最近半年，從香港、深圳到廣州，高端市場(chǎng)陸續(xù)出現(xiàn)了“成交熱”。

先是深圳灣澐璽：2025年11月底首開狂攬130億，成為刷新單盤年度紀(jì)錄的全國(guó)銷冠。

還有香港Blue Coast，2026年開年兩個(gè)月快速收官，即便開發(fā)商提價(jià)仍秒光。

就連土地市場(chǎng)，也在印證熱度——

春節(jié)后第一天，馬場(chǎng)地塊吸引了8家開發(fā)商競(jìng)拍，9小時(shí)拍出236億的天價(jià)，登頂廣州新單價(jià)地王。

｜廣州樓市發(fā)布制圖

這些爆點(diǎn)背后，都有一個(gè)共同點(diǎn)：占據(jù)核心資源的城市綜合體。

但問(wèn)題來(lái)了：全國(guó)那么多綜合體，為什么有的能引領(lǐng)周期，有的只能取決于地段流量？

實(shí)際上，并非所有核心地段的綜合體，銷量和熱度都能穩(wěn)坐“釣魚臺(tái)”。

項(xiàng)目之間真正的分野在于：開發(fā)商是否已經(jīng)從“卷配套、拼品質(zhì)”，進(jìn)化到了擁有“城市級(jí)系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)能力”。

比如深圳灣澐璽，是近20年來(lái)一線城市運(yùn)營(yíng)中一面很重要的鏡子。

2025年11月底首開，項(xiàng)目單日狂攬130億，推出的14套億元級(jí)房源成交了13套，樓王3.77億秒罄，一舉刷新全國(guó)單盤年度紀(jì)錄。

這背后，是用時(shí)間澆灌出的“玫瑰”。

| 廣州樓市發(fā)布制

華潤(rùn)置地用整整20年，通過(guò)建設(shè)春筍、春繭、深圳灣萬(wàn)象城、人才公園、深圳灣文化廣場(chǎng)等層層落子，把深圳后海從一片灘涂運(yùn)營(yíng)成世界級(jí)CBD。

當(dāng)交通、生態(tài)、配套等開始為商業(yè)和住宅賦能，業(yè)主則成為整個(gè)片區(qū)價(jià)值的最終受益人，甚至是樓市的定價(jià)者。

當(dāng)然，相較于單一維度的卷品質(zhì)，這種全方位的片區(qū)運(yùn)營(yíng)門檻極高。

政府在選擇開發(fā)商前，要考量的遠(yuǎn)不止單純的出價(jià)，而是將區(qū)位規(guī)劃、資金實(shí)力、板塊定位、操盤能力等都統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)去。

但一旦成功，就能實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)之間的相互滋養(yǎng)與價(jià)值共振——讓整個(gè)片區(qū)，生長(zhǎng)出系統(tǒng)紅利。

| 廣州樓市發(fā)布制

這套邏輯，正在廣州首座萬(wàn)象城身上，得到再一次鮮活的驗(yàn)證。

先來(lái)看一組數(shù)據(jù)：2024年起，華潤(rùn)萬(wàn)象生活管理的在營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目達(dá)到122座，全年銷售額突破2150億元。（來(lái)源：財(cái)報(bào)）

無(wú)論是市值還是商業(yè)覆蓋率，均穩(wěn)居行業(yè)第一。具體到廣深，“霸榜”體質(zhì)更是藏不住。

廣深店王榜單顯示，銷售額TOP5購(gòu)物中心里，萬(wàn)象城霸占了兩席。其中，深圳萬(wàn)象城以128億年銷售額斷層登頂，領(lǐng)先第二名超30億，坐實(shí)了其不可撼動(dòng)的“店王”地位。

｜廣州樓市發(fā)布制

作為“造城專家”，華潤(rùn)置地的每一次萬(wàn)象城落子，都在用時(shí)間驗(yàn)證一件事：

它的選址眼光與運(yùn)營(yíng)實(shí)力，足以將一片土地從“生地”鍛造成“富地”。

這一次，輪到了白鵝潭。

作為廣州首座萬(wàn)象城，如今貝殼造型已經(jīng)封頂，上蓋的白鵝潭瑞璽也已正式封頂。

｜廣州樓市發(fā)布攝

這座地標(biāo)建筑與萬(wàn)象城共生共榮，白鵝潭超級(jí)綜合體的輪廓已然清晰。

正因如此，當(dāng)白鵝潭萬(wàn)象城逐步亮相廣州，那些見(jiàn)證過(guò)萬(wàn)象城“造富效應(yīng)”的改善買家、大灣區(qū)企業(yè)主，早已聞風(fēng)而動(dòng)。

｜廣州樓市發(fā)布制

最先被驗(yàn)證的，是住宅市場(chǎng)的熱度。

白鵝潭悅府開盤不到兩年，幾乎全面售罄，2023-2024年累計(jì)銷售額接近92億。

其243㎡大戶型作為最好江景單位售價(jià)突破13萬(wàn)+/平，一石激起千層浪。

當(dāng)白鵝潭悅府進(jìn)入二手市場(chǎng)，中樓層戶型依然站穩(wěn)11萬(wàn)+/平。

|圖源：貝殼找房

而2025年接棒登場(chǎng)的瑞璽，則將這場(chǎng)“價(jià)值驗(yàn)證”推向了新高度。

作為生長(zhǎng)在白鵝潭萬(wàn)象城之上的商業(yè)大平層，瑞璽享受的是整座“微縮城市”帶來(lái)的生活濃度與資產(chǎn)勢(shì)能。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)方面，也在印證這一趨勢(shì)：去年，廣州千萬(wàn)級(jí)以上商業(yè)大平層網(wǎng)簽172套。（來(lái)源：克而瑞）

在這一輪熱度中，白鵝潭瑞璽表現(xiàn)尤為突出：開盤僅五個(gè)月，便登頂廣州千萬(wàn)級(jí)商業(yè)大平層銷冠，市場(chǎng)占有率高達(dá)約26%。

|廣州樓市發(fā)布制

換句話說(shuō)，廣州每四個(gè)買入千萬(wàn)級(jí)別的商業(yè)大平層買家，就有一個(gè)選擇了瑞璽。

某種意義上，正是瑞璽憑一己之力，改寫了商業(yè)大平層在廣州頂豪圈的市場(chǎng)格局。

它的入市，迅速刺激了富豪們出手搶占核心資產(chǎn)，成為廣州頂級(jí)購(gòu)買力的重要流向。

更值得細(xì)說(shuō)的，是瑞璽買家的出手邏輯。

翻開成交記錄，近幾個(gè)月來(lái)購(gòu)入約700㎡半層、1400㎡整層的業(yè)主不在少數(shù)。

｜成交喜報(bào)截圖

這批買家里，不乏深耕多年的翡翠工藝大家，有服裝設(shè)計(jì)師，有閱盤無(wú)數(shù)的地產(chǎn)高管，還有手里握著全球資產(chǎn)的配置家。

今年3月以來(lái)，有創(chuàng)二代豪擲4307萬(wàn)拿下瑞璽半層（約700㎡），有80后時(shí)尚行業(yè)買家來(lái)看一次房便果斷出手。

在購(gòu)置過(guò)程中，他們挑選的不光是“房子”，更多是用做生意的思維來(lái)打量這個(gè)項(xiàng)目。

買的是房產(chǎn)，賺的是萬(wàn)象城的“資源復(fù)利”

相比其他商業(yè)大平層，瑞璽的特別之處不止“萬(wàn)象城之上”，而是真正擁有整座綜合體背后的資源鏈接權(quán)。

瑞璽與萬(wàn)象城會(huì)員的權(quán)益服務(wù)一脈相承，這意味著業(yè)主在獲得資產(chǎn)之外，更獲得了一張隱形的入場(chǎng)券。

別人年消費(fèi)30萬(wàn)以上才能躋身的黑金會(huì)員圈層，瑞璽業(yè)主直接入場(chǎng)。

| 廣州樓市發(fā)布制

瑞璽為業(yè)主帶來(lái)的權(quán)益，可以滲透到日常生活。

就好比深圳灣萬(wàn)象城，早已成為奢侈品牌的華南主場(chǎng)，更是名副其實(shí)的“明星劇場(chǎng)”。

去年10月，深圳灣萬(wàn)象城二期開業(yè)后，各類明星見(jiàn)面會(huì)輪番登場(chǎng)，品牌方邀約不斷。

從明星同款的圣誕裝置，到星光熠熠的跨年夜，深圳灣萬(wàn)象城的每一次節(jié)慶，都像是一場(chǎng)為城市定制的盛典。

| 活動(dòng)實(shí)景圖（圖片不得轉(zhuǎn)載）

隨著廣州首座萬(wàn)象城今年迎來(lái)一次性開業(yè)、400+家店鋪即將開幕，瑞璽業(yè)主一開始就站上了紅利起點(diǎn)。

未來(lái)，大部分瑞璽業(yè)主獲贈(zèng)萬(wàn)象城黑金卡，享大客戶經(jīng)理專屬服務(wù)——從生日福利、節(jié)慶贈(zèng)禮，到每日免費(fèi)停車、餐飲優(yōu)先預(yù)留...

從高端品牌消費(fèi)額外折扣、新品閉門預(yù)覽，到萬(wàn)象冰場(chǎng)奧運(yùn)冠軍系列課程、萬(wàn)象影城VIP觀影等等。萬(wàn)象城的頂級(jí)活動(dòng)，業(yè)主享有VIP邀約與專屬席位。

穿拖鞋下樓到萬(wàn)象城吃米其林餐廳、享受華潤(rùn)萬(wàn)象生活TOP級(jí)物業(yè)團(tuán)隊(duì)入戶服務(wù)——事業(yè)、生活、社交，在這里完成閉環(huán)。

| 廣州白鵝潭萬(wàn)象城效果圖

深圳灣頂豪的同款服務(wù)，做進(jìn)每一個(gè)日常

這份特權(quán)，不止在萬(wàn)象城，更在于私享服務(wù)。

在服務(wù)方面，瑞璽引入了華潤(rùn)萬(wàn)象生活最高端的禮仕服務(wù)體系，與深圳灣澐璽、深圳灣瑞府等頂豪一脈相承。

| 廣州樓市發(fā)布制

平日里，除了24小時(shí)大堂迎賓，酒店式管家快速響應(yīng)，還配置專職璽宴大使、健康大使，為業(yè)主提供定制化生活方式服務(wù)。

就連你看風(fēng)景的那扇窗，也有人替你細(xì)心打理。每年兩次的玻璃外墻清洗服務(wù)，讓對(duì)望云山珠水、小蠻腰的視野永遠(yuǎn)澄澈如初。

所謂奢宅，不止是空間，更是這份潤(rùn)物無(wú)聲的日常。

對(duì)瑞璽業(yè)主來(lái)說(shuō)，真正擁有的不是一套房子，而是一種既照顧面子、又照顧里子的生活方式，每一面都被妥帖安放。

當(dāng)資源已成為日常，瑞璽思考另一個(gè)問(wèn)題：

除了被“仰望”，一座綜合體、一座商業(yè)大平層，還能為城市留下什么？

瑞璽要以地標(biāo)之名，刻下穿越周期的印記。它不只是少數(shù)人俯瞰世界的觀景臺(tái)，更應(yīng)是世界看向廣州的封面。

|瑞璽實(shí)景圖

世界級(jí)舞臺(tái)，只與世界級(jí)標(biāo)桿對(duì)話

什么樣的設(shè)計(jì)，才配得上三江交匯的窗？

華潤(rùn)置地不惜重本，聚集了以全球地標(biāo)專家KPF為首的十大設(shè)計(jì)天團(tuán)，只為回應(yīng)一件事：什么才是真正配得上“最好江景”的設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目主推建面約245-1400㎡定制級(jí)頭排江景大平層，光是層高就做到約4米，比普通住宅高出15%-25%。

|瑞璽第一視角江景圖

當(dāng)你站得更高，才知道珠江不止是流淌，更是撲面而來(lái)。

以近期開放的488㎡樣板間為例，你會(huì)發(fā)現(xiàn)瑞璽做的大膽設(shè)計(jì)：當(dāng)你在客廳中央站立，左側(cè)、前方、右側(cè)，三面皆是江面。

|488㎡江幕行宮實(shí)景圖

更難得的是，這種景觀特權(quán)，是可以生長(zhǎng)的。

三江的氣度無(wú)法復(fù)制，萬(wàn)象的生長(zhǎng)不會(huì)停止。能同時(shí)收藏這兩者的，只有白鵝潭瑞璽的業(yè)主。

于此，瑞璽還擁有俯瞰整座城市的特權(quán)，這里是站在五星級(jí)酒店都難以企及的瞰江制高點(diǎn)。

珠江航道，流淌著生生不息的財(cái)富脈絡(luò)。白云山，則是儲(chǔ)財(cái)之脈。

遠(yuǎn)處，小蠻腰與珠江新城天際線交相輝映，共同構(gòu)筑塔尖階層心照不宣的景觀權(quán)力體系。

山是背景，江是底色，而你是這幅畫的主人。

|瑞璽景觀隨手實(shí)拍圖

這種“絕無(wú)僅有”的景觀占有感，是99%豪宅都無(wú)法復(fù)制的。

更不必說(shuō)，大年初一邀請(qǐng)朋友來(lái)家里看煙花，把天空染成金色的摩天盛宴。別人跨城奔赴的盛事，只是你家窗前的背景。

｜瑞璽視角的煙花秀

每一座萬(wàn)象城，都是一次重估

這份“可生長(zhǎng)”的空間屬性，也契合了高凈值人群的資產(chǎn)配置邏輯。

目前，項(xiàng)目主力總價(jià)段控制在3000萬(wàn)以內(nèi)，這個(gè)數(shù)字背后撬動(dòng)的，是空間尺度和生活體驗(yàn)的“越級(jí)邏輯”：

3000萬(wàn)的門檻，相當(dāng)于用白鵝潭悅府243㎡住宅的價(jià)格，撬動(dòng)瑞璽488㎡的尺度。

同樣的資金占位，換來(lái)的是近乎翻倍的空間權(quán)屬，以及萬(wàn)象城之上不可復(fù)制的場(chǎng)景濃度。

| 白鵝潭瑞璽視野實(shí)拍

更關(guān)鍵的是，商業(yè)大平層不限購(gòu)、資產(chǎn)屬性純粹，天然適配企業(yè)資產(chǎn)配置與家族財(cái)富傳承。

這也解釋了，為什么白鵝潭瑞璽不斷有客戶選擇全款入手、甚至1400㎡整層定制持有。

他們購(gòu)置的，不僅是物理空間，更是承載資產(chǎn)與財(cái)富的容器，是核心資源圈的入場(chǎng)身份。

｜廣州樓市發(fā)布制

接下來(lái)，萬(wàn)象城即將開業(yè)，周邊52條道路改造和配套也在加速兌現(xiàn)，整個(gè)白鵝潭板塊正處在價(jià)值躍升的前夜。

此刻入場(chǎng)，不是單純的置業(yè)行為，而是在CBD價(jià)值爆發(fā)前夕的戰(zhàn)略占位。

白鵝潭瑞璽，是大灣區(qū)高凈值人群穿越周期、抵御波動(dòng)的收藏級(jí)大宗資產(chǎn)。

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