、江西等地出臺城市更新配套政策。福建、重慶等地優(yōu)化公積金貸款政策。重慶、寧波、濟南等地發(fā)放購房補貼。另外，2月廣東、浙江發(fā)行約204億元專項債券收回收購閑置存量土地。

【展望】

政策方面，上海開年搶跑，“滬七條”政策落地，有望發(fā)揮核心城市的帶動作用，推動市場預期改善。結合兩會《政府工作報告》"著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場"的定調，以及《“十五五”規(guī)劃綱要》對"推動房地產(chǎn)高質量發(fā)展"的部署，房地產(chǎn)在穩(wěn)增長中的支撐地位依然穩(wěn)固。從近期多地出臺的樓市支持政策來看，需求端支持、城市更新推進、土地要素配置等均呈現(xiàn)精細化特征，預計2026年各地政策工具箱將進一步細化，施策方向更趨精準。

市場趨勢方面，“小陽春”傳統(tǒng)旺季是觀察全年預期的重要時點，預計核心城市優(yōu)質項目供應放量有望帶動新房銷售階段性修復；而以“去庫存”為主的低能級城市短期仍承壓，分化仍將是今年房地產(chǎn)市場主要特征。要實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”，仍需收入預期改善與房價預期的實質性修復共同支撐。（中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶）

責編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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